Признание права собственности за умершим

Признание права собственности за умершим

До тех пор пока наши близкие живы и здоровы, мы не сильно задумываемся, что так может быть не всегда. Известие об их смерти не только огорчает нас. После того как пройдут похороны и уменьшится боль утраты, вспоминается, что нужно что-то сделать с имуществом умерших, наследодателей. Здравый смысл подсказывает, что необходимо вступить в наследство. Это справедливо. Но случается и так, что, перед тем как это сделать, необходимо еще и признание права собственности после смерти.

Признание права собственности за умершим

Что это такое и в чем это выражается? Каждому известно, что он смертен. Это верно. Но также верно и то, что этот день каждым из нас ожидается где-то в далеком будущем.

Поэтому при жизни не все успевают завершить некоторые необходимые действия по отношению к своему имуществу, то есть не всегда успевают оформить право собственности на какое-либо имущество или не приступают к оформлению такого права.

Например, проживая в квартире, мы считаем ее своей собственностью. При этом не каждый задумывается, все ли сделано для того, чтобы это право собственности было оформлено на законодательном уровне.

В качестве теста ответьте себе на вопрос: сможете ли вы завтра продать свою квартиру? Проконсультируйтесь, все ли документы на ваше имущество у вас в порядке и в наличии. Может быть, все совсем не так, как вы думаете?

Признание права собственности за умершим
Если человек, который умер, при жизни не вступил в право собственности каким-либо имуществом: домом, квартирой, земельным участком, счетом в банке, – по наследству или по завещанию такое имущество он оставить не может.

Рассмотрим реальную ситуацию

Признание права собственности за умершимПризнание права собственности за умершим
Что можно в такой ситуации предпринять? Поскольку ситуация довольно типичная, общий порядок действий следующий.

В таких ситуациях необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения имущества.

В данном случае, когда стоит вопрос о земельном участке, с исковым заявлением необходимо обращаться именно по месту расположения этого участка. В заявлении необходимо просить суд включить в наследственную массу это имущество и просить суд признать за наследниками умершего права на это имущество.

Сколько придется заплатить?

Признание права собственности за умершимПризнание права собственности за умершим

Совсем другое решение

Признание права собственности за умершим

Если же имущество находилось в собственности наследодателя и не подпадало под совместно нажитое имущество, то все члены семьи: вдова и дети умершего – вступают в наследство по закону в равных долях на это имущество.

Как предупредить негативные последствия?

Признание права собственности за умершим

Это очень распространенные случаи. Узнав это, следует своевременно побеспокоиться, поторопиться и оформить все документы заблаговременно. При этом следуйте правилу: по всем вопросам, касающимся имущества, консультируйтесь у практикующих юристов. Абсолютно одинаковые ситуации встречаются нечасто, а любой нюанс может быть фатальным, как в выше упомянутом случае со вступлением в наследство в приватизированную и неприватизированную квартиру.
Казалось бы, ситуации очень похожие, но насколько различные их решения. Поэтому не пытайтесь экономить на юридических услугах. Это может стоить вам целого состояния, которое может быть в виде доли квартиры, особенно если квартира находится в больших городах. Как гласит поговорка, скупой платит дважды.

Top

Можно ли признать право собственности за умершим

14.09.2018

Поэтому если гр. Иванов Н. не приватизировал квартиру, то естественно право собственности на него не оформлено. Дочь со своими несовершеннолетними детьми является обычным нанимателем по договору соц. найма так как имеет постоянную регистрацию. Если бы она имела временную, Вы ведь об этом обязательно написали бы, верно.

Работнику предприятия Иванову Н. в 1993 г была предоставлена квартира на основании ордера. Впоследствии данное предприятие было ликвидировано. Дом в котором находиться квартира в реестрах муниципального жилищного фонда не числится. Иванов Н.

в июле 2012 г умирает так и оформив право собственности на квартиру. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают его дочь со своими несовершеннолетними детьми и несет расходы по содержанию и ремонту этой квартиры.

Как не потерять причитающееся наследство

До тех пор пока наши близкие живы и здоровы, мы не сильно задумываемся, что так может быть не всегда. Известие об их смерти не только огорчает нас.

После того как пройдут похороны и уменьшится боль утраты, вспоминается, что нужно что-то сделать с имуществом умерших, наследодателей. Здравый смысл подсказывает, что необходимо вступить в наследство. Это справедливо.

Но случается и так, что, перед тем как это сделать, необходимо еще и признание права собственности после смерти.

Несколько по-другому ситуация меняется, если речь идет о неприватизированной квартире. Если квартира была неприватизированная, то больше шансов на такое наследство у того, кто был прописан в этой квартире. Если вместе с умершим были прописаны жена, сын или дочь, то они и принимают наследство.

В данном случае справка о совместной прописке будет являться для нотариуса доказательством фактического принятия наследства. Как следствие, можно обойтись без обращения в суд: нотариус выдаст необходимые документы без лишних судебных хлопот.

Остальные родственники умершего, если они не достигли полюбовного согласия с другими претендентами на квартиру, вынуждены для защиты своих прав обращаться в суд. Шансов получить требуемую долю от такой квартиры без согласия остальных претендентов немного.

Как видите, ситуации могут быть радикально противоположными, в зависимости от имущества, его состояния, от того, приватизировано оно или нет. Предположим, что та же квартира была приватизирована. В этом случае, если наследодатель не оставил никакого завещания, родственники вступают в наследство по закону.

Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то на его половину имеет права вдова умершего, а на остальную половину в равных долях претендуют все члены семьи, в том числе и вдова. О таком порядке упоминалось выше на примере земельного участка.

Если же имущество находилось в собственности наследодателя и не подпадало под совместно нажитое имущество, то все члены семьи: вдова и дети умершего — вступают в наследство по закону в равных долях на это имущество.

Основанием признания права собственности на жилой дом за умершим может быть отсутствие правоустанавливающего документы по причине его неоформления в установленном порядке при жизни наследодателем.

Если по действующему земельному и гражданскому законодательству РФ основанием для возникновения права собственность на вновь построенный объект недвижимости является акт ввода объекта в эксплуатацию, то для индивидуальных жилых домов в 30-50-80 годы такого акта не требовалась.

В указанные периоды земельные участник предоставлялись на основании землеотводных документов (решения городских (сельских) исполнительных комитетов трудящихся). Не забыли такой еще орган как Горисполком или Райисполком? Так вот, земельные участники в те годы предоставлялись не в собственность, а в пользование.

Не будем вдаваться в подробности порядка землепользования в указанные годы. При этом построенные на отведенных земельных участках жилые дома принадлежали гражданам на праве собственности. Помимо того, что земельный участок предоставлялся решением Исполкомов, необходимо было заключить соответствующий договор.

Наименование договоров в разные годы менялось, например, договор о праве застройки до 1948г. или нотариально удостоверенный, в том числе засвидетельствованный в коммунальных отделах – Бюро технической инвентаризации в 1931-1936г.г. Такие договоры по какой причине при жизни наследодателей могли не заключаться, либо договоры не сохранились за давностью лет.

При этом не представляется возможным получить дубликаты договора застройки, так как в архивах документы отсутствуют. Такие договоры застройки как раз и являются правоустанавливающими документами на индивидуальный жилой дом. В случае отсутствия договора застройки необходимо признавать право собственности на жилой дом за умершим наследодателем.

Огромное количество индивидуальных жилых домов, построенных в 1930-1980 годы, находятся без правоустанавливающих документов. При этом сменилось ни одно поколение наследников, которым необходимо продать жилые дома или пользоваться для личных нужд, но документов нет.

Проблема заключается в том, что даже если правоустанавливающие документы на жилой дом сохранились (например, договор застройки), за давностью лет не читаются печати государственного нотариуса или печати городских и сельских секретарей исполкома, не читаются наименование улиц, либо отсутствует регистрация в отделе коммунального хозяйства – бюро технической инвентаризации. При оформлении наследства нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности наследодателя не подтверждается по указанным причинам. Такие причины также могут быть основаниями для подачи искового заявление о признании права собственности за умершим и включения жилого дома в наследственную массу наследодателя на момент смерти.

Конференция ЮрКлуба

, самовольной постройкой признается в том числе и строение, созданное без получения специальных разрешений и с нарушением СНиПов, СанНиПов, пожарных норм и т. д.На практике.

самовольной постройкой признается также переоборудование помещений без специальных разрешений. В частности по дому моей умершей бабушки отказали в регистрации права собственности, признав его самовольной постройкой, сславшись на то, что еще в 1960-х гг.

она без разрешения провела отопление на веранде (в результате чего нижилое помещение стало жилым).

Однако, если с паспортом БТИ все нормально (в нем отсутствует указание о наличии самовольных построек), то Ваша задача упрощается.

Действительно, тема обсуждалась. У нас суды сплошь и рядом выносят решения о признании ПС за умершими. И нотариусы на их основании включают имущество в наследственную массу. Так что на практике, возможно, Вы и получите такое решение суда — все зависит от того, суд какого субъекта РФ рассматривает Ваше дело

Право собственности за умершим

нужно восстановить пропущенный срок принятия наследства, а также установить факт владения, пользования и распоряжения имуществом за умершим и признать также право собственности на наследственное имущество (включить имущество в наследуемую массу). Можно будет объединить эти иски в рамках одного искового заявления?

Умер отец, я как сын вступаю в наследство. (мать отказалась). Среди наследства летний дом на земельном участке.

На участок свидетельство 93 года, на дом только паспорт бти где право собственности не зарегестрировано. Есть справка из СНТ о том что постройка 83-го года.

Нотариус говорит о необходимости признать право собственности за отцом через суд. Какие документы нужны, сколь стоит составить исковое заявление.

Читайте также:  Могут ли коллекторы взыскивать долги по ЖКХ, взыскание долгов

Признание права собственности за умершим

Практика показывает, что в подобных ситуациях признание права собственности после смерти владельца возможно.

Обращаться за утверждением такого права придется в суд, а поскольку истинный владелец имущества своих интересов представлять не может, истцом должно выступать лицо, заинтересованное в дальнейшем приобретении прав на спорное имущество и имеющее основания для их приобретения (наследники, кредиторы и т.д.).

Аналогичным правом обратиться в суд с иском о признании права собственности за умершим обладают и кредиторы умершего при условии, что прочей собственности умершего не достаточно для покрытия задолженности, либо спорное имущество является залогом. Процедура обоснования права умершего на данную собственность будет идентичной. Затем кредитор может истребовать признание права собственности по расписке или иным долговым документам в установленном порядке.

Статья 1162. Понятие завещания1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1146).Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Одновременно с этим вопросом можно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства с согласием последнего свидетельства о праве на наследство.Таким образом, если он не может быть признан недееспособным, то нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, в соответствии с Законом о Вашем выдворении.

Какие документы необходимо представить:

— заявление о выдаче паспорта (по улице), сдать копию ранее заявления о предоставлении отсрочки по уходу за ребенком, например, свидетельство о рождении с места регистрации (при усыновлении ребенка с ребенком при условии, что дети проживают с ним. Указанное имущество является по уходу за ребенком до 1,5 лет и выдается на срок свыше 1,5 лет, но только на присвоение или физическое лицо по достижении совершеннолетия.

Татьяна, здравствуйте.Нет, установить «факт права собственности» в порядке особого производства невозможно, необходимо исковое производство. Ответчиком будет выступать гражданин Ч., так как именно за ним зарегистрировано оспариваемое право.

В просительной части искового заявления целесообразно просить о признании права собственности на квартиру за нынешними наследниками в соответствующих долях с учетом выделения супружеской доли пережившего мужа — гражданина Н.Если гражданин Н. — единственный наследник, следует просить о признании его права собственности на всю квартиру.

Судебное решение будет основанием для регистрации права собственности Н. в ФРС.С уважением,адвокат Грудкин Борис Владимирович

http://стряпчий.com

Читать еще —>  Как узаконить пристройку к нежилому зданию

Признание права собственности на дом через суд: добиваемся своего

Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде. В соответствии с гражданским кодексом РФ статья 12 каждый имеет право на признание собственности на дом. Согласно этой статье составляется обращение в суд. Оно называется иск. Право на иск имеет каждый человек с того момента, когда он узнает о нарушении его гражданского права.

После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

Как признать права собственности на дом: легко, когда знаешь

  • если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
  • цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. — госпошлина равна сумме 800 рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
  • цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. — госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
  • цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. — госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
  • если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.
  • Сведения о составлении договора о передаче земли между истцом и продавцом. Пишем полное название инстанции, выступившей продавцом (или имя человека, если недвижимость приобретена у физ. лица), название договора (купли-продажи, мены, дарения и т. п.), его номер и полную стоимость недвижимости.
  • Точная дата, когда имущество было передано в собственность истца. Здесь важно не только указать полное название или имя продавца, но и полное ф. и. о. истца.
  • Описание проблемы. Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).
  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность

В судебной практике встречаются случаи предъявления заинтересованными лицами исков о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим и их удовлетворение. Чаще всего предъявление подобных исков связано с возникновением наследственных правоотношений.

В частности, в Справке о результатах обобщения судебной практики за 2006–2008 годы по рассмотрению судами гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество, составленной судьей Верховного суда Удмуртской Республики А. В. Солоняк [1] , приводится такой пример: решением Балезинского районного суда Удмуртской Республики от 25 мая 2006 г.

удовлетворен иск Б. к администрации Балезинского района Удмуртской Республики о признании права собственности на гараж за умершим братом Б., который при жизни права на гараж не зарегистрировал. Истица, заявляя требования, ссылалась на невозможность оформления наследственных прав.

Как указывает автор Справки, требования о признании права за умершим предъявляются одновременно с требованиями о включении имущества в состав наследства.

Изучение судебной практики показало, что она в этой части неоднозначна: имеют место как удовлетворение и тех, и иных требований, так и отказ в удовлетворении требований о признании права собственности за умершим со ссылкой на то, что правоспособность наследодателя прекратилась в связи с его смертью, но при этом принимается положительное решение по требованию о включении имущества в состав наследства.

Перечень требований, на которые исковая давность не распространяется, содержится в ст. 208 ГК РФ. Иные требования могут быть освобождены от исковой давности только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Требование о признании права собственности не входит в перечень, указанный в ст. 208 ГК РФ. Нет и иных норм права, которые исключили бы исковую давность по рассматриваемому иску.

Следовательно, буквальное толкование закона свидетельствует о применении общего срока исковой давности.

Можно ли признать право собственности за умершим Ссылка на основную публикацию Признание права собственности за умершим Признание права собственности за умершим

Признание права на наследство умершего до перехода собственности квартиры | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ТИМИРЯЗЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

хх ххх 2016 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № хх/16 по иску ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась с иском к Департаменту городского имущества города Москвы и просит включить квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом хх, корпус хх, квартира хх, в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО, умершей хх хх хххх года; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом хх, корпус хх, квартира хх, в порядке наследования по закону после смерти ФИО.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу истец уточнила исковые требования и просила установить факт родственных отношений между ФИО, хх.хх.хххх г.рождения, умершей хх.хх.хххх г., ФИО, хх.хх.хххх г.рождения, умершей хх.хх.хххх г., а именно, что ФИО, хх.хх.ххх г.

рождения, является ее родной сестрой, а ФИО, является племянницей; включить квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, ДОМ хх, корпус х, квартира ххх, в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО, умершей хх ххх хххх года; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом хх, корпус хх, квартира хх, в порядке наследования по закону после смерти ФИО.

Исковые требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх г. умерла племянница истца — ФИО, хх.хх.хххх г.р. Племянница истца ФИО. (наследодатель) была намерена приватизировать квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом № хх, корп. хх, кв. хх, для этого, хх.хх.хххх г.

она выдала доверенность на истца на право быть ее представителем в Департаменте жилищной политики и ЖИЛИЩНОГО фонда Г. Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества г.

Москвы), Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы и других организациях по вопросам приватизации в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом № хх, корп. хх, кв.

хххх, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. После чего, истцом были собраны все необходимые документы и сданы на государственную регистрацию в органы регистрационной службы.

хх ххх хххх года в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ФИО на данную квартиру. Но, накануне государственной регистрации права собственности на квартиру, хх ххх хххх года племянница истца ФИО, умерла. В течение шестимесячного срока для принятия наследства, истец обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО.

Читайте также:  Объяснения лиц, участвующих в деле

с заявлением об открытии наследственного дела, как наследник по закону третьей очереди, т.к. супруг наследодателя ФИО оставил заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти ФИО, в пользу ФИО (тети).

Однако, впоследствии после истечения шестимесячного срока для принятия наследства, нотариус г. Москвы ФИО отказал в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону. В своем Постановлении об отказе в совершении нотариального действия от хх.хх.хххх г., нотариус указал, что регистрация права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв. хххх, была произведена хх ххх хххх года, то есть после даты смерти ФИО. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

Истица ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, нотариуса г. Москвы ФИО в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки суд не известили. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл ВОЗМОЖНЫМ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.1 ст.

131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 2 ст.

223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.ст.

1110-1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). По основанию ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв. хх, является двухкомнатной квартирой общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано на имя ФИО хх ххх хххх года на основании договора передачи от хх.хх.хххх г. №ххххххх, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № ххххххххххххххххххх от хх.хх.хххх г., свидетельство о государственной регистрации права хххххххххххх от хх.хх.хххх г. При этом доверенным лицом при подписании договора передачи выступила истец, как представитель по доверенности от хх.хх.хххх г., удостоверенного врио нотариуса г. Москвы ФИО, ФИО, зарегистрированного в реестре за №хх. хх.ххх.хххх г. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО открылось наследство в виде квартиры по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв. хх, определен круг наследников.

Как следует из материалов дела, истец ФИО приходится умершей ФИО родной тётей, а соответственно мать ФИО — ФИО (ранее ФИО) ФИО и истец ФИО, это родные сестры, что подтверждается свидетельствами о рождении умерших и истца, о заключении брака, свидетельством о расторжении брака, справкой о заключении брака истца. На основании заявления истца нотариусом г. Москвы ФИО было открыто наследственное дело к имуществу умершей ФИО № ххххх от хх.ххх.хххх г.

В выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру нотариусом истцу было отказано. Так, в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от хх.ххх.хххх г.

, регистрационный № ххх, нотариус указал, что регистрация права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв.

хх, была произведена хх ххх хххх года, то есть после даты смерти ФИО, в связи с чем, не представляется возможным выдать ФИО свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.

При этом, свою волю на получение указанной квартиры в собственность по договору передачи, умершая ФИО выразила в период жизни, путем предоставления истцу доверенности со всеми необходимыми полномочиями.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования о включении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв.

хххх в наследственную массу, подлежат удовлетворению.

Что же касается установления родственных отношений. В ходе судебного разбирательства судом были направлены запросы в территориальные отделы ЗАГС г. Москвы. Так, в одном из ответов на запрос суда получен ответ из Тверского отдела ЗАГС г. Москвы от хх.ххх.хххх г. за №хх о направлении копии первого экземпляра записи акта о рождении №хх от ххххх.

ххх, составленной Советским отделом ЗАГС г. Москвы на ФИО, при этом в записи акта о рождении имя ребенка указано — ФИО, графа отчество отсутствует. По другим актовым записям о рождении, браке, данные представленные истцом подтвердились в актовых записях.

После чего, истцом было представлено повторное свидетельство о рождении ФИО, в котором имя и отчество были записаны как ФИО, тем самым устранены противоречия в записи акта о рождении. В ответ на запрос суда представлено наследственное дело к имуществу умершей ФИО, с заявлением о принятии наследства обратилась истица ФИО, иных наследников не имеется.

При этом, супруг умершей ФИО — ФИО оставил постановление об отказе от причитающейся ему доли после смерти ФИО в пользу ее тети ФИО.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что третье лицо ФИО умер. В ответ на запросы суда представлены копия записи акта о смерти ФИО №хх от хх.хх.хххх г. Дмитровского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы и наследственное дело к имуществу умершего ФИО, наследником по завещанию является ФИО.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО (соседка умершей, подруга) и ФИО (сын истца), которые показали, что действительно умершая ФИО приходится племянницей истице, а мать ФИО — ФИО и истец родные сестры.

Истец помогала при жизни своей сестре и племяннице, ухаживала за ними, когда они болели, занималась организацией их похорон, оплачивает коммунальные платежи по квартире. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.

Сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению, поскольку истцом были представлены доказательства, подтверждающие родственные отношения с наследодателем ФИО, доказательства, представленные истцом, достаточно и достоверно отражают выраженную при жизни волю ФИО на приватизацию жилого помещения, что является основанием для удовлетворения данного искового требования. Также суд приходит к выводу о включении квартиры по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв. хх, в наследственную массу и признания за истцом права собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении родственных отношений, включении квартиры в наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. хх, корп. хх, кв. хх — удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО (ранее ФИО), хх.хх.хххх г.рождения, умершей хх.хх.ххх г., ФИО (ранее ФИО), хх.хх.хххх г.рождения, умершей хх.хх.хххх г., и ФИО (ранее ФИО), а именно, что ФИО, хх.ххх.хххх г.рождения, является родной сестрой ФИО, а ФИО, является племянницей ФИО.

Включить квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом хх, корпус хх, квартира хх, в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО, умершей хх хххх хххх года. Признать за ФИО, хх.ххх.хххх г.рождения, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. хххххххх, д. хх, кв.

хххх, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом хх, корпус хх, квартира хх, в порядке наследования по закону после смерти ФИО.

Читайте также:  Бездействие судебных приставов по взысканию алиментов

Вступившее в законную силу решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве основанием для произведения государственной регистрации прав на присужденное имущество. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:

Наследование недвижимого имущества умершего, не зарегистрировавшего свое право собственности. Пат или мат?

Изначально я не планировал писать статью по данному делу, т.к.  в нем с первого взляда ничего интересного нет.

  • Однако, мое ознакомление с недавними статьями моих коллег здесь и здесь, подвинуло меня таки написать данную статью, поскольку на протяжении всей моей юридической практики (более 23 лет)  я не устаю удивляться подтверждению народной мудрости «скупой платит дважды», а от себя могу добавить, что «недальновидный платит и трижды». 
  • Мы частенько наблюдаем, как проблема возникает на ровном месте.
  • В этом до 90% случаев виноваты сами граждане, у которых эта проблема возникла.

Причем даже если проблема разрешилась хорошо, т.е. в кратчайшие сроки и с минимальными затратами, то как правило размер возмещения этих затрат практически всегда превышает стоимость годового абонентского обслуживания адвокатом.

  1. Особенно это касается случаев уголовного преследования, но и гражданские дела здесь не исключение, а в силу их распространенности именно они составляют львиную долю в разрешении таких «проблем».
  2. В данной статье, как раз описан типичный случай в области наследственного права, возникший на ровном месте из-за классической недальновидности российских граждан.
  3. Здесь имела место ситуация, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев (или как обычно бывает отложивший это дело на ПОТОМ) зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.
  4. В таких случаях нотариусы зачастую отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано.
  5. Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.
  6. Что же делать наследникам?

Конечно, в таких, я бы назвал их потенциально патовыми, ситуациях могли бы помочь превентивные меры с курированием адвокатом правильности действий нотариуса еще до выдачи отказа, основываясь на позиции Федеральной нотариальной палаты, высказанной в изданной под её эгидой книге Татьяны Зайцевой «Нотариальная практика: ответы на вопросы. Выпуск 4» (издание 10 июня 2015 г.), гласящей следующее: «Зачастую нотариусы отказывают наследникам умершего гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.

Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его – это право, а не обязанность наследника).

Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя. Предмета судебного иска в данном случае не имеется».

Однако, это больше из области фантастики, поскольку «пока гром не грянет, русский мужик не перекрестится!»

Поэтому мы в 99,9% случаев имеем вариант когда отказ нотариуса уже есть.

И постфактум нотариусу бесполезно объяснять, что в соответствии с п. 4 ст.

1152 ГК РФ процедуре принятия наследства придана обратная сила: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации и т.д. и т.п.

Нотариус скорее всего, скажет Вам, что не стоит его учить законам или пошлет Вас… ну так скажем, в суд.

Общеизвестно, что любую болезнь лучше предупредить, чем лечить! Для этого и существует недорогое (в подавляющем случае окупающееся с лихвой) абонентское обслуживание адвокатом клиента и/или членов его семьи, их бизнеса, чем я занимаюсь в последние 10 лет.  Однако, понимание необходимости такого обслуживания приходит только после разрешения, в т.ч. таких, возникших на ровном месте проблем.

Конечно, в случаях, когда имеется спор о праве на незарегистрированное имущество, то выдача свидетельства в принципе невозможна и здесь прямая дорога в суд.

Но, если в потенциале спора нет, то наследник встает перед дилеммой какой способ восстановления своих наследных права выбрать?

Обжаловать ли отказ нотариуса на основании  ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», по правилам главы 37 ГПК РФ  или пойти в суд с иском? 

Конечно можно попробовать обжаловать отказ в суде, но тогда на противоположной стороне окажется нотариус. При этом заявление подается в суд в течение пресекательного срока — десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Более того, слова господ-нотариусов на судей действуют магически (как шипенье удава на кролика), и у клиента шансы на победу в разрешении проблемы на ровном месте станут уменьшаться до нуля.

При этом после такого судилища ему все равно «светит» новая дорога в суд, но… уже, как правило, с привлечением представителя органа местного самоуправления, всегда желающего («ничего личного, просто бизнес», извиняюсь… «служба») отхапать у нерасторопных граждан любое, плохо лежащее, особенно недвижимое имущество (даже его малую часть, которую потом успешно осваивают, в т.ч. «профессиональные соседи»).

  • Поэтому выбор оптимального пути решения проблемы – естественный и зачастую краеугольный вопрос в этих с виду простых, но иногда имеющих внутри большой проблемный потенциал, делах.
  • В любом случае, пока клиенты искали адвоката, которому можно было доверить решение данного щекотливого вопроса (на обратной чаше которого лежало несколько земельных участков Можайско-Рублевского направления) 10-дневный срок ими был пропущен.
  • При описанных в решении суда обстоятельствах нашего дела истцы не имели возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на данные доли в праве собственности на квартиру в ином порядке кроме судебного.

Тут стал вопрос с каким видом иска обращаться: с иском о признании права в порядке наследования,  иском о включении имущества в состав наследства или с иным? Отмечу, что это особенно важно для определения субъектного состава участников спора, зачастую предрешающего его исход.

Итак, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора раздела и отсутствие волеизъявления одной из них является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права, обращение же за регистрацией прав самого правообладателя, т.е. наследодателя — деда (он же одна из сторон договора) на 1/12 доли квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно в связи с его смертью.

Однако, предоставив основания возникновения права собственности покупателя-наследодателя на долю в квартире (договор раздела и доказательства его исполнения), истцы вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда.  В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.

2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ним в случае возникновения спора.

Приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении заявленного по настоящему делу иска, поскольку иначе как на основании вступившего в законную силу решения суда внук и бабушка, как наследники умершего покупателя недвижимости, лишены возможности зарегистрировать переход на них права собственности на долю квартиры в порядке наследования по завещанию (закону), даже в том случае, если продавец доли квартиры — невестка согласна с требованиями о переходе права и выразит письменное согласие с такой регистрацией (к такому выводу, к примеру, пришел Ленинградский областной суд в определении от 20.03.2013 года по аналогичному делу №33-1271/2013).

  1. Таким образом, данные нормы права и судебная практика определили не только необходимый способ защитыпредъявление иска о регистрации перехода права, но также и субъектный состав: истцы — наследники умершего покупателя (деда-наследодателя), ответчик – продавец (невестка).
  2. При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр), осуществляющее государственную регистрацию прав и их перехода, являлось третьим лицом, поскольку его права и обязанности по регистрации перехода прав  напрямую затрагивались соответствующим решением суда.
  3. В данном случае,  моим новым клиентам было предложено пойти по этому пути — наименьшего сопротивления (с иском в следующем составе: Истцы – бабушка и внук, Ответчик — невестка, не знающая каким образом исполнить свою волю и умершего деда, а также третье лицо — Росреестр).
  4. Судья, услышавшая на первом же собеседовании о перспективе получения признания Ответчиком иска, не стала делать излишних телодвижений и к всеобщей радости на следующем судебном заседании удовлетворила иск наследника (внука) наследуемого имущества деда, умершего и не успевшего зарегистрировать свои права, при заявленном согласии ответчика (в виде полученного мною изначально соответствующего заявления), что подтверждено указанным решением.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *