Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

В некоторых случаях наследник обязан выполнить последнюю волю умершего, предоставив право пользования жилым помещением указанному им лицу по завещательному отказу. О том, что собой представляет данная процедура, речь пойдет в этой статье.

Что такое завещательный отказ

Термином «завещательный отказ» обозначают обязанность наследников исполнить оговоренные в завещании пожелания наследодателя имущественного характера. В частности, при наследовании жилого помещения на наследника может быть возложена обязанность обеспечить проживание в квартире того или иного лица на протяжении определенного или неопределенного периода.

Несмотря на то. что после вступления в наследство право собственности на недвижимость переходит новому владельцу, он обязан обеспечить крышей над головой то лицо, в пользу которого установлен завещательный отказ. Это ограничение в праве собственности очень существенно, так как даже при последующей продаже недвижимости оно переходит новому собственнику.

Правовые гарантии получателю завещательного отказа

Законодатель гарантирует, что последняя воля наследодателя будет исполнена в точности с завещанием. В связи с этим на недвижимость, полученную по наследству с применением завещательного отказа, накладываются определенные ограничения:

  • При ее отчуждении любым из способов право пользования у получателя завещательного отказа не исчезает. Новый собственник, приобретая такую квартиру, должен понимать, что человек, который там проживает по такому праву, никуда не денется.
  • Срок предоставления завещательного отказа оговорены в завещании. Если временные рамки отсутствуют, то право пользования жильем у отказополучателя сохраняется всю его жизнь.
  • Лишить отказополучателя права пользования жилой недвижимостью можно только по решению суда, по правилам, предусмотренным для признания наследников недостойными.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Отказополучатель вправе отказаться от своих прав на добровольной основе. Кроме того, если за 3 года он не воспользовался правом пользования жилым помещением, то наследник полностью освобождается от своих обязательств по исполнению завещательного отказа.

Правила использования жилья при завещательном отказе

Весь процесс пользования предоставленным жилым помещением имеет свои правила. Лицо, наделенное таким правом, может проживать в квартире в течение всего срока, указанного в завещании, а при отсутствии временных ограничений — до самой смерти. После истечения сроков, при их наличии, гражданин обязан освободить жилье, так как на этом заканчивается его право пользования.

Отказополучатель наряду с правом пользования жилым помещением должен нести и определенные обязанности по его содержанию, если договором с собственником помещения не предусмотрено иное.

То есть все расходы на оплату коммунальных услуг и ремонт он несет солидарно с собственником объекта. При этом законодатель освободил от такой обязанности недееспособных лиц.

Полностью или ограниченно дееспособные граждане несут всю полноту ответственности по содержанию наряду с хозяином жилья.

Лицо, которому предоставлено право использовать жилье, пользуется им наравне с собственником.

То есть тоже обязано использовать его по назначению, поддерживать в пригодном для проживания состоянии, не допускать беспечного обращения с ним, обязательно соблюдать права и интересы всех соседей.

Для него применимы правила пользования жильем, а также порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

В контексте пользования жилым помещением законодатель уравнял в правах и обязанностях собственников и лиц, получивших завещательный отказ.

Как происходит государственная регистрация права пользования

Право пользования жильем по завещательному отказу по желанию отказополучателя может быть зарегистрировано в Росреестре как обременение права собственности в установленном законом порядке. С инициативой регистрации может выступать как правообладатель, так и пользователь. При этом собственник должен быть уведомлен о регистрации обременения в обязательном порядке.

Для осуществления государственной регистрации обременения на право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление о государственной регистрации (формируется специалистом при приеме документов);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • завещание или другой документ, фиксирующий условия завещательного отказа;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (может быть представлена по инициативе заявителя).

Регистрация обременения при завещательном отказе не является обязательной процедурой. Больше всего в ней заинтересован отказополучатель, так как при отчуждении жилья обременение на объекте сохраняется. Если такое ограничение не зарегистрировать, то после продажи жилья решать этот вопрос нужно будет уже с новым собственником объекта, что может повлечь ненужные сложности.

В каких случаях можно лишиться права пользования жильем

Предоставление завещательного отказа налагает на отказополучателя определенные обязанности, перечисленные выше. Нарушение их может привести к лишению права пользования жильем в судебном порядке.

Кроме того, условия этого могут быть прописаны в самом завещании.

Причинами, по которым по которым прекращается право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, являются:

  • истечение указанных в завещании сроков предоставления жилого помещения, но только если у отказополучателя не возникли такие основания пользования, как: договор найма или безвозмездного пользования, вступление в брак с собственником либо другие аналогичные случаи;
  • признание по решению суда недостойным наследником отказополучателя (например, когда он умышленно пытался в нарушение закона осуществлять действия против воли наследодателя в интересах других наследников);
  • систематические нарушения правил пользования жилыми помещениями, разрушение или причинение иного существенного вреда жилищу своими необдуманными или противоправными действиями.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Если гражданин лишается права пользования жильем по завещательному на основании решения суда, то он обязан компенсировать собственнику все расходы за весь период проживания.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Завещательный отказ указывается в завещательном документе. Он считается сделкой, которая подразумевает возникновение правовых отношений между правопреемником, берущим на себя обязанность исполнить ее, и отказополучателем.

Какие гарантии получает наследник завещательного отказа?

Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:

  1. При лишении квартиры независимо от способа правопреемник не теряет право пользования. Новый владелец, покупающий жилплощадь, обязан знать, что лицо, проживающее в ней по такому праву, он выселить не сможет.
  2. Завещательный отказ предоставляется в срок, прописанный в завещательном документе. Если он не установлен, то у отказополучателя право пользования остается на протяжении всей жизни.
  3. Отказополучатель не может потерять право пользования квартирой просто так. Это может сделать только суд, согласно правилам, которые предусматриваются для признания правопреемников недостойными.

Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа.

Основные принципы использования жилплощади при наличии завещательного отказа

Право пользования жилым помещением по завещательному отказуПроцедура пользования жилплощадью, предоставленной по завещательному отказу, обладает своими принципами. Гражданин, получивший такое право, может жить в квартире на протяжении установленного времени, согласно завещанию, а при отсутствии информации об этом – всю жизнь. По окончанию срока, если таковой имеется, отказополучатель обязан съехать с жилплощади.

Лицо, обладающее правом пользования жилплощадью по завещательному отказу, несет за него ответственность. Оно обязано погашать все расходы по ЖКХ, ремонту и содержанию совместно с другим владельцем квартиры. Однако если отказополучатель является недееспособным лицом, тогда, он полностью освобождается от всех вышеперечисленных обязанностей.

Как осуществляется госрегистрация права пользования?

Отказополучатель может произвести госрегистрацию права пользования жилплощадью по завещательному отказу в Росреестре, согласно законодательству. Инициировать ее вправе, как правообладатель, так и сам пользователь. Причем владелец квартиры обязан направить уведомление об осуществлении регистрации обременения.

Для проведения госрегистрации требуется передать в многофункциональный центр следующие бумаги:

  • паспорт лица, на которого составляется заявление;
  • само заявление о госрегистрации, формирующееся сотрудником МФЦ при приеме документации;
  • бумагу, подтверждающую право владения жильем;
  • завещательный документ или бумагу, которая содержит все условия, касающиеся завещательного отказа;
  • чек об уплате госпошлины.

Госрегистрация обременения собственности при наличии завещательного отказа – процедура не обязательная.

Главным заинтересованным лицом в ее проведении является отказополучатель, поскольку при отчуждении жилплощади обременение на ней остается.

Если не осуществить регистрацию ограничения, то после реализации жилой недвижимости решать эту проблему придется уже непосредственно с новым владельцем квартиры, что соответственно может привести к возникновению дополнительных сложностей.

При каких обстоятельствах отказополучатель может остаться без права пользования жилплощадью?

Вручение завещательного отказа возлагает на отказополучателя конкретные обязательства. Их нарушение часто влечет за собой утрату права пользования жилплощадью по решению судебной инстанции.

Такие условия могут указываться в самом завещательном документе.

Основными причинами, по которым может быть утрачено право пользования квартирой, предоставленным по завещательному отказу, считаются:

  1. истечение временных рамок права пользования жильем, прописанных в завещательном документе, но только в случае, если отказополучатель не заключил договор соцнайма, не заключил брак с владельцем жилья и т.д.;
  2. признание отказополучателя недостойным правопреемником согласно решению суда;
  3. регулярное нарушение правил пользования квартирой отказополучателем, а также совершение им действий, которые повлекли за собой нанесение вреда жилплощади.

Если лицо, обладающее правом пользования квартирой по завещательному отказу, лишается его по судебному решению, то он в обязательном порядке должен произвести компенсацию владельцу жилья всех расходов за время проживания в нем.

Читайте также:  Ответственность поручителя в 2022 при невыплате кредита заемщиком

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Гражданским кодексом РФ особо выделены условия завещательного отказа, если наследник получает в наследство жилое помещение, например: дом или квартиру.

Законодателем в этом случае завещателю предоставляется возможность возложить на наследников обязанности по предоставлению другому лицу право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью в период определённого срока или на протяжении всей жизни этого человека (отказополучателя).

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

В настоящей статье мы рассмотрим порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также предложим вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который вы бесплатно и без регистрации сможете скачать на нашем сайте.

В отдельной статье мы рассмотрели вопрос о возможности возложения на наследника обязанностей в виде завещательного отказа.

Получив право на жилое помещение в порядке наследования, наследник может получить и обязанности, возложенные на него наследодателем в виде завещательного отказа. Наследник должен исполнять эти обязательства, невзирая на то, что он сам может остро нуждаться в использовании этого жилого помещения для личных потребностей.

Завещание с завещательным отказом

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Обременение жилого помещения завещательным отказом является ограничением права наследника на это имущество, причём, ограничением довольно существенным.

При смене собственника отказополучатель (кредитор) не утрачивает право пользования имуществом, обязательства по обеспечению исполнения условий завещательного отказа переходят к новому собственнику.

Это положение не зависит от того, на основании чего был осуществлен этот переход: договора дарения, купли-продажи, мены, а также перехода помещения к другим лицам в результате найма, аренды и т.д.

Кредитор имеет право пользоваться жилым помещением на таких же условиях, что и собственник. При этом расходы по содержанию помещения возлагаются только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан, недееспособные от этой обязанности освобождаются.

Срок, в течение которого должник должен исполнять обязательства, устанавливается наследодателем в завещании. Если он не указан, то жилое помещение предоставляется на весь срок жизни отказополучателя.

Лишение права на завещательный отказ происходит по тем же основаниям, что и признание наследника недостойным.

Если кредитор, которому предоставлено завещателем право пользования жилым помещением, не воспользовался этим правом в течение трёх лет или отказался от него, то наследник освобождается от выполнения указанных обязательств.

Образец завещания с завещательным отказом

  • Предлагаем вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • В конце статьи вы можете скачать этот образец бесплатно и без регистрации.
  • Завещание с завещательным отказом
  • (примерный образец)
  • Город Егорьевск Московской области
  • Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года

Я, Мишин Павел Алексеевич, 10 апреля 1946 года рождения, гражданство РФ, место рождения г.

Егорьевск Московской области паспорт 99 07 874356 выдан отделом УФМС России по Московской области в городе Егорьевске 24 марта 2007 года код подразделения 994-007, зарегистрирован по адресу: Россия, Московская область г. Егорьевск, пер.

Нагорный, дом 64, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь,

Настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующие распоряжения.

  1. Всё моё имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чём бы оно не заключалось, я завещаю своей дочери Лосевой Ирине Павловне, 19.01.1970 года рождения, проживающей по адресу: Россия, Московская область, г. Егорьевск ул. Магистральная, дом 14.

  2. Возлагаю на Лосеву Ирину Павловну обязанность предоставить в пожизненное пользование Сомовой Александре Филипповне, 11 августа 1947 года рождения, второй этаж жилого дома по адресу: город Егорьевск Московской области пер. Нагорный, дом 64.

  3. Все расходы по содержанию дома возлагаю на Лосеву Ирину Павловну.

  1. Содержание статей 1118, 1119, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.
  2. Настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах Красновой Ольги Евгеньевны, нотариуса города Егорьевска Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.
  3. Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.
  4. Подпись:
  5. Мишин Павел Алексеевич
  6. Город Егорьевск Московской области Российской Федерации.
  7. Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.
  8. Настоящее завещание удостоверено мной, Красновой Ольгой Евгеньевной, нотариусом города Егорьевска Московской области, действующей на основании лицензии № 197/812, выданной Управлением юстиции Московской области 11 ноября 1999 года.

Завещание записано мной со слов гр. Мишина Павла Алексеевича.

  • Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.
  • Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.
  • Содержание статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.
  • Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: Московская область, город Егорьевск, улица Ленина, 121.
  • Зарегистрировано в реестре за № 16791.
  • Нотариус: Краснова Ольга Евгеньевна
  • Подпись нотариуса
  • Печать

Предоставляя определенному лицу право пользования жилым помещением, передаваемым по наследству, завещатель существенным образом ограничивает права наследника на этот объект.

Иногда это обстоятельство не дает ему возможности по распоряжению унаследованным имуществом. Не смотря на это, никто не может ограничивать или корректировать волю наследодателя.

Наследство принимается целиком, в том числе и с обязательствами по завещательному отказу или не принимается вообще.

У вас недостаточно прав для комментирования

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Получить заключение эксперта по завещательному отказу в два клика

Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья.

Содержание

Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ.

С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.

Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время.

Например, до заключения брака, окончания института и т. д.

Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания.

Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:

  • передача вещи или имущественного права, которые входят в наследство;
  • выполнение определенных действий для отказополучателя;
  • денежные выплаты указанному лицу или организации.

Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств.

Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом.

Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.

Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства.

Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое.

Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.

Для того чтобы получить легат, наследник обращается к нотариусу, который занимался его оформлением. Затем следует написать заявление и предоставить специалисту важные документы.

Завещательный отказ касается только лиц, которые в нем указаны. Остальных наследников завещательный отказ не касается.

Все обязательства производятся исключительно за счет того имущества, которое переходит наследнику по завещательному отказу.

Права отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

Согласно отказу, права отказополучателя заключаются в первую очередь в использовании определенного имущества, в том числе и жилого помещения, которое находится в собственности выполняющего отказ. Жилищный кодекс устанавливает, что отказополучатель имеет полное право пользоваться жильем наравне с владельцем.

Кроме этого, он имеет с владельцем жилого помещения одинаковую ответственность за использование жилья. Но важно знать, что это правило работает, только если легатарий считается дееспособным гражданином.

Если же лицо является недееспособным, то абсолютно все обязанности по содержанию жилого помещения несет только владелец.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство.

Читайте также:  Трудовые отношения при смене собственника, реорганизации, изменения типа учреждения

В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов.

Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

Отказополучатель имеет право пользоваться жильем по своему усмотрению только в течение того срока, который указан в завещательном отказе. Когда этот срок закончится, право на проживание у легатария прекращается.

В особых случаях он может получить его на законном основании. Это может быть вселение в качестве члена семьи и т. д. Если в отказе нет срока пользования, то он действует до самой смерти легатария.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения.

Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить.

Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Обязанности отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу предусматривает ряд несложных обязанностей. Все указанные в завещательном отказе обязанности возлагаются на отказополучателя только после того, как наследник начнет выполнять условия отказа.

В случае если легатарий отказывается принимать эти обязательства, лицо, уполномоченное выполнить отказ, полностью освобождается от этой обязанности. А исключение составляют случаи, когда существует несколько отказополучателей. Также в некоторых ситуациях другое лицо, на которое возлагается обязанность исполнить завещательный отказ, может быть назначено в случае:

  • смерти отказополучателя;
  • если он лишился права принять завещательный отказ по причинам, указанным в ст. 1117 ГК РФ;
  • если отказался воспользоваться своим правом.

В обязанности отказополучателя входит использование жилого помещения по назначению. Если же он нарушает это правило, а также причиняет беспокойство соседям или допускает разрушение жилья, владелец имеет право заставить отказополучателя устранить нарушения. Нарушитель будет обязан изменить свое поведение или сделать ремонт жилого помещения за свой счет.

А в случае, когда легатарий игнорирует все предупреждения и продолжает недобросовестно выполнять свои обязанности, собственник имеет право подать на него в суд.

А затем, на основании суда выселить отказополучателя с занимаемого им жилого помещения.

Нарушение условий пользования предоставленным жильем по завещательному отказу – это единственный способ владельца прекратить обязательства между ним и легатарием.

Особенности завещательного отказа

Отказ, согласно российскому законодательству, имеет ряд особенностей:

  • он всегда содержится в завещании (отдельно созданные документы не являются завещательным отказом);
  • его сутью является возложение на лицо определенных обязательств в пользу легатария;
  • он не должен иметь условий, противоречащих закону и носящих аморальный характер;
  • обязательства наследников должны иметь четкий характер, сроки, порядок и т. д.;
  • завещательный отказ возлагается на наследников как по завещанию, так и по закону;
  • отказополучателем могут быть физические, юридические лица. А также общественные организации;
  • легатарию дают 3 года для требования исполнения завещательного отказа, начиная с момента, когда он о нем узнал.
  • возможны случаи, когда легатарий пытается своими незаконными действиями, направленными на наследодателя или наследников, получить завещательный отказ. Если этот факт устанавливается, отказополучатель отстраняется от его получения.

Завещательный отказ, касающийся жилого помещения, должен быть исполнен также и новыми владельцами, которые получили это право благодаря договорам дарения, купли-продажи и т. д.

При этом закон не ставит никаких условий по поводу того, на какой основе произошла передача имущества – на платной или бесплатной. В случае продажи имущества наследником, он обязан предупредить покупателя о наложенных на него обязательствах.

В противном случае, покупатель впоследствии имеет право просить о снижении цены или о расторжении сделки.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Оформление и выполнение завещательного отказа регламентируется ст. 1137 Гражданского кодекса РФ. Пользование жилым помещением по завещательному отказу предполагает возникновение правовых отношений между отказополучателем и преемником умершего.

Основные понятия

Наряду с завещанием, где перечислены наследники покойного, указаны их правомочия и обязанности, гражданин может составить завещательный отказ, или легат. Этот документ считается дополнением к завещанию, в котором фиксируются обязательства наследников по отношению к лицам, упомянутым наследодателем.

В большинстве случаев легат оформляют для предоставления отказополучателю в пользование объекта недвижимости. Он наделяется правом проживать на территории указанной жилплощади в течение всей своей жизни или ограниченного периода.

В качестве отказополучателя может выступать не только физическое лицо, но и организация.

Все обязательства по легату реализуются за счет имущества, переходящего наследнику, указанному в документе.

Права отказополучателя при пользовании жилплощадью

  • Отказополучатель имеет право принять условия завещателя или отказаться от них.
  • Если отказополучатель также входит в число наследников, то он может отказаться выполнять условия легата независимо от получения наследственного имущества.
  • В отношении жилого помещения отказополучатель наделяется следующими правами:
  • он может пользоваться объектом недвижимости, переходящим по завещанию к наследнику, выполняющему условия отказа;
  • право пользования наследника и отказополучателя в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ равны при условии, что последний является полностью дееспособным гражданином;
  • если отказополучатель признан недееспособным, то все обязательства по содержанию жилого помещения несет наследник;
  • закон предусматривает возможность регистрации гражданина в данном помещении на постоянной основе;
  • отказополучатель может полноправно пользоваться помещением в течение срока, указанного в документе. После окончания этого периода отказополучатель теряет свое право на проживание в квартире. Если точный срок не оговорен в документе, то гражданин вправе проживать в квартире пожизненно;
  • наследник и отказополучатель могут составить соглашение, в котором определят круг своих прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости;
  • отказополучатель сохраняет свое право на проживание в квартире даже после смены ее владельца.

Даже если новый владелец жилья не был поставлен в известность о наличии обременения при получении недвижимости, отказополучатель сохраняет все свои права. В противном случае он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Обязанности отказополучателя

При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:

  • использование жилого объекта по прямому назначению;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • не нарушать спокойствие соседей.

Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация права пользования

Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа.

Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ.

Обычно пакет документов включает:

  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
  • завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.

Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.

Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.

Когда отказополучатель не сможет пользоваться жильем?

Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда.

К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:

  • отказополучатель был признан недостойным преемником умершего в судебном порядке;
  • истек период пользования жильем, установленный в завещательном отказе;
  • систематическое нарушение правил пользования жилым объектом и причинение существенного ущерба объекту недвижимости.

Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире.

Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве.

Читайте также:  Как бороться с коллекторами, если вам угрожают?

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Прописка в квартире была и остается не только желанным штампом в документе, но и, согласно ст. 5 Закона РФ № 5242-1, за некоторым исключением является обязательной, даже если она временная.

Однако закон говорит о том, что имея регистрацию, пользоваться жильем можно только до момента, пока его владелец не лишит такого права прописанного жильца. Но не во всех случаях потребуется согласие собственника жилья, чтобы на законных основаниях проживать в его помещении.

При наличии специального условия, указанного в завещании, можно получить право пользования жилым помещением по завещательному отказу на какое-то время, а иногда и на всю жизнь.

Такая процедура реализуется по воле наследодателя и позволяет конкретному лицу законно жить в квартире или доме.

Препятствование в реализации такого права со стороны наследника может повлечь серьезное правовое последствие — лишение его наследства.

Гражданин также вправе требовать, чтобы его беспрепятственно пропускали в жилье и может обращаться в гос. органы или суд для своей защиты, если указанное право будет кем-то нарушено.

Понятие

Право пользования жилым помещением по завещательному отказуСвобода завещания — это один из основных принципов наследственного права. Гражданин может самостоятельно определить судьбу своей собственности, то есть передавать её любым лицам, а также накладывать определённые ограничения на последующее ее использование. Одним из видов таких ограничений выступает завещательный отказ, который также именуется легатом.

Суть процедуры заключается в том, что наследодатель может возложить на наследника (одного или сразу нескольких) определённые обязанности (за счет наследства), если они желают получить часть или полностью наследственную массу. То есть претенденты получат свою долю только при выполнении требования завещателя.

Завещательный отказ не должен противоречить законодательству. Нельзя возлагать на человека выполнение действий, которые идут вразрез с правовыми нормами.

Понятие легата (завещательного отказа) содержится в статье 1137 ГК РФ. Здесь речь идет о передаче третьим лицам определённых прав на входящие в наследство объекты. Например, это может быть передача части собственности или обеспечение возможности проживания в квартире, которая входит в состав наследства.

Порядок возложения обязанности

Легат должен быть зафиксирован правильно. Устное распоряжение или даже письмо наследодателя не будут иметь никакого значения, так как законом чётко определён порядок действий в таких случаях. Для того, чтобы завещание с условием имело законную силу наследодателю нужно выполнить обязательные действия:

  1. Составить завещание, которое будет содержать условие о легате. Завещание часто ограничивается только отказом. Тогда имущество распределяется в порядке установленной законом очерёдности.
  2. Заверить завещание должным образом. По общему правилу, заверение проводится у нотариуса, а также у лиц, выполняющих нотариальные функции в определённых ситуациях, например, у главврача, начальника экспедиции, начальника исправительного учреждения и так далее.

Если требование не противоречит законодательству, то становится обязательным для претендента, желающего получить долю в наследстве. При этом каждый наследник должен понимать, что отказ выполнить условие, указанное в завещании, не приведёт ни к чему хорошему. Он просто лишит прав на наследство и обжаловать это будет невозможно.

Завещание с завещательным отказом (на право пользования жилым помещением):

Скачать образец завещания в формате docx

Исполнение

Завещательный отказ не подлежит исполнению, если после оплаты расходов на сохранение имущества, а также вызванных смертью наследодателя средств будет недостаточно для его реализации. Завещательный отказ реализуется только за счёт стоимости наследственной массы. Также до его исполнения должна быть выделена обязательная доля (статьи 1174 и 1138 ГК РФ).

Право пользования помещением может быть предоставлено лицу, в пользу которого составлялся отказ, без существенных расходов. Наследники не должны чинить для этого препятствий.

Если легат возлагается сразу на нескольких наследников, они становятся солидарными должниками. На практике чаще это возможно, если квартира или дом завещается нескольким гражданам, на которых возлагается обязанность по обеспечению права проживания в помещении другого лица.

Получение завещательного отказа

Получить легат можно у нотариуса, который ведёт наследственное дело. Он предоставляется после подачи заявления претендентом. Действующие правила не определяют чёткой формы заявления, оно может быть составлено свободно, главное, чтобы отслеживалось желание на его принятие.

Гражданин может воспользоваться правом на его принятие в течение трёх лет с момента открытия дела (пункт 4 статьи 1137 ГК РФ).

Практическая реализация

Если суть данной процедуры заключалась в предоставлении гражданину права на проживание в жилом помещении, наследниками должна быть проведена регистрация объекта в свою собственность. Объект с момента регистрации будет находиться под обременением. Любой, получивший выписку из ЕГРН, увидит сведения о таком ограничении.

Если квартира будет продана или подарена, то отказополучатель сохранит своё право на проживание. Никто не вправе препятствовать ему в реализации этой возможности, а если это произойдёт, то он может защищать себя любым доступным, а главное законным способом, в том числе обращаться в суд.

Завещательный отказ (в данном случае предоставление права пользования жильем) предполагает возложение на наследника обязанности за счёт и относительно одного из объектов наследственной массы. Легат бывает бессрочным либо устанавливается на определённый период времени. Его реализация обязательна, иначе наследник может лишиться своего права на наследство.

Прочтите: Налог на квартиру по завещанию в России

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Согласно принципу свободы завещания, наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требования закона и здравого смысла.

К числу таких распоряжений относится и завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137, 1138,1140 ГКРФ и ст. ЖК РФ.

Сущность завещательного отказа (легата) заключается в том, что наследодатель возлагает на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких отказополучателей (легатариев), у которых возникает право требовать от наследника исполнения этой обязанности. Завещательный отказ не может быть установлен в каком — либо отдельном документе, а должен быть частью завещания. Исполнителем воли наследодателя может быть только его наследник.

Таким образом, завещательный отказ- это возложение на наследника по завещанию исполнения некоторых обязательств в пользу одного или нескольких лиц — отказополучателей. Может заключаться в выплате кому-то определенной суммы денег, передаче какой-то вещи.

Обязанность исполнения отказа для наследника наступает лишь в случае принятия наследства. Закон закрепил безусловное право отказополучателя от причитающегося ему завещательного отказа. Отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками, или под условием не допускается.

Если отказополучатель отказался от завещательного отказа, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от обязанности его исполнить за исключением случаев, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель п. 4 ст. 1137 ГК РФ. Кроме этого другой отказополучатель подназначается, если назначенный в завещании отказополучатель:

• умер до открытия наследства

• умер одновременно с наследодателем

• лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами п.5 ст. 1117 ГК РФ

• не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа

Отметим случаи, когда право пользования жилым помещением по завещательному отказу может не возникнуть, это:

• применение к отказополучателю, в соответствии с п.5 ст. 1117 ГК РФ, правил о недостойных наследниках;

  • • отказ от получения завещательного отказа;
  • • смерть отказополучателя до открытия наследства;
  • • истечение трехлетнего срока, в течение которого отказополучатель не воспользовался правом на получение завещательного отказа.

Таким образом, право пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, может прекратиться до истечения установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением в случае признания отказополучателя недостойным наследником, когда отказополучатель своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовал или пытался способствовать призванию его самого или других лиц к наследованию, либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся ему или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном прядке. В случае признания гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа, недостойным наследником собственник такого помещения вправе взыскать с него денежную компенсацию за пользование жилым помещением за период, в течение которого осуществлялось пользование жилым помещением. Статья 1117 ГК РФ может быть применена и в том случае, когда по завещательному отказу гражданину предоставлялось бессрочное право пользования жилым помещением.

Досрочное прекращение права пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено на основании завещательного отказа, возможно также на основании решения суда, если гражданин использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению ( ч. 2 ст.35 ЖК РФ). Аналогично должен решаться вопрос и в случае бессрочного действия права пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *