Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

Есть несколько способов узнать, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта, а также узнать другие подробности — какой способ формирования фонда капремонта выбран, сроки проведения ремонта, дату наступления обязанности по уплате взносов на капремонт, сколько денег собрано по дому и т. д.

1. Самый простой способ — через сайт Реформа ЖКХ

Важно! Этот способ подходит весьма условно, так как Реформу сейчас особо не заполняют. Информация оттуда может быть слегка (или не слегка) устаревшей. Но он очень удобен, поэтому начинаем с него.Открываем сайт «Реформа ЖКХ» и вводим адрес дома в поиск:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

При поиске не надо сокращений «ул.» или «д.», без них сайт легко предложит подходящие варианты. Это вам не ГИС ЖКХ.

В результатах поиска выбираем нужный нам дом:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  • Здесь несколько вкладок, нам нужен «капитальный ремонт МКД»:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  1. Уже на первой вкладке видно способ формирования фонда капремонта, за подробностями можно перейти на вторую.
  2. Здесь можно посмотреть дату наступления обязанности уплаты взносов на капремонт:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  • Другие данные, по сборам, скорее всего, будут устаревшими.
  • Слева есть небольшое меню, где можно посмотреть работы — выполненные и будущие:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

Каждую работу можно развернуть, чтобы посмотреть когда что будет ремонтироваться.

2. Более актуальная информация — на сайте ГИС ЖКХ

Открываем сайт ГИС ЖКХ.Тут можно пойти как минимум двумя путями (без захода в личный кабинет).

Первый — через реестр программ капитального ремонта.

Сначала выбрать «программы в сфере ЖКХ», потом — «реестр программ капитального ремонта». Откроется эта страница с окошком для ввода данных. Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  1. Выбираем в первых строках, что именно ищем- региональную программу, и в каком регионе, нажимаем поиск, и внизу появляется нужная ссылка.Открываем её:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  • Видим 2 вкладки — одна с нормативно-правовыми актами, а вторая с перечнями домов и работ.
  • Нажимаем «дома и виды работ» и ностальгируем по Реформе ЖКХ:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

Вводить адрес с телефона — мучение. Надеюсь, читатели это будут делать с компьютера.

Внизу окна для поиска уже видно перечень всех домов из программы, а также виды и сроки ремонта. Можно попробовать найти нужный в списке, не используя окно для поиска.

  1. Второй путь — сразу начинать со своего дома.
  2. Ищется через «реестры» — «реестр объектов жилищного фонда» — ввод адреса дома — «поиск» — выбор «сведения об объекте жилищного фонда»:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  • Далее нужно нажать «информация об управлении МКД»:

Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

  1. И получится такая картинка с информацией по дому и управляющей организации:

Уже здесь видно способ формирования фонда капремонта.Ещё можно нажать на сэндвич-меню (4 синих горизонтальных полоски) и выбрать «информацию о капитальном ремонте». Возможно, вам повезет, и она окажется заполненной. Мне не повезло, да и дом был выбран рандомно ????

Также в ГИС ЖКХ можно посмотреть перечни домов, которые собирают деньги на общем счёте регионального оператора и на специальном счете, открытом на имя регионального оператора

Делается это также через «реестры» — «реестры поставщиков информации» — «региональные операторы капитального ремонта», для быстроты можете просто перейти по этой ссылке.

Дальше достаточно выбрать субъект РФ (регион), нажать «поиск», и появится ссылка на регионального оператора выбранного региона.

Если открыть эту страницу, то в самом низу будут 2 ссылки — на список домов, которые платят взносы в так называемый кем-то «общий котёл», и список тех, кто выбрал спецсчет, но открыл его не с помощью своей управляющей организации или ТСЖ, а доверил это дело региональному оператору.

Еще можете проверить (узнать) способ формирования фонда капремонта

Это делается через Реестр домов по способу формирования фонда капитального ремонта, на этой странице достаточно ввести адрес дома.

3. Сайт регионального оператора

Сайты региональных операторов настолько разные, что здесь нет универсального способа и придётся тыкаться наугад. Чтобы найти свой, нужно написать в поисковике слова «фкр название вашего региона», например, «фкр Московской области».Нужный сайт будет среди первых в выдаче.

  • На сайте регионального оператора Московской области поиск адреса выглядит так (во вкладке «карта»):
  1. Здесь же видно информацию по дому.
  2. Из интересного: во вкладке «документы» можно найти отчеты регионального оператора:

Именно здесь отчет очень скромный, он по домам.Но у некоторых региональных операторов в отчёте указаны сборы и задолженность по каждой квартире.

Очень занимательное чтение, если вы не равнодушны к финансовой дисциплине своих соседей.

На сайтах эта ежеквартальная отчетность прячется по ссылкам типа «отчеты», «отчетность», «965 приказ Минстроя», «Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр», «документы» и тому подобное.

Итого

▪ Если ваш дом построен не только что и не признан аварийным, то он должен быть включен в программу капремонта. Вероятность того, что он не включен, — крайне мала.

▪ Если всё же нужно убедиться или посмотреть еще какие-то детали, то есть несколько способов.▪ Искать на Реформе ЖКХ проще, но там информация второй свежести.▪ В ГИС ЖКХ искать сложнее, но там сведения часто отсутствуют.

▪ Сайты региональных операторов — очень разнятся и по степени заполненности, и по удобству.

▪ Для полноты картины лучше использовать сразу несколько источников получения информации.

Как посмотреть информацию по капремонту из личного кабинета в ГИС ЖКХ – в отдельном материале

Как в ГИС ЖКХ посмотреть информацию о капитальном ремонте МКД?

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

В соответствии с положениями ЖК РФ Правительством Москвы приняты соответствующие нормативно-правовые акты для реализации на территории города Москвы региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта города Москвы утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

В соответствии с данным постановлением региональная программа в г.Москве сформирована на 30 лет.

  • В региональную программу не включены многоквартирные дома, в которых имеется менее чем 3 квартиры, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса.
  • Региональная программа разработана на основании:
  • — данных о годах ввода домов в эксплуатацию;
  • — технических характеристик и оценке состояния многоквартирных домов;
  • — сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов.
  • Плановый период проведения капитального ремонта в региональной программе по видам работ определен на период времени, равный трем календарным годам.
  • Очередность проведения капитального ремонта определяется с учетом следующих критериев:
  • — продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов;
  • — оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов.
  • Региональная программа подлежит ежегодной актуализации не позднее 30 октября года, предшествующего очередному году реализации программы.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП утвержден Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта на территории города Москвы.

  1. Справочно:
  2. Согласно данному порядку продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами (ВСН 58-88 (р)) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и культурного назначения».
  3. Продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода дома в эксплуатацию.
  4. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, проводимым Мосжилинспекцией.
  5. При определении очередности применяется система баллов от 0 до 4-х в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов: внутридомовые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, стояки  и разводящие магистрали внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, стояки, выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации), стояки и разводящие магистрали  внутридомовой системы теплоснабжения, мусоропровод, внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики, пожарный водопровод, фасад, крыша, внутренний водосток.
  6. Итоговый показатель очередности определяется как сумма баллов оценки каждой инженерной системы и каждого конструктивного элемента в соответствии с системой баллов:
№п/п Продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов Оценка состояния инженерных систем
и конструктивных элементов
Количество присваиваемых баллов
Превышение минимального срока эффективной эксплуатации более чем на 15 лет неудовлетворительно 4
Превышение минимального срока эффективной эксплуатации до 15 лет неудовлетворительно 3
Превышение минимального срока эффективной эксплуатации более чем на 15 лет удовлетворительно 2
Превышение минимального срока эффективной эксплуатации до 15 лет удовлетворительно 1
Срок эксплуатации не превышает минимальный срок эффективной эксплуатации не учитывается
  • В случае отсутствия сведений о состоянии инженерных систем и конструктивных элементов, оценка состояния инженерных систем и конструктивных элементов учитывается как «удовлетворительно».
  • В случае отсутствия в доме отдельных инженерных систем или конструктивных элементов, к сумме баллов прибавляется количество баллов, равное количеству таких систем или элементов.
  • Наибольшее количество баллов, присвоенных многоквартирному дому, определяет первоочередность проведения капитального ремонта инженерных систем и конструктивных элементов в таком доме.
  • В случае  равенства значений итогового показателя очередности, приоритет устанавливается с учетом оценки превышения сроков эксплуатации дома над минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов.
Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Очередность проведения капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, определяется исходя из продолжительности эксплуатации лифтов по отношению к назначенному сроку их службы, установленному в соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов». В первоочередном порядке подлежат замене лифты, отработавшие назначенный срок службы, по которым имеется заключение аккредитованной организации с рекомендацией о его замене.

Очередность проведения капитального ремонта фундамента, подвала, определяется в краткосрочном плане мероприятий региональной программы.

При выявлении технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов, определяемого опасностью нарушения надежности и безопасности эксплуатации, в т.ч. в результате пожаров, аварий, решение об очередности проведения капитального ремонта принимается в порядке, установленном Правительством Москвы.

Программа капитального ремонта

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов? Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта.

Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом.

Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта? Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку».

В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества.

Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

Сколько предстоит платить? Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт — 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).Кто должен платить за капитальный ремонт? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.Платят:– собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.Не платят:– собственники домов, признанных аварийными;– собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;– собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;– наниматели жилья.

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств? В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.7. Ремонт крыши.8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.9. Ремонт фасада.10. Ремонт фундамента.11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.12. Ремонт или замена мусоропровода.13. Ремонт или замена внутреннего водостока.14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.

Что такое региональная программа капитального ремонта? Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.2) перечень работ по капитальному ремонту;3) плановый период проведения капитального ремонта;Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).

Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:– продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;– оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт? Предусмотрено два варианта накопления:

1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.ВАЖНО! Независимо от способа накопления:1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.Владельцы специального счета.Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

Что необходимо знать о специальном счете? – право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);

– собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);– при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).– денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;– на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);– денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.– права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.– контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.

Читайте также:  Последствия признания договора недействительным

Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

Памятка «Капитальный ремонт»

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.

2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области.

В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт.

Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.

2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

  • Что входит в перечень работ?
  • В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений.
  • Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается областным правительством. В 2014 году он составлял 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры, в 2015 году – 7 рублей 80 копеек.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если многоквартирный дом не включен в краткосрочный план капремонта и ремонт еще не проведен, собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете. Перейти на спецсчет они смогут через 4 месяца со дня направления протокола собрания региональному оператору.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Программа капитального ремонта — это утвержденный высшим исполнительном органом власти нормативный акт, в соответствии с которым осуществляется проведение ремонтных работ в многоквартирных домах (МКД) на территории субъекта. В программе указывается перечень всех МКД, а также год проведения ремонтных работ и услуг по восстановлению или замене изношенных элементов здания.

Региональная программа разрабатывается на период до 30 лет и актуализируется ежегодно. Денежные средства для ее реализации поступают от владельцев жилья в МКД и частично из государственных фондов.

Программы капремонта разрабатываются с целью улучшения эксплуатационных характеристик МКД на всей территории РФ в соответствии с современными стандартами качества, а также создание условий для более комфортной и безопасной жизни граждан.

С 2014 года собственники квартир в МКД вносят платежи в фонд капитального ремонта. До принятия изменений в жилищное законодательство данный вид взносов был не обязателен, а ремонтные работы в домах проводились за счет сил и средств управляющей организации. Для поддержания общедомового имущества в нормальном состоянии данных мер было недостаточно.

В связи с увеличением количества аварийных домов, Правительством РФ была разработана новая система проведения капремонта, которая финансировалась из средств собственников. Денежные средства от граждан поступают в специально созданный фонд, из которого финансируется проведение капремонта в МКД на территории субъекта.

Капитальный ремонт МКД — комплексное проведение ремонтных работ, направленных на устранение изношенных элементов конструкции, а также работы по восстановлению и замене общедомового имущества, с целью улучшения эксплуатационных характеристик дома. Виды ремонтных работ устанавливаются для каждого дома индивидуально.

В программе капремонта МКД в регионах содержится:

  • перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ;
  • плановый период выполнения капремонта;
  • перечень необходимых работ и услуг каждого дома;
  • иные сведения, подлежащие включению в соответствии с нормативными актами субъекта РФ.

В перечень МКД, требующих проведение капремонта не включаются:

  • здания, физический износ конструктивных элементов которого более 70%;
  • жилые дома, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции;
  • МКД, в которых совокупная стоимость работ по ремонту инженерных систем и конструктивных элементов в расчете на один квадратный метр общей жилой площади превышает размер минимального взноса, установленного субъектом РФ;
  • дома, в которых меньше 3-х квартир.

Сроки реализации и финансирование программы

Власти региона могут разрабатывать программы на срок до 30 лет. В целях реализации основной региональной программы административный аппарат субъекта обязан утверждать краткосрочные планы сроком не больше чем на 3 года (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы формируются в целях:

  1. Конкретизации сроков проведения капремонта МКД на территории субъекта.
  2. Планирования видов работ и услуг по ремонту.
  3. Определения видов и объемов государственной и муниципальной поддержки.

Региональная программа и краткосрочные планы по ее реализации подлежат актуализации не реже 1 раза в год. Порядок актуализации регламентируется нормативным актом субъекта РФ.

На основании произошедших изменений определяется, какой объем работ необходимо выполнить в дальнейшем и сколько на это необходимо выделить средств, а также обсуждается вопрос о необходимости приостановления капитальных работ относительно определенных объектов.

Финансирование программных мероприятий:

  • за счет средств фонда капитального ремонта, которые ежемесячно поступают от собственников жилья в МКД;
  • частичного субсидирования из регионального бюджета.

За создание фонда капремонта МКД на территории субъекта несет ответственность муниципальная власть. Контролируют расходование поступивших средств депутаты областного собрания, а также представители общественных организаций. Каждый год управление фонда отчитывается о проведенных работах и потраченных средствах.

Государственная (федеральная) программа капремонта МКД

В целях формирования региональной программы, управляющие организации МКД направляют сведения о состоянии общедомового имущества по установленным формам.

Орган местного самоуправления изучает и обобщает полученные сведения.

На основании полученных данных формируется программа проведения капремонта, которая действует на всей территории субъекта РФ в течение установленного периода.

В целях оказания финансовой поддержки и стимулирования развития жилищно-коммунального хозяйства в субъектах РФ, государством был создан специальный Фонд содействия (ст. 3 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ). Региональные власти могут подать заявку на предоставление денежных средств из федерального Фонда для:

  • проведения капитальных работ;
  • разработку проектной документации для проведения капремонта;
  • проведение энергетического обследования МКД;
  • осуществление государственной экспертизы строительной документации.
Читайте также:  Кассационная жалоба в арбитражный суд: образец, куда подается, срок подачи, порядок подачи, срок рассмотрения,краткая

В каждом российском регионе есть свои программы проведения капремонта в МКД. Например, в Москве программа действует до 2044 года. В какой период будут осуществляться ремонтные работы по конкретному дому можно посмотреть на сайте программы московского капремонта.

За ходом реализации программ капремонта в других регионах граждане могут следить на специально созданном информационном ресурсе — Реформа ЖКХ.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

Региональная программа капитального ремонта утверждается высшим исполнительным органом власти субъекта РФ (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ) в целях:

  1. Планирования и организации капремонта в МКД.
  2. Контроля своевременности проведения ремонтных работ.
  3. Планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки за счет средств бюджета субъекта.

В первую очередь предусмотрено проведение капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение ремонтных работ на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонт не проводился.

Для остальных МКД очередность проведения ремонта определяется на основании:

  1. Года ввода в эксплуатацию.
  2. Технического состояния здания и уровня его износа.
  3. Наличие угрозы жизни и безопасности граждан.
  4. Даты последнего проведения капремонта в МКД.

Органы исполнительной власти субъектов принимают решение о включении МКД в региональную программу капремонта при наличии решения об участии от управляющей организации или собственников жилья. Орган власти вправе устанавливать условия включения в программу исходя из объемов финансирования.

В тексте региональной программы обязательно указываются:

  • дата ввода МКД в эксплуатацию;
  • информация об износе общедомового имущества;
  • предельные сроки проведения и вид последнего капитального ремонта в МКД.

Часто разные виды работ могут проводиться в разные периоды. Например, ремонт лифта в подъезде МКД запланирован в 2020 году, а ремонт кровли через 3 года. Срок определяется указанием на календарный год.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов

  •    Региональная программа включает в себя все многоквартирные дома, расположенные на территории Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:
  • — признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
  • — физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
  • — в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости, утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;

— в которых имеется менее чем пять квартир(в ред. Закона ЯО от 02.04.2019 N 16-з);

— в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ярославской области, приняты решения о сносе или реконструкции.

Проверить начисления по дому

О контроле

   Региональный фонд капитального ремонта МКД ЯО несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта.

Кроме этого, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

Состав ремонтных работ

Ремонт и обновление кровли и чердачных помещений Подробнее о работах Ремонт и утепление фасада, балконных плит, укрепление несущих конструкций Подробнее о работах Ремонт и обновление систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения Подробнее о работах

Этапы

Проведение аукционных процедур по отбору подрядчиков. На утвержденный перечень работ происходит выбор подрядчиков на конкурсной основе. С размещаемыми конкурсами/лотами/тэндерами и их условиями можно ознакомиться на электронной площадке. С победителями тендеров заключаются договоры.

Реестр квалификационных подрядных организаций Выбранный подрядчик приступает к выполнению работ по заключенному договору. Соблюдение технических условий и качество ремонта контролируют специалисты отделов  строительного контроля Фонда.

Приемка выполненных работ Осуществляется  путем  подписания  акта приемки  выполненных работ  по капитальному ремонту. Подробнее

Бюджет капитального ремонта

Минимальный размер взноса*

в месяц за квадратный метр жилой площади на 2021 году

*Жильцы домов, входящих в программу капитального ремонта, ежемесячно осуществляют уплату взносов в фонд капитального ремонта

Общая стоимость программы

Всего собрано средств нарастающим итогом: 10 308 295 165

Всего израсходовано средств на проведение капитального ремонта нарастающим итогом (2014-2019 гг.): 8 170 731 083

Обратная связь

Что такое региональная программа

  • Главная
  • Что такое региональная программа

В 2014 году каждый из нас стал ответственным за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме. Для чего ежемесячно каждый собственник не только Самарской области, но и Российской Федерации,  обязан вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Определить сроки, объемы и виды работ капитального ремонта для тех многоквартирных домов, которым он необходим, призвана региональная программа капитального ремонта. Что это за документ?

Региональная программа капитального ремонта – это перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Самарской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В Программе учитывается и предоставление государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области за счет средств областного и муниципального бюджетов Самарской области.

  • Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом регионе Российской Федерации, в том числе и в Самарской области, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года.
  • В Самарской области порядок формирования региональной программы капитального ремонта установлен Законом Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».
  • Региональная программа капитального ремонта в Самарской области формировалась в несколько этапов.
  • В июле 2013 года Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области были утверждены методические рекомендации по разработке муниципальных программ капитального ремонта.
  • Затем, на основании методических рекомендаций органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов сформировали и направили в Министерство проекты муниципальных программ капитального ремонта.
  • В муниципальных программах капитального ремонта содержится информация:
  • об очередности проведения услуг или работ по капитальному ремонту;
  • о плановом годе начала проведения работ по капитальному ремонту по каждому дому, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

При формировании муниципальных программ органами местного самоуправления был рассчитан планируемый годовой объем фонда капитального ремонта, формируемый за счет взносов собственников помещений и общая потребность в средствах на финансирование капитального ремонта по первоочередным видам работ. На основании полученных данных был определен период проведения первоочередных работ для конкретного муниципального образования и плановый год начала проведения работ по капитальному ремонту для каждого многоквартирного дома, начиная с 2014 года.

  1. Следующим этапом был анализ проектов муниципальных программ, на основании которого Министерством был сформирован проект региональной программы с учетом количества месяцев в 2014 году, в течение которых будет осуществляться пополнение фонда капитального ремонта за счет взносов собственников, а также с учетом прогнозных значений объема фонда капитального ремонта в 2015 и последующих годах.
  2. Не смотря на то, что региональная Программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, ежегодно будет проводиться ее актуализация. То есть, Программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД
  3. Основаниями для актуализации региональной программы могут являться:
  • выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в Программу;
  • изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу;
  • изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу;
  • иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *