Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Завещательный отказ указывается в завещательном документе. Он считается сделкой, которая подразумевает возникновение правовых отношений между правопреемником, берущим на себя обязанность исполнить ее, и отказополучателем.

Какие гарантии получает наследник завещательного отказа?

Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:

  1. При лишении квартиры независимо от способа правопреемник не теряет право пользования. Новый владелец, покупающий жилплощадь, обязан знать, что лицо, проживающее в ней по такому праву, он выселить не сможет.
  2. Завещательный отказ предоставляется в срок, прописанный в завещательном документе. Если он не установлен, то у отказополучателя право пользования остается на протяжении всей жизни.
  3. Отказополучатель не может потерять право пользования квартирой просто так. Это может сделать только суд, согласно правилам, которые предусматриваются для признания правопреемников недостойными.

Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа.

Основные принципы использования жилплощади при наличии завещательного отказа

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуПроцедура пользования жилплощадью, предоставленной по завещательному отказу, обладает своими принципами. Гражданин, получивший такое право, может жить в квартире на протяжении установленного времени, согласно завещанию, а при отсутствии информации об этом – всю жизнь. По окончанию срока, если таковой имеется, отказополучатель обязан съехать с жилплощади.

Лицо, обладающее правом пользования жилплощадью по завещательному отказу, несет за него ответственность. Оно обязано погашать все расходы по ЖКХ, ремонту и содержанию совместно с другим владельцем квартиры. Однако если отказополучатель является недееспособным лицом, тогда, он полностью освобождается от всех вышеперечисленных обязанностей.

Как осуществляется госрегистрация права пользования?

Отказополучатель может произвести госрегистрацию права пользования жилплощадью по завещательному отказу в Росреестре, согласно законодательству. Инициировать ее вправе, как правообладатель, так и сам пользователь. Причем владелец квартиры обязан направить уведомление об осуществлении регистрации обременения.

Для проведения госрегистрации требуется передать в многофункциональный центр следующие бумаги:

  • паспорт лица, на которого составляется заявление;
  • само заявление о госрегистрации, формирующееся сотрудником МФЦ при приеме документации;
  • бумагу, подтверждающую право владения жильем;
  • завещательный документ или бумагу, которая содержит все условия, касающиеся завещательного отказа;
  • чек об уплате госпошлины.

Госрегистрация обременения собственности при наличии завещательного отказа – процедура не обязательная.

Главным заинтересованным лицом в ее проведении является отказополучатель, поскольку при отчуждении жилплощади обременение на ней остается.

Если не осуществить регистрацию ограничения, то после реализации жилой недвижимости решать эту проблему придется уже непосредственно с новым владельцем квартиры, что соответственно может привести к возникновению дополнительных сложностей.

При каких обстоятельствах отказополучатель может остаться без права пользования жилплощадью?

Вручение завещательного отказа возлагает на отказополучателя конкретные обязательства. Их нарушение часто влечет за собой утрату права пользования жилплощадью по решению судебной инстанции.

Такие условия могут указываться в самом завещательном документе.

Основными причинами, по которым может быть утрачено право пользования квартирой, предоставленным по завещательному отказу, считаются:

  1. истечение временных рамок права пользования жильем, прописанных в завещательном документе, но только в случае, если отказополучатель не заключил договор соцнайма, не заключил брак с владельцем жилья и т.д.;
  2. признание отказополучателя недостойным правопреемником согласно решению суда;
  3. регулярное нарушение правил пользования квартирой отказополучателем, а также совершение им действий, которые повлекли за собой нанесение вреда жилплощади.

Если лицо, обладающее правом пользования квартирой по завещательному отказу, лишается его по судебному решению, то он в обязательном порядке должен произвести компенсацию владельцу жилья всех расходов за время проживания в нем.

Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Оформление и выполнение завещательного отказа регламентируется ст. 1137 Гражданского кодекса РФ. Пользование жилым помещением по завещательному отказу предполагает возникновение правовых отношений между отказополучателем и преемником умершего.

Основные понятия

Наряду с завещанием, где перечислены наследники покойного, указаны их правомочия и обязанности, гражданин может составить завещательный отказ, или легат. Этот документ считается дополнением к завещанию, в котором фиксируются обязательства наследников по отношению к лицам, упомянутым наследодателем.

В большинстве случаев легат оформляют для предоставления отказополучателю в пользование объекта недвижимости. Он наделяется правом проживать на территории указанной жилплощади в течение всей своей жизни или ограниченного периода.

В качестве отказополучателя может выступать не только физическое лицо, но и организация.

Все обязательства по легату реализуются за счет имущества, переходящего наследнику, указанному в документе.

Права отказополучателя при пользовании жилплощадью

  • Отказополучатель имеет право принять условия завещателя или отказаться от них.
  • Если отказополучатель также входит в число наследников, то он может отказаться выполнять условия легата независимо от получения наследственного имущества.
  • В отношении жилого помещения отказополучатель наделяется следующими правами:
  • он может пользоваться объектом недвижимости, переходящим по завещанию к наследнику, выполняющему условия отказа;
  • право пользования наследника и отказополучателя в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ равны при условии, что последний является полностью дееспособным гражданином;
  • если отказополучатель признан недееспособным, то все обязательства по содержанию жилого помещения несет наследник;
  • закон предусматривает возможность регистрации гражданина в данном помещении на постоянной основе;
  • отказополучатель может полноправно пользоваться помещением в течение срока, указанного в документе. После окончания этого периода отказополучатель теряет свое право на проживание в квартире. Если точный срок не оговорен в документе, то гражданин вправе проживать в квартире пожизненно;
  • наследник и отказополучатель могут составить соглашение, в котором определят круг своих прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости;
  • отказополучатель сохраняет свое право на проживание в квартире даже после смены ее владельца.

Даже если новый владелец жилья не был поставлен в известность о наличии обременения при получении недвижимости, отказополучатель сохраняет все свои права. В противном случае он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Обязанности отказополучателя

При пользовании жилплощадью по условиям завещательного отказа на его получателя возлагаются следующие обязанности:

  • использование жилого объекта по прямому назначению;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • не нарушать спокойствие соседей.

Если отказополучателем был нанесен вред полученному имуществу, он обязан произвести необходимые ремонтные работы за свой счет. Если гражданин уклоняется от своих обязательств даже после нескольких предупреждений, наследник вправе подать в суд иск о выселении отказополучателя из квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация права пользования

Отказополучатель имеет право осуществить государственную регистрацию права пользования жильем. Регистрация происходит в отделении Росреестра на основании завещательного отказа.

Инициатором процедуры может стать новый собственник квартиры или пользователь. При регистрации жилья обязательно указывается факт обременения. Подать необходимые бумаги можно в МФЦ.

Обычно пакет документов включает:

  • паспорт гражданина, подающего заявление;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате пошлинного сбора;
  • заявление о государственной регистрации права, которое составляет специалист МФЦ на основании представленных ему документов;
  • завещание и дополнительный документ, в котором перечислены все условия завещательного отказа, установленные наследодателем.

Госрегистрация обременения недвижимого объекта не является обязательной процедурой.

Заинтересованным лицом в этой ситуации выступает отказополучатель. Если вовремя не провести процедуру регистрации, то после реализации квартиры могут возникнуть сложности с новым собственником помещения.

Когда отказополучатель не сможет пользоваться жильем?

Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда.

https://www.youtube.com/watch?v=2kITYcUQZdY\u0026t=85s

К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:

  • отказополучатель был признан недостойным преемником умершего в судебном порядке;
  • истек период пользования жильем, установленный в завещательном отказе;
  • систематическое нарушение правил пользования жилым объектом и причинение существенного ущерба объекту недвижимости.

Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире.

Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве.

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Гражданским кодексом РФ особо выделены условия завещательного отказа, если наследник получает в наследство жилое помещение, например: дом или квартиру.

Законодателем в этом случае завещателю предоставляется возможность возложить на наследников обязанности по предоставлению другому лицу право пользования этим жилым помещением или отдельной его частью в период определённого срока или на протяжении всей жизни этого человека (отказополучателя).

Читайте также:  Что будет с имуществом супругов при банкротстве?

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В настоящей статье мы рассмотрим порядок пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, а также предложим вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который вы бесплатно и без регистрации сможете скачать на нашем сайте.

В отдельной статье мы рассмотрели вопрос о возможности возложения на наследника обязанностей в виде завещательного отказа.

Получив право на жилое помещение в порядке наследования, наследник может получить и обязанности, возложенные на него наследодателем в виде завещательного отказа. Наследник должен исполнять эти обязательства, невзирая на то, что он сам может остро нуждаться в использовании этого жилого помещения для личных потребностей.

Завещание с завещательным отказом

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Обременение жилого помещения завещательным отказом является ограничением права наследника на это имущество, причём, ограничением довольно существенным.

При смене собственника отказополучатель (кредитор) не утрачивает право пользования имуществом, обязательства по обеспечению исполнения условий завещательного отказа переходят к новому собственнику.

Это положение не зависит от того, на основании чего был осуществлен этот переход: договора дарения, купли-продажи, мены, а также перехода помещения к другим лицам в результате найма, аренды и т.д.

Кредитор имеет право пользоваться жилым помещением на таких же условиях, что и собственник. При этом расходы по содержанию помещения возлагаются только на дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан, недееспособные от этой обязанности освобождаются.

Срок, в течение которого должник должен исполнять обязательства, устанавливается наследодателем в завещании. Если он не указан, то жилое помещение предоставляется на весь срок жизни отказополучателя.

Лишение права на завещательный отказ происходит по тем же основаниям, что и признание наследника недостойным.

Если кредитор, которому предоставлено завещателем право пользования жилым помещением, не воспользовался этим правом в течение трёх лет или отказался от него, то наследник освобождается от выполнения указанных обязательств.

Образец завещания с завещательным отказом

  • Предлагаем вашему вниманию примерный образец завещания с завещательным отказом, который составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
  • В конце статьи вы можете скачать этот образец бесплатно и без регистрации.
  • Завещание с завещательным отказом
  • (примерный образец)
  • Город Егорьевск Московской области
  • Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года

Я, Мишин Павел Алексеевич, 10 апреля 1946 года рождения, гражданство РФ, место рождения г.

Егорьевск Московской области паспорт 99 07 874356 выдан отделом УФМС России по Московской области в городе Егорьевске 24 марта 2007 года код подразделения 994-007, зарегистрирован по адресу: Россия, Московская область г. Егорьевск, пер.

Нагорный, дом 64, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь,

Настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующие распоряжения.

  1. Всё моё имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чём бы оно не заключалось, я завещаю своей дочери Лосевой Ирине Павловне, 19.01.1970 года рождения, проживающей по адресу: Россия, Московская область, г. Егорьевск ул. Магистральная, дом 14.

  2. Возлагаю на Лосеву Ирину Павловну обязанность предоставить в пожизненное пользование Сомовой Александре Филипповне, 11 августа 1947 года рождения, второй этаж жилого дома по адресу: город Егорьевск Московской области пер. Нагорный, дом 64.

  3. Все расходы по содержанию дома возлагаю на Лосеву Ирину Павловну.

  1. Содержание статей 1118, 1119, 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации мне нотариусом разъяснено.
  2. Настоящее завещание составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остаётся в делах Красновой Ольги Евгеньевны, нотариуса города Егорьевска Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.
  3. Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.
  4. Подпись:
  5. Мишин Павел Алексеевич
  6. Город Егорьевск Московской области Российской Федерации.
  7. Тридцатое октября две тысячи пятнадцатого года.
  8. Настоящее завещание удостоверено мной, Красновой Ольгой Евгеньевной, нотариусом города Егорьевска Московской области, действующей на основании лицензии № 197/812, выданной Управлением юстиции Московской области 11 ноября 1999 года.

Завещание записано мной со слов гр. Мишина Павла Алексеевича.

  • Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.
  • Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.
  • Содержание статьи 1149 ГК РФ разъяснено мной завещателю.
  • Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: Московская область, город Егорьевск, улица Ленина, 121.
  • Зарегистрировано в реестре за № 16791.
  • Нотариус: Краснова Ольга Евгеньевна
  • Подпись нотариуса
  • Печать

Предоставляя определенному лицу право пользования жилым помещением, передаваемым по наследству, завещатель существенным образом ограничивает права наследника на этот объект.

Иногда это обстоятельство не дает ему возможности по распоряжению унаследованным имуществом. Не смотря на это, никто не может ограничивать или корректировать волю наследодателя.

Наследство принимается целиком, в том числе и с обязательствами по завещательному отказу или не принимается вообще.

У вас недостаточно прав для комментирования

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Прописка в квартире была и остается не только желанным штампом в документе, но и, согласно ст. 5 Закона РФ № 5242-1, за некоторым исключением является обязательной, даже если она временная.

Однако закон говорит о том, что имея регистрацию, пользоваться жильем можно только до момента, пока его владелец не лишит такого права прописанного жильца. Но не во всех случаях потребуется согласие собственника жилья, чтобы на законных основаниях проживать в его помещении.

При наличии специального условия, указанного в завещании, можно получить право пользования жилым помещением по завещательному отказу на какое-то время, а иногда и на всю жизнь.

Такая процедура реализуется по воле наследодателя и позволяет конкретному лицу законно жить в квартире или доме.

Препятствование в реализации такого права со стороны наследника может повлечь серьезное правовое последствие — лишение его наследства.

Гражданин также вправе требовать, чтобы его беспрепятственно пропускали в жилье и может обращаться в гос. органы или суд для своей защиты, если указанное право будет кем-то нарушено.

Понятие

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуСвобода завещания — это один из основных принципов наследственного права. Гражданин может самостоятельно определить судьбу своей собственности, то есть передавать её любым лицам, а также накладывать определённые ограничения на последующее ее использование. Одним из видов таких ограничений выступает завещательный отказ, который также именуется легатом.

Суть процедуры заключается в том, что наследодатель может возложить на наследника (одного или сразу нескольких) определённые обязанности (за счет наследства), если они желают получить часть или полностью наследственную массу. То есть претенденты получат свою долю только при выполнении требования завещателя.

Завещательный отказ не должен противоречить законодательству. Нельзя возлагать на человека выполнение действий, которые идут вразрез с правовыми нормами.

Понятие легата (завещательного отказа) содержится в статье 1137 ГК РФ. Здесь речь идет о передаче третьим лицам определённых прав на входящие в наследство объекты. Например, это может быть передача части собственности или обеспечение возможности проживания в квартире, которая входит в состав наследства.

Порядок возложения обязанности

Легат должен быть зафиксирован правильно. Устное распоряжение или даже письмо наследодателя не будут иметь никакого значения, так как законом чётко определён порядок действий в таких случаях. Для того, чтобы завещание с условием имело законную силу наследодателю нужно выполнить обязательные действия:

  1. Составить завещание, которое будет содержать условие о легате. Завещание часто ограничивается только отказом. Тогда имущество распределяется в порядке установленной законом очерёдности.
  2. Заверить завещание должным образом. По общему правилу, заверение проводится у нотариуса, а также у лиц, выполняющих нотариальные функции в определённых ситуациях, например, у главврача, начальника экспедиции, начальника исправительного учреждения и так далее.

Если требование не противоречит законодательству, то становится обязательным для претендента, желающего получить долю в наследстве. При этом каждый наследник должен понимать, что отказ выполнить условие, указанное в завещании, не приведёт ни к чему хорошему. Он просто лишит прав на наследство и обжаловать это будет невозможно.

Завещание с завещательным отказом (на право пользования жилым помещением):

Скачать образец завещания в формате docx

Исполнение

Завещательный отказ не подлежит исполнению, если после оплаты расходов на сохранение имущества, а также вызванных смертью наследодателя средств будет недостаточно для его реализации. Завещательный отказ реализуется только за счёт стоимости наследственной массы. Также до его исполнения должна быть выделена обязательная доля (статьи 1174 и 1138 ГК РФ).

Право пользования помещением может быть предоставлено лицу, в пользу которого составлялся отказ, без существенных расходов. Наследники не должны чинить для этого препятствий.

Читайте также:  Алименты на второго ребенка во втором браке, образец заявления

Если легат возлагается сразу на нескольких наследников, они становятся солидарными должниками. На практике чаще это возможно, если квартира или дом завещается нескольким гражданам, на которых возлагается обязанность по обеспечению права проживания в помещении другого лица.

Получение завещательного отказа

Получить легат можно у нотариуса, который ведёт наследственное дело. Он предоставляется после подачи заявления претендентом. Действующие правила не определяют чёткой формы заявления, оно может быть составлено свободно, главное, чтобы отслеживалось желание на его принятие.

Гражданин может воспользоваться правом на его принятие в течение трёх лет с момента открытия дела (пункт 4 статьи 1137 ГК РФ).

Практическая реализация

Если суть данной процедуры заключалась в предоставлении гражданину права на проживание в жилом помещении, наследниками должна быть проведена регистрация объекта в свою собственность. Объект с момента регистрации будет находиться под обременением. Любой, получивший выписку из ЕГРН, увидит сведения о таком ограничении.

Если квартира будет продана или подарена, то отказополучатель сохранит своё право на проживание. Никто не вправе препятствовать ему в реализации этой возможности, а если это произойдёт, то он может защищать себя любым доступным, а главное законным способом, в том числе обращаться в суд.

Завещательный отказ (в данном случае предоставление права пользования жильем) предполагает возложение на наследника обязанности за счёт и относительно одного из объектов наследственной массы. Легат бывает бессрочным либо устанавливается на определённый период времени. Его реализация обязательна, иначе наследник может лишиться своего права на наследство.

Прочтите: Налог на квартиру по завещанию в России

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

См. все связанные документы >>>

1. В комментируемой статье говорится о праве пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Сам термин «завещательный отказ» происходит от слова «отказать» в его первоначальном значении, то есть в данном случае означает «предоставить что-либо кому-либо».

Завещательный отказ (легат) заключается в возложении наследодателем на одного или нескольких наследников по завещанию или закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которых называют отказополучателями (легатариями) и которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Согласно п. 4 ст. 1137 ГК право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства. В отличие от обычной дебиторской задолженности данное право не может быть передано отказополучателем другим лицам. Бремя исполнения завещательного отказа несет только тот наследник, на которого он возложен в завещании, тогда как согласно ст. 1175 ГК перед кредиторами наследодателя наследники отвечают солидарно.

Одним из наиболее распространенных видов завещательного отказа является отказ, в силу которого на наследника, которому переходит право на жилой дом, квартиру или иное жилое помещение, возлагается обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок права пользования этим помещением или его определенной частью. При этом при любом последующем переходе права собственности на это имущество право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК).

Другими словами, для завещательного отказа законодателем предусмотрено характерное для вещных прав право следования. Таким образом, переход права собственности не влияет на права отказополучателя, поскольку объем этих прав устанавливается наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен его наследниками.

Как отмечено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», «при рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону, на которых наследодателем возложено исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера, и отказополучателями необходимо иметь в виду, что на право отказополучателя требовать исполнения указанной обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье); отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.)».

Согласно ч. 1 комментируемой статьи в случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником.

Если право пользования жилым помещением не было пожизненным (по наследству оно не переходит), по истечении срока пользования им право оно у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (например, по договору найма жилого помещения).

2. В ч. 2 комментируемой статьи в самом общем виде говорится об ответственности отказополучателей, то есть граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу.

Так, согласно указанной части дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Солидарная ответственность предполагает, что требование может быть предъявлено в полном объеме как к отказополучателю, так и к собственнику жилого помещения.

3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о праве, но не об обязанности гражданина, проживающего в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Относительно государственной регистрации права пользования жилым помещением по завещательному отказу в ГК и Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» никаких указаний нет. В ч. 3 комментируемой статьи говорится только о праве лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа, требовать такой регистрации.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Право пользования жилым помещением, предоставленным по описываемым в этой статье условиям, является неотъемлемой частью вещного права на жильё вместе с имущественным правом, правом постоянного использования по дарительному договору либо постоянной ренты (постоянного финансирования с обеспечением) и правом эксплуатации жилища представителем семейства владельца жилья.В соответствии с положениями статьи 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель имеет право отразить в соответствующей документации имущественные обязанности одного либо более правопреемников (учитывая требования законодательства) за счёт наследуемого ими имущества в пользу одного, либо более физических лиц («владельцы отказа»), наделяемых правом требования надлежащего исполнения вышеупомянутых обязанностей, называемых «завещательным отказом».Результатом данного правового режима считаются предоставление физическому лицу на вещных правах либо для эксплуатации собственности, являющейся неотъемлемой частью наследства, предоставление физическому лицу имущественных прав, являющихся неотъемлемой частью наследства, покупка и предоставление физическому лицу другой собственности, работа на описываемое физическое лицо либо предоставление ему конкретной услуги или передача денежных средств и т.д., и т.п.

Особенности завещательного отказа

Часто результатом подобной ситуации является обязательство преемника покойного, унаследовавшего недвижимость, по предоставлению лицу, упомянутому в документах на наследство, возможности частично или полностью эксплуатировать указанное помещение.

Законы РФ превращают имущественную ситуацию, связанную с полным или частичным использованием жилища, в ситуацию следования, регламентируя сохранение её юридической силы при будущей передаче собственности, являющейся неотъемлемой частью наследства, к иному лицу, что свидетельствует о вещности подобной ситуации.

Соответствующие положения Гражданского кодекса РФ указывают на такие особенности предмета этой статьи как:

• к числу исполнителей предписания о передаче жилища в использование относятся как члены семьи, прописанные самим покойным, так и иные законные представители, в т.ч., и те, которые покупают выморочную недвижимость (находится в Москве, Санкт-Петербурге и за пределами РФ);• предписание о передаче жилища в использование в обязательном порядке устанавливается завещателем.

Причём это предписание часто полностью заменяет собой завещание как таковое;• предписание о передаче жилища в использование вращается вокруг самого жилища (дома, квартиры и т.д., и т.п.), являющегося неотъемлемой частью наследства, или части.

Впрочем, вполне возможно, что преемникам покойного придётся за деньги, полученные от наследства, покупать другую недвижимость с передачей имущественных обязательств указанному в завещании лицу;• предмет этой статьи действителен 3 года с момента начала процедуры наследования и не является собственностью иных лиц.

Читайте также:  Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Впрочем, привилегированная особа меняется в случае смерти человека, первоначально ставшего такой особой, до начала процедуры наследования или синхронно с завещателем. Также бывают случаи, когда человек, прописанный в завещании, отклоняет указанное предложение или просто его игнорирует.

Помимо этого, лицо может быть лишено этой привилегии в соответствии с законодательством РФ;• жилое помещение может быть предоставлено лицу, указанному в завещании, на неопределённый срок;• правопреемник, назначенный наследодателем для осуществления предоставления права на эксплуатацию жилья, обязан реализовать данную привилегию, опираясь на цену унаследованного ранее имущества (прежние долги наследодателя при этом не учитываются); при наличии у обязанного правопреемника возможности получить обязательную долю от наследуемого имущества его обязательства по реализации прописанного в завещании ограничатся исключительно переданной ему собственностью, превышающей объём его обязательной доли. Если обязанных правопреемников несколько, то обязательства возлагаются на каждого из них в имеющихся долях по условиям завещательного документа;• при смерти привилегированного лица до начала процедуры наследования либо синхронно с наследодателем, или отклонении им описываемой привилегии либо трёхлетнем игнорировании им данного правового режима с момента начала процедуры наследования, или лишении его этой привилегии, с правопреемника снимаются все прежние обязательства по реализации прописанного в завещании, если только у умершего или отклонившего данную привилегию не появился сменщик;• физическое лицо, эксплуатирующее жилое помещение, полученное по описываемым в этой статье условиям, может зарегистрировать текущую правовую ситуацию в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Права и обязанности «владельцев отказа»

Законы РФ регулируют эксплуатацию недвижимости, полученной по условиям, оговариваемым в этой статье, следующим образом: человек может эксплуатировать недвижимость или её конкретную часть всю жизнь или в течение регламентированного документами на наследство периода.

Он наделяется равными полномочиями с человеком, де-юре владеющим недвижимостью. Если данная ситуация утрачивает собственную актуальность по причине истечения соответствующего периода, то лицо лишается возможности эксплуатировать недвижимость.

Впрочем, это может быть неактуально, если данное лицо воспользовалось иным законодательным положением для эксплуатации подобной недвижимости.

Физические лица, признанные судом вменяемыми, а также те, чья дееспособность ограничена, в случае собственного нахождения на территории жилья по описываемым условиям должны в равной степени с юридическим владельцем исполнять обязательства, вызванные эксплуатацией данного жилья. Впрочем, этот момент владелец и вышеупомянутые физические лица могут оговорить отдельно.

Человек, эксплуатирующий жильё с использованием описываемого в статье правового режима, имеет возможность защищать собственные эксплуатационные привилегии, в т.ч., и от юридического владельца данного жилья.

В частности, он может воспрепятствовать использованию жилища в нарушение законодательства и претендовать на последовательную реализацию правовых норм даже в случаях, если никто не претендует на его место.

Выводы

Таким образом, завещательный отказ – весьма специфический правовой режим, относящийся к процедурам наследования. Он устанавливается наследодателем незадолго до смерти.

Тот, кто должен соблюдать данный правовой режим, никак не может уклониться от собственных обязательств.

Не реализовывать завещательный отказ можно исключительно при таких сценариях развития событий: смерть «владельца отказа», отклонение им этой привилегии, лишение его этой привилегии в соответствии с законодательством.

Команда Kadastr RU

Пользование жилым помещением по доброй воле собственника. — Управление персоналом

Алексей Жиров, юрист aa.zhirov@lcbl.ru

Представьте, что вы по завещанию получили право пожизненного пользования квартирой в центре Москвы или собственник такой квартиры разрешил вам прописаться и пользоваться ею.

Не спешите радоваться — пользование не означает собственность, и помимо возможных бытовых неурядиц вы можете столкнуться с множеством вопросов, не нашедших своего разрешения в действующем законодательстве.

  • В статье проведен анализ судебной практики и законодательных норм с целью выявления особенностей порядка пользования жилым помещением, права на которое получены в силу завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением и соглашения с собственником помещения.
  • Более детально разобран объем прав пользования, полученных по завещательному отказу, поскольку анализ правоприменительной практики показывает, что наследственные дела, субъектами которых выступают отказополучатели, не получили широкого распространения в жилищной сфере в отличие от рентных отношений.
  • Как известно, согласно статье 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) суть завещательного отказа (легата) состоит в том, что завещатель вправе возложить в завещании на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону (своих непосредственных правопреемников) исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей, или легатариев), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Одной из обязанностей имущественного характера может быть предоставление права пользования жилым помещением наравне с собственником данного помещения (статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее — ЖК РФ).

Иными словами, завещатель может возложить на наследника, к которому, например, переходит жилой дом, квартира, обязанность предоставить третьему лицу (отказополучателю) на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Участникам наследственных правоотношений необходимо знать и помнить, что завещательный отказ должен быть установлен в завещании, а завещание может исчерпываться завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ). Это означает, что при недействительности завещания завещательный отказ автоматически является недействительным.

Пример из судебной практики. 29.06.2011 Ивантеевским городским судом Московской области было принято решение об отказе в удовлетворении иска о признании завещания недействительным в части завещательного отказа.

  1. В решении суд указал, что, исходя из анализа завещания, представленных доказательств, можно сделать вывод о том, что завещатель воспользовался своим правом и оформил завещательный отказ.
  2. Учитывая, что законом не установлены требования к форме завещательного отказа, а само оспариваемое завещание соответствует всем требованиям, предъявляемым к завещанию, суд не находит оснований для признания завещания недействительным.
  3. Анализ норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о существовании множества проблемных вопросов, которые не нашли должного закрепления и толкования в действующем законодательстве и постоянно возникают на практике перед участниками соответствующих правоотношений.
  4. Одной из таких обычных ситуаций является нежелание нового собственника (наследника) предоставлять право пользования жилым помещением отказополучателю.

Пример из судебной практики. Так, Ленинским районным судом города Омска 22.06.2010 было рассмотрено исковое заявление гр. Виноградова к гр. Виноградовой о вселении в жилое помещение.

Как установлено судом, по завещанию матери истца на ответчика, к которому перешло право собственности на жилое помещение, возложена обязанность по предоставлению в пожизненное пользование квартиры истцу. На момент разбирательства гр. Виноградов в квартире проживать не может, поскольку ответчик препятствует этому: поставила новую дверь, поменяла замки, ключи не дает, хотя в квартире сама не проживает.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно завещанию, составленному наследодателем, из принадлежащего ей имущества квартиру на случай смерти она завещала гр.

Виноградовой (ответчику), а также возложила обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование гр. Виноградову (своему сыну, истцу) указанную квартиру.

Таким образом, препятствование пользованием помещением в виде замены двери, замков и т. п. является незаконными действиями ответчика.

Обосновывая свою позицию о нежелании вселять в помещение легатария, наследники нередко заявляют об отсутствии у отказополучателей правоподтверждающих документов.

Это связано с тем, что, к сожалению, действующие нормативные акты умалчивают о том, какие правоустанавливающие документы следует представить отказополучателю для государственной регистрации права пользования жилым помещением и вообще для подтверждения этого права.

В соответствии со статьей 33 ЖК РФ лицо, проживающее в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением.

Следует заметить, что такое же право принадлежит и пользователю жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (статья 34 ЖК РФ).

При этом регистрация договора в силу статьи 584 ГК РФ не должна затрагивать государственную регистрацию обременения зарегистрированного вещного права.

Согласно Методическим рекомендациям по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденным Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 № 91, если в отношении наследственного имущества имеются какие-либо обременения, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство разъясняет наследникам возникающие в этой связи правоотношения (пункт 33).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *