Выписать из приватизированной квартиры

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Выписать из приватизированной квартиры

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

  • Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
  • Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
  • Если имеется доля в собственности.
  • Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

Выписать из приватизированной квартиры

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

  • Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
  • Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
  • Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
  • В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

  • Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
  • Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
  • Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
  • После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Выписать из приватизированной квартиры

Как выписать из приватизированной квартиры

Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

  • Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
  • Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
  • Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.

31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами.

Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Выписать из приватизированной квартиры

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация.

Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации.

Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно.

Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы.

По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

Бесплатная консультация юриста!

Выписать из приватизированной квартиры

Вам также может понравиться

Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписать из приватизированной квартиры

Выписка из приватизированной квартиры возможна в случае, если заинтересованное лицо докажет отсутствие у человека права пользования недвижимостью. Для принудительного снятия с постоянного или временного учета понадобится обращаться в суд.

Читайте также:  Заявление на взыскание алиментов образец судебным приставам

Если у гражданина временная прописка, то выписка возможна в административном порядке — по истечении срока действия такой регистрации.

Учитываются: право пользования недвижимостью, фактическое нахождение ответчика на жилплощади в момент инициирования судебного процесса.

Основания для выписки из приватизированного жилья

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

При отсутствии согласия на выписку придется обращаться в суд. Предусмотрены следующие основания для подачи иска:

  • незаконное вселение (захват) жилплощади;
  • фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;
  • длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Выписать человека из квартиры получится только в случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой.

Собственность на приватизированное жилье может оспариваться, если сделка была незаконна — в администрацию муниципального образования представлены недостоверные сведения и документы; приватизация выполнена по фальшивой доверенности и т.д.

Принудительно снять человека с регистрационного учета получится, когда удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

  • если приватизация либо последующий переход права собственности на жилье осуществлен с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;
  • если сделка с недвижимостью подписана при введении одну из сторон в заблуждение;
  • когда сделка заключена под угрозой насилия, с оказанием физического и психического воздействия собственника жилья;
  • если сделка с недвижимостью мнима или притворна, т.е. не создает реальных целей и правовых последствий, предусмотренных законом;
  • если сделка купли-продажи, приватизации жилья осуществлена недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком и этот факт подтверждается медицинскими документами, прежними решениями суда.

Отменить постоянную или временную регистрацию можно, когда она выполнена по поддельным документам. Недостоверность представленных сведений придется доказывать при участии уполномоченных сотрудников ГУВМ МВД РФ.

Снятие гражданина с учета также возможно, когда приватизация осуществлена до вступления ответчика в брак. Для этого следует представить документы, подтверждающие переход права собственности на приватизированное жилье еще до регистрации брачных отношений. На основании ст. 31 ЖК РФ один из супругов становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой.

Возможна подача встречного искового заявления о временном сохранении права пользования жильем. Подобное допускается в следующих ситуациях:

  1. Если у бывшего супруга нет средств на то, чтобы приобрести отдельное жилье на праве собственности или аренды.
  2. Если с супругом без жилья остался проживать общий ребенок и собственник приватизированной квартиры платит алименты на несовершеннолетнего и бывшего супруга.
  3. Если право владения зафиксировано в договоре аренды, социального найма, срок действия которого на момент развода еще не истек.

В любой ситуации цель истца заключается в доказывании того, что у человека, которого требуется выписать принудительно, нет права жилье либо оно должно быть утрачено на законных основаниях. Если гражданин участвует в приватизации, то он получает право на долю в квартире.

Важно знать: При отказе от участия в сделке, но предоставлении согласия на приватизацию у гражданина сохраняется возможность бессрочного пользования квартирой. Прекратить его можно только в случае, если прописанный человек не оплачивает коммунальные услуги, либо портит недвижимость. Факт длительного отсутствия в квартире не всегда служит основанием для выселения.

Выписка возможна в добровольном порядке. Для этого гражданин подает заявление в территориальный отдел ГУВМ МВД и предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Истцу следует заранее определиться с основаниями для подготовки иска. В их перечень включается отсутствие законного права владения и пользования недвижимостью. В качестве аргументов используется отсутствие права жить в квартире, если ответчик не является участником приватизации и не получил права пользования жильем с согласия собственника квартиры.

Выписка может сопровождаться бракоразводным процессом, особенно когда квартира считается совместно приобретенным имуществом. При приватизации учитываются имущественные интересы общих несовершеннолетних детей. Они также получают долю в квартире наравне с взрослыми владельцами муниципальной недвижимости.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

  1. Постараться договориться без судебного разбирательства.
  2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения.
  4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик продолжает жить и отказывается добровольно покидать жилье.

Подавать иск следует после того как ответчик добровольно отказался уходить из квартиры.

В исковом заявлении понадобится обозначить:

  • информацию о судебной инстанции;
  • данные об истце;
  • сведения об ответчике;
  • информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.
  • данные о представителях;
  • цену иска, если выписка сопровождается требованиями имущественного характера.

В исковом заявлении указывают обстоятельства вселения в квартиру, обозначают дату приватизации недвижимости. Нужно сформулировать аргумент, позволяющий понять, на каком основании ответчик не имеет права жить в спорной недвижимости.

Совет: В качестве оснований можно указать добровольное неучастие в приватизации, длительную неоплату коммунальных услуг, отсутствие права на вселение (ордера) еще в период муниципального статуса жилья. Все доводы должны быть подкреплены документами. Если ответчик длительное время не оплачивал коммунальные услуги, то это также нужно указать в исковом заявлении.

Наличие задолженности за квартплату следует подтвердить судебными приказами, справками из управляющей организации и (или) ЕИРЦ. Если квартира разделена по результатам бракоразводного процесса, то принудительную выписку целесообразно начинать только когда супругу-ответчику не досталась спорная недвижимость.

Выписать человека из приватизированной квартиры можно, когда на его долю в жилье обращено взыскание со стороны кредиторов. Принудительное изъятие доли допускается, когда она не является единственным жильем ответчика.

Если доля выставлена на торги и реализована в счет погашения долгов, то у должника, лишившегося своего имущества, больше нет права жить в приватизированной квартире.

По решению суда его можно снять с регистрации и принудительно выселить.

Порядок разбирательства

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В судебном порядке потребуется доказывать, что у ответчика нет права пользоваться квартирой. Если в жилье остался зарегистрированным человек, который отказался сняться с учета после сделки с недвижимостью, то это также нужно указывать в исковом заявлении и доказывать утрату права пользования жильем.

Ситуация может осложняться обстоятельствами, свидетельствующими о том, что у ответчика, при формальном сохранении права пользования («прописки») в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно.

Если гражданина выселяют в «никуда», то требуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. При недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд может отказать в удовлетворении иска.

Благоприятной ситуацией для истца будет, если человек зарегистрирован в приватизированной квартире формально, а проживает по другому адресу. Истцу потребуется доказать факт отдельного проживания и длительной неоплаты коммунальных услуг (если такая обязанность была у ответчика).

Рекомендация: Следует подготовить документы, подтверждающие законность самой приватизации: договор с муниципальным образованием, акт передачи. Если жилье было отчуждено по другой сделке, то это также нужно обозначить в исковом заявлении, со ссылкой на регистрационные данные о праве собственности.

Требование о выписке может быть обособленным либо соединено с другими законными претензиями к ответчику, например, о выселении или оплате задолженности за услуги ЖКХ. Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;
  • справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;
  • справку о составе семьи;
  • копию лицевого счета;
  • справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги.
  • квитанцию об оплате госпошлины.
Читайте также:  Земельные реформы в России

В суд представляют документы — письменные доказательства процессуальной позиции стороны. Документы могут быть запрошены при содействии судьи, если заявитель не может их получить самостоятельно.

На стадии подготовки дела к разбирательству стороны определяют юридические нормы, на основании которых решается спор о выписке и выселении.

Суд также определяет перечень доказательств и обстоятельств, которые стороны должны будут доказать в ходе разбирательства.

Подготовка дела к слушанию назначается на основании определения. Неявка ответчика или его представителя без уважительной причины не считается препятствием для решения спора по существу.

Рекомендация: Истцу следует заранее позаботиться о наличии показаний свидетелей, которые могут подтвердить: отсутствие у ответчика права пользоваться жильем, законность факта приобретения недвижимости в порядке приватизации, добровольный отказ от участия в сделке перехода квартиры из муниципальной собственности. Количество экземпляров иска должно равняться числу участников спора. Документы предоставляются в канцелярию суда.

Дело о выселении рассматривается в разумный срок. Он составляет около трех месяцев. Предусмотрена возможность подать заявление на имя председателя суда об ускорении сроков разбирательства.

Документ рассматривается председателем в течение 5 дней после поступления.

По результатам изучения заявления судья предлагает заинтересованной стороне совершить конкретные действия для ускорения производства — представить документы, доказательства, обеспечить явку сторон и т.д.

Иск может осложняться требованием о разделе общего имущества, в том числе спорной приватизированной квартиры. Если сделка совершена до брака или участником приватизации был один из супругов, то второй сохраняет право пользования жильем (когда на момент приватизации был членом семьи и зарегистрирован в квартире) либо покидает жилье по решению суда.

Общей схемы выписки человека из приватизированного жилья не предусмотрено. Стороны учитывают особенности конкретной спорной ситуации, изучают предоставленные документы, обмениваются взаимными аргументами. В спорной ситуации, связанной с защитой жилищных прав, желательна поддержка компетентного юриста.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Выписать человека из приватизированной квартиры

Собственник может пользоваться квартирой по собственному усмотрению. Но нередко помимо владельца в ней прописаны и другие граждане, которые могут быть родственниками или посторонними лицами. Собственник может выписать человека из приватизированной квартиры по договоренности с ним или без его согласия. Однако, процедура в обоих случаях имеет свои нюансы.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

В ст. 30 ЖК РФ указывается, что собственник может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Это касается постановки и снятия с регистрации в квартире родственников или посторонних лиц.

Причины для того, чтобы выписать гражданина из приватизированного жилья, встречаются разные:

  • продажа недвижимости;
  • человек долгое время не проживает в квартире;
  • жилец уклоняется от оплаты коммунальных услуг;
  • развод;
  • лишение родительских прав.

Справка! Если квартира является собственностью одного из супругов и была приобретена до заключения союза, то после расторжения союза право пользоваться жилым помещением за второй стороной не оставляется (ст. 31 ЖК РФ). Исключение составляют случаи, когда между мужем и женой был заключен брачный контракт, где прописаны другие условия.

Родители, лишенные прав в отношении несовершеннолетнего, могут быть принудительно выписаны из квартиры, где проживает их сын или дочь. Инициатором судебного процесса может быть как законный представитель ребенка, так и органы опеки.

Основаниями для снятия гражданина с регистрационного учета могут служить (ст. 7 Закона № 5242-1 от 25.06.1993):

  • переезд;
  • смерть или признание жильца без вести пропавшим;
  • выявление фактов о фиктивной регистрации;
  • обнаружение подложных документов;
  • прекращение гражданином кочевого или полукочевого образа жизни.

В зависимости от основания снятия с регистрационного учета, собственник должен обратиться в суд или ФМС по месту жительства.

Без суда

Если собственник и прописанный гражданин достигли взаимопонимания, то процедура не займет много времени. В ситуации, когда жилец без суда снимается с учета, нужно придерживаться Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995.

Гражданин должен обратиться в паспортный стол, МФЦ или ФМС со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности новой недвижимости или выписка из ЕГРН;
  • домовая книга, если жилец регистрируется в частном доме;
  • заявление по форме № 6.

Документы можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность. Для подачи заявления можно воспользоваться Порталом госуслуг. Однако, документы все равно понадобится передать в печатном виде в УФМС лично или через представителя.

Сотрудники организации, куда обратился гражданин, заполняют форму № 9. На рассмотрение заявления отводится 3 дня. Через этот срок гражданин может посетить государственную структуру, где ему должны поставить штамп о снятии с регистрационного учета.

Без его согласия

Выписать жильца квартиры без его согласия можно только через суд. Это указывается в ст. 35 ЖК РФ.

Не допускается принудительно снимать с регистрации следующие категории:

  • лиц, зарегистрированных в квартире до приватизации, но отказавшихся принимать в ней участие;
  • граждан, проживающих в объекте недвижимости по завещательному отказу;
  • при наличии договора пожизненного содержания.

Без согласия второй стороны нельзя снять с регистрационного учета бывшего супруга, если было заключено брачное соглашение, и в нем указывается право на проживание в квартире.

Порядок снятия с учета через суд

Выписать из приватизированной квартиры
Собственник недвижимости может обратиться в суд для того, чтобы выписать жильца, если на это имеются весомые основания.

Для того, чтобы снять гражданина с государственной регистрации, понадобится выполнить следующие шаги:

  1. Подготовить документы и исковое заявление.
  2. Обратиться к должностному лицу по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Посетить заседания.
  4. Забрать копию судебного решения.
  5. Отнести документ в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги.

Суд самостоятельно направляет решение в УФМС, где делаются соответствующие пометки, и гражданина снимают с учета. Поэтому собственнику посещать это ведомство не понадобится.

Если судья принимает исковое решение, то он назначает слушание, о чем извещаются все заинтересованные стороны. При неявке ответчика на заседание, оно может быть перенесено (ст. 167 ГПК РФ).

При повторном отсутствии заинтересованного лица, дело может быть рассмотрено без него. Если решение выносится без ответчика, то оно может быть очным или заочным (ст. 233 ГПК РФ).

Это влияет на его сроки вступления в силу.

Перечень документов

Помимо искового заявления в суд необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие оснований для выписки жильца. Они зависят от каждой конкретной ситуации.

Основной список документов, которые понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Дополнительно может потребоваться предъявить свидетельство о разводе, если выписывается бывший супруг. В случае, если местонахождение прописанного неизвестно, можно предъявить заключение о признании его пропавшим без вести. Судебным решением допускается выписать человека, отбывающего тюремное наказание. Для этого понадобится подготовить справку о судимости.

Образец искового заявления

Иск о том, чтобы выписать жильца из приватизированной квартиры должен содержать соответствовать следующей структуре:

  • наименование отдела суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • информация об объекте недвижимости;
  • основания для снятия жильца с регистрационного учета;
  • список приложений;
  • дата и подпись.

В заявлении допускаются ссылки на нормативно-правовые акты, где указаны основания для снятия регистрационного учета.

Срок и расходы

При подаче заявления в суд необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Дополнительные расходы могут потребоваться на юриста или оформление доверенности, если иск направляется не лично, а через представителя.

Должностное лицо рассматривает поступивший иск в течение 5 дней (ст. 133 ГПК РФ), после чего принимает решение о взятии его в производство, отклонении или оставлении без движения. В первом случае назначается предварительное судебное слушание (ст. 152 ГПК РФ).

Мировой судья должен рассмотреть дело по исковому заявлению в течение 1 месяца, а районный суд не дольше 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Должностное лицо может продлить срок, но не более, чем на 1 месяц.

Судебная практика

Должностные лица могут принимать решения как в пользу истца, так и ответчика. Практика показывает, что судья становится на сторону собственника, если он желает выписать жильца, не проживающего в квартире, не оплачивающего коммунальные услуги или не выполняющего свои обязанности по отношению к содержанию и использованию недвижимости.

Читайте также:  Сущность валютного регулирования и судебная практика

В спорах между бывшими супругами суд принимает сторону владельца, если у второй стороны имеется другое жилье. Выписать мужа или жену не получится в ситуации, когда было заключено брачное соглашение, где прописаны другие условия.

Внимание! Если на судебном разбирательстве будет выяснено, что гражданину негде жить, то судья может позволить ему остаться в квартире на срок от 3 до 12 месяцев, пока он не решит свои жилищные проблемы.

Родители, лишенные прав в отношении своих детей, могут быть выписаны в принудительном порядке. Инициатором судебного процесса, чаще всего, выступают сотрудники органов опеки. Но с несовершеннолетним до 14 лет должен быть прописан законный представитель ребенка: опекун, попечитель, приемный родитель.

Заключение


На основании всего сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Выписать человека из приватизированной квартиры можно по добровольному согласию или через суд.
  2. Для снятия с регистрационного учета гражданин должен самостоятельно посетить паспортный стол, МФЦ, УФМС и написать заявление.
  3. Если согласие от жильца не получено, то выписать его может собственник только через суд.
  4. Некоторые категории граждан невозможно снять с регистрационного учета через суд. В их числе лица, отказавшиеся от участия в приватизации, и граждане, получившие завещательный отказ.
  5. В исковом заявлении необходимо указать основания для выписки жильца и приложить подтверждающие документы.

То, как можно снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, зависит от разных обстоятельств. Без согласия жильца собственнику потребуется обращаться в суд.

Чтобы должностное лицо стало на сторону истца, необходимо четко и логично изложить все обстоятельства дела. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться к юристу, который поможет составить исковое заявление и собрать все нужные документы.

Грамотная подготовка к процессу является одной из гарантий того, что суд примет сторону истца.

Кого можно и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?

Можно ли стать из жильца полновластным собственником квартиры? Конечно, можно, в этом вам поможет бесплатная приватизация. Согласно новому законодательству, она бессрочна.

Но появляются и другие вопросы, один из которых – могут ли собственника или жильца выселить из квартиры и какие для этого могут быть причины.

Могут ли меня выселить из приватизированной квартиры?

Конечно могут, даже если вы ее хозяин – в случае грубого нарушения действующего законодательства (ст. 293 ГК), то есть за:

  1. как минимум, шестимесячную неуплату коммунальных услуг;
  2. неправомерного обращения с квартирой, например, незаконной перепланировки;
  3. нецелевой эксплуатации квартиры и перевод помещения в нежилое.

Если же вы просто жилец, то есть зарегистрированы по данному адресу, то помимо неуплаты ЖКХ, недолжного обращения с жильем и создания опасных ситуаций для живущих по соседству (ст. 35 ЖК РФ), добавляется еще одна причина – желание хозяина.

Кого можно выписать, если хозяин собирается продавать эти квадратные метры? В таком случае выписка всех проживающих – обычное дело.

СПРАВКА: В этом случае ему нужно заблаговременно письменно (заказное письмо с уведомлением) предупредить проживающего о необходимости сняться с учета.

После этого жилец подает в паспортный стол ЖЭУ или отдела внутренних дел заявление и паспорт. Можно также сняться с учета через портал Госуслуги или воспользоваться Многофункциональным центром («Мои документы»).

Но так просто все бывает только в случае доброй воли жильца. Если он не хочет сниматься с учета, то собственнику придется обращаться в суд. Тогда исход дела будет зависеть от следующих моментов:

  • в каком статусе по отношению к жилищу находится этот человек (например, если гражданин не хозяин жилья, но в свое время отказался от приватизации в сторону другого члена семьи, то ни один суд его не выселит);
  • являются ли жилец и собственник членами одной семьи (например, муж может выписать только бывшую жену, а ребенка – только в случае если по отношению к нему возникли алиментные обязательства);
  • насколько правомерно желание хозяина выселить данного человека и как он это обосновывает;
  • проживает ли прописанный жилец на данной территории;
  • есть ли человеку куда идти.

Как через интернет дистанционно выписаться из квартиры через Госуслуги? Пошаговая инструкция по осуществлению процедуры

Как выписать любого жильца?

Если жилец согласен на такой шаг, то он, как уже говорилось, посещает паспортный стол и подает заявление о снятии с учета и паспорт. В заявлении не обязательно даже указывать адрес будущего проживания, «в никуда» сам по себе человек выписаться вполне может.

Далее он договаривается с хозяином насчет того, когда может вывезти свои вещи и предоставления справок об уплате коммунальных услуг.

ВАЖНО: Если же выселение происходит принудительно, то хозяин квартиры подает иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища.

Количество экземпляров заявления – один себе, один для отвечающей стороны и один для суда.

В иске обязательно нужно указать:

  1. полное наименование судебного участка;
  2. паспортную информацию о заявителе, отвечающей стороне;
  3. адрес квартиры;
  4. сжато и по сути – что произошло и чего хотите от суда;
  5. ссылки на законодательство;
  6. требование выселить;
  7. список документации;
  8. дата, подписи.

Помимо этого нужны будут:

  • общегражданские паспорта задействованных лиц;
  • свидетельство о разводе;
  • решение суда об алиментах;
  • справки и квитанции из Управляющей компании, чеки;
  • данные оценочной экспертизы;
  • фото – видеоматериалы;
  • акт участкового о непроживании;
  • корешки заказных писем;
  • распечатка электронной переписки;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилище;
  • чек госпошлины.

СПРАВКА: Два месяца займет разбирательство (ст. 154 Гражданско-процессуального кодекса), один дается на оспаривание решения, затем выселение осуществляется судебными приставами на основании решения суда (если к тому времени жилец еще не убрался добровольно).

  • Или же собственник предоставляет копию решения суда в паспортный стол и человека снимают с учета.
  • Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника
  • Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры бывшего супруга
  • Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры через суд ребенка

Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Другие подводные камни

Лучше сразу настроиться на то, что процесс выселения ненужного постояльца не будет легким и в один заход его решить вряд ли удастся. Затрагиваются Права человека, в том числе – неотъемлемое право человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Так что если у хозяина нет никаких аргументов, кроме как желания свободного пространства, судья отклонит такой иск. Мало того, даже если никакое родство вас не связывает, судья удостоверится, что человеку есть куда идти.

Если же нет – ответчику предоставят месяц для решения жилищной проблемы. Тем более, если у того имеются маленькие дети.

Отказом будет встречено и заявление владельца квартиры, который не предоставил убедительных доводов в пользу того, что его жилец более не имеет права пользоваться помещением.

Так что понятно, что за процесс выселения нечего и браться без посредничества опытного адвоката. И то никто не может гарантировать, что все удастся с первого же раза.

Есть и другой вариант – не тратиться ни на пошлины, ни на защитников. Просто найти авторитетное агентство недвижимости и продать жилище с обременением, а разбираться с последним будет уже новый хозяин (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Вы же спокойно купите на вырученные деньги новое жилье – пусть их и будет несколько меньше, так как продажа с обременением влечет неизбежное снижение стоимости.

ВНИМАНИЕ: Несмотря на всю кажущуюся простоту, даже если ваша ситуация видится вам прозрачной, необходимо обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся по жилищным делам.

Только зная все нюансы, могущие осложнить именно вашу ситуацию, можно будет принимать решение и составлять исковое заявление.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *