Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Отчет о способах формирования фонда капремонта МКД для различных территорий РФ.

Для просмотра распределения многоквартирных домов по способам управления нажмите на пункт горизонтального навигационного меню Аналитика и отчёты и выберите пункт Способ формирования фонда капитального ремонта (см. Рис. 1).

Отображается страница Информация о способе формирования фонда капитального ремонта. Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Страница «Информация о способе формирования фонда капитального ремонта»

Для отображения информации по административно-территориальному и муниципальному делению установите переключатели в соответствующие поля.

Для отображения сведений о размещении информации по определенным территориям, нажмите на кнопку «» в поле Отображать сведения о размещении информации на территории.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Фрагмент страницы «Информация о способе формирования фонда капитального ремонта». Поле «Отображать сведения o размещении информации на территории»

Отображается окно «Выбор территории».

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Окно «Выбор территории»

Установите параметры поиска, выбрав значение из выпадающего списка, и нажмите на кнопку Добавить. Выберите одну или несколько территорий и нажмите на кнопку Выбрать.

При наведении на сегмент диаграммы отображается дополнительная информация.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Диаграмма с размещением информации о способе формирования фонда капитального ремонта по территории

Под диаграммой расположена таблица с подробной информацией по количеству МКД в выбранных регионах.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Таблица с информацией по количеству МКД

Для просмотра сведений о дочерних территориях нажмите на гиперссылку с наименованием территории. В таблице отображаются строки с соответствующей информацией. При этом над таблицей формируется дерево территорий, выбранных пользователем. На территориях установлены гиперссылки, при нажатии на которые происходит возврат на соответствующий уровень территориального деления в таблице.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Таблица с информацией по количеству МКД на дочерних территориях

Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ. Способы формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта жители многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) должны были до 29 мая 2014 года.

Дома, собственники помещений в которых не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта в установленный срок, по распоряжению муниципальных образований сформировали фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Собственники, дома которых включены в региональную программу капремонта после 29 мая 2014 года, должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в течении двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, в которую включен их дом.

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:

  • ·     о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по Республике Саха (Якутия);
  • ·     о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);
  • ·     о перечне работ и услуг по капремонту (состав перечня таких работ и услуг должен быть не менее чем состав, предусмотренный региональной программой проведения капремонта);
  • ·     о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ, если оно обслуживает один МКД или несколько, но с суммой квартир не более 30 и если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся в непосредственном управлении, может стать управляющая организация или региональный оператор);
  • ·     о банке, в котором будет открыт специальный счет. 

Фонд капитального ремонта дома — что лучше спецсчет или региональный оператор?

Фонд капитального ремонта и способы его формирования

Владельцам квартир в России предлагается выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Министерством строительства и ЖКХ решил еще раз рассказать читателям, в чем особенности того и другого варианта.

1 Что входит в перечень услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома?

Перечень работ по капитальному ремонту установлен Жилищным кодексом и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома. Могут выполняться как отдельные виды работ, так и комплексный ремонт.

  • Собственники могут принять решение увеличить размер взноса и, таким образом, расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту, в том числе, повышая энергоэффективность дома и, таким образом, снижая свои расходы на коммунальные ресурсы.
  • 2 Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?
  • Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора.

Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании.

Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренным в жилищном кодексе.

Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение — как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома.

Так вы сможете самостоятельно принимать решение — как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя.

Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

3 В чем особенности/преимущества каждого способа?

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования.

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме.

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет».

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды.

Читайте также:  Ограничение оборотоспособности земельного участка

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства. 

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения.

Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года.

4 Как оплачиваются взносы на капремонт через регионального оператора, а как на спецсчет?

И в том и в другом случае взносы на капитальный ремонт оплачиваются через квитанции, которые собственники получают ежемесячно.

После оплаты квитанции взноса на капремонт, средства попадают либо на спецсчет, либо на счет регоператора, открытый им для формирования фондов капремонта.

На эти средства оператор организует и проводит ремонты по утвержденному краткосрочному плану на территории конкретного субъекта.

  1. 5 В какой валюте можно открывать спецсчет?
  2. Специальный счет открывается в рублях.
  3. 6 Кто может стать владельцем специального счета?
  4. Владельцем специального счета может быть региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
  5. Физическое лицо (конкретный человек) не может стать владельцем спецсчета.
  6. 7 Могут ли собственники изменить способ формирования фонда и как?

Передумать никогда не поздно — собственники в любой момент могут открыть свой спецсчет и перевести накопления на него. Теперь для это нужно половину и еще один голос в пользу принятия решения, а не две трети, как это было раньше.

8 Кто будет отвечать за распоряжение средствами спецсчета, если дом управляется ТСЖ?

За распоряжение средств в этом случае будут отвечать собственники. ТСЖ — лишь номинальный владелец счета. За целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация.

Распоряжение средствами на общем счете относится к компетенции общего собрания, конечно в рамках их целевого использования.

Кредитная организация на своем уровне также отслеживает, чтобы средства расходовались именно на цели капитального ремонта.

Таким образом, за распоряжение средств отвечают все собственники, решение по расходованию средств принимается на собрании собственников дома, которое потом ретранслируется ТСЖ.

9 Какая предусмотрена юридическая ответственность за сбор средств по обеим схемам?

Жилищным кодексом предусмотрена обязанность по сбору средств на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей. Замена лифта стоит около двух миллионов. Поэтому здесь есть один выход — копить, причем копить долго.

10 Как проконтролировать, что собранные средства используются по целевому назначению?

По расходованию средства на специальном счете банк осуществляет перечисление денег только при предоставлении владельцем спецсчета предусмотренных законом документов. То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны нужные документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям.

Каждый регоператор ведет учет средств, поступающих от собственников и ежеквартально размещает отчет на своем официальном сайте по формам, которые утверждены Минстроем России.

 Каждый собственник может ознакомиться с отчетом и узнать размер накоплений по его дому выяснить — заимствовались ли деньги его многоквартирного дома на ремонт других домов, размещались ли на депозитах, либо наоборот, на ремонт его дома привлекались кредитные средства.

  • 11 Кто может выбрать счет регионального оператора?
  • Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на счете регионального оператора — на основании решения собственников помещения или если собственниками не принято или не реализовано решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
  • 12 А где можно узнать, какие регоператоры имеются в том или ином регионе?
  • В каждом субъекте создан один регопертор, хотя законодательно и предусмотрена возможность создания нескольких.

Информацию регоператоре в конкретном регионе можно узнать в местной администрации, в том числе не их сайтах. Кроме того, все регоператоры информационно открыты, регулярно в местных СМИ они публикуют информацию о себе и проделанной работе.

  1. 13 Кто может получить льготы на уплату за капремонт?
  2. Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют следующие категории граждан:
  3. Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы; Герои социалистического труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена трудовой славы; ветераны труда и ветераны военной службы; инвалиды войны, участники Великой отечественной войны и их семьи; лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами; несовершеннолетние узники концлагерей; члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; граждане, пострадавшие от политических репрессий; ветераны боевых действий и их семьи; труженики тыла; дети-сироты; граждане, подвергшиеся воздействию радиации, и их семьи.
  4. Стоит обратить внимание, что компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
  5. Кроме того, в большинстве регионов установлена компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт для пенсионеров:
  6. — достигших возраста 70 лет — в размере 50% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий);
  7. — достигших возраста 80 лет — в размере 100% (от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий).
  8. Данный перечень может быть расширен по решению субъекта РФ и муниципалитетов.

Так, 72  региона уже приняли закон, предусматривающий предоставление компенсации расходов на уплату взноса. В 13-ти документ находится в стадии разработки.

  • В текущем году в России предполагается израсходовать на капитальный ремонт 175 миллиардов рублей, отремонтировать 45 тысяч жилых домов.
  • Всего в региональные программы капремонта включены 745 тысяч домов.
  • Источник: МИА «Россия cегодня»

Выбор способа формирования ФКР, оформление решения собственников

Каким образом собственниками оформляется выбор способа формирования фонда капитального ремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собственников?

  • Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо общих, должны быть включены следующие вопросы:
  • 1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:
  • — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
  • — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
  • Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
  • 2) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
  • 3) владелец специального счета;

4) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;

5) выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом.

Читайте также:  Казачье общество, внесенное в государственный реестр казачьих обществ РФ

Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

  1. Формирование фондов капитального ремонта осуществляется двумя способами:
  2. 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  3. 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.
  4. Другими словами, в первом случае фонд капитального ремонта формируется в отношении отдельно взятого многоквартирного дома, а во втором – «в общем котле».

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Возможно ли установление минимального размера фонда капитального ремонта, по достижению которого собственники помещений могут прекратить уплачивать взнос на капитальный ремонт?

Согласно пункту 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

В этом случае по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. В данном случае имеется в виду определение владельца специального счета или это разные решения общего собрания собственников?

  • В части 1 статьи 176 ЖК РФ указано, что специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
  • Согласно частям 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:
  • 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
  • 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  • 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
  • 4) региональный оператор.
  • Таким образом, лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, является владелец специального счета.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Подробности Создано 04.12.

2018 Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Читайте также:  Как не потерять имущество при банкротстве физ. лиц в 2022?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный  органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный  срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

По вопросам капитального ремонта многоквартирных домов обращаться по тел. 5-67-53

Азбука потребителя: Изучаем услуги ЖКХ. Урок 2

  • Азбука потребителя: Изучаем услуги ЖКХ
  • Урок 2: Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  • Капитальный ремонт–оказание услуг и (или) выполнение работ по восстановлению или замене отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, а также оказание иных услуг и (или) выполнение иных работ, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных не запрещенных федеральным законом источников, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
  • Фонд капитального ремонта – денежная сумма, которая образуется за счет нескольких источников: взносов собственников, процентов, уплаченных за просрочку их внесения, и процентов, начисленных за пользование средствами фонда, размещенными на специальных счетах.

Региональная программа капитального ремонта – это перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, подлежащих капитальному ремонту, с указанием планового трехлетнего периода его проведения, а также вида работ и услуг по капитальному ремонту. В региональную программу не входят дома блокированной застройки, ведомственные дома, многоквартирные дома, принадлежащие одному собственнику, а также ветхие, аварийные и подлежащие сносу дома. Региональная программа должна пересматриваться не реже чем один раз в год.

С региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы по муниципальным образованиям Свердловской областиможно ознакомитьсяна сайте: http://www.fkr66.ru/regionalnaya-programma-kapitalnogo-remonta.

Специальный счет – счет, открытый в российской кредитной организации, величина собственных средств (капитала) которой составляет не менее 20 миллиардов рублей.

Региональный оператор – некоммерческая организация, созданная Правительством Свердловской области для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов — Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.Правительство Свердловской области полностью несет ответственность за действия регионального оператора.

Начиная с 2014 года, в Российской Федерации вводится новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.

Оказание организационно-методической помощи по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений возложено на Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Приказ Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области от 26.05.2014г. № 71):

Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, д.61, каб.1,

режим работы фонда: пн.-чт. с 08:00 до 17:00, пт. с 08:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 12:48,

официальный сайт www.fkr66.ru

тел. «горячей линии» (343) 229-61-01.

Принятие решения о способе накопления средств

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Жителями Свердловской области решение об определении способа формирования фонда должно быть принято до 1 сентября 2014 года.

Законом предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

1. Накопление на специальном счете в банке.

2. Накопление на счете регионального оператора.

Какой способ накопления средств возможен при разных способах управления домом?

1. Если домом управляет ТСЖ* (ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив) – в качестве способа формирования фонда капитального ремонта можно выбрать либо специальный счет в банке (владельцем которого могут быть как ТСЖ (ЖСК), так и региональный оператор), либо счет регионального оператора;

2. Если домом управляет управляющая организация или дом находится в непосредственном управлении – в качестве способа формирования фонда капитального ремонта можно выбрать специальный счет в банке, владельцем которого может быть только региональный оператор, либо счет регионального оператора.

С выбранным способом формирования фонда капитального ремонта МКД по состоянию на 26.09.2014г. можно ознакомиться на сайте Государственной жилищной инспекции Свердловской области, в разделе «Капитальный ремонт» (http://www.gilinsp.ru).

Сравнение способов формирования фонда капитального ремонта

Вопросы, возникающие при выборе накопления средств на капитальный ремонт Способы накопления средств на капитальный ремонт дома
  1. 1-й способ – Специальный счет в банке;
  2. Владельцем специального счета может быть:
  3. 1.      ТСЖ (ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив),
  4. 2.      Региональный оператор
2-й способ – Счет регионального оператора
Источники формирования фонда капитального ремонта.
  • —       Обязательные взносы.
  • —       Добровольные взносы по решению собственников.
  • —       % за несвоевременную уплату взносов.
  • —       %, начисленные банком за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
  1. —       Обязательные взносы.
  2. —       Добровольные взносы по решению собственников.
  3. —       % за несвоевременную уплату взносов.
Дополнительные расходы. Собственники осуществляют дополнительные расходы по открытию и ведению счёта в кредитной организации. Нет. Собственники оплачивают только взнос на капитальный ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета.
Возможность приостановления платежей. При достижении минимального размера  фонда капитального ремонта (в Свердловской области – 90% от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на  капитальный   ремонт , за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. Не предусмотрена
Осуществление деятельности по взысканию задолженности с собственников помещений, которые не уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
  • Деятельность по взысканию задолженности с должников будут осуществлять:
  • —         лицо, уполномоченное на деятельность по совершению операций по специальному счету решением общего собрания;
  • —        ТСЖ;
  • —        ЖСК (или иной специализированный потребительский кооператив)
Деятельность по взысканию задолженности с должников осуществляет региональный оператор
Решение о расходовании и расходование средств, собранных собственниками на капитальный ремонт за выполненные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
  1. Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт принимается на общем собрании. Списание денежных средств на основании решения собственников осуществляет:
  2. — региональный оператор;
  3. — ТСЖ,
  4. — ЖСК (или иной специализированный потребительский кооператив)
Решение о расходовании средств за выполненный капитальный ремонт и списание денежных средств осуществляет региональный оператор
Осуществление функции технического заказчика работ по капитальному ремонту
  • Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации осуществляет:
  • —        ТСЖ;
  • —        ЖСК (или иной специализированный потребительский кооператив);
  • —        собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо
Функции технического заказчика работ, выбор подрядной организации осуществляет региональный оператор. Региональный оператор по договору может передать функции технического заказчика работ органам местного самоуправления или муниципальным бюджетным учреждениям
Осуществление строительного контроля за проводимыми подрядной организацией работами по капитальному ремонту
  1. Строительный контроль осуществляют:
  2. —        ТСЖ;
  3. —        ЖСК (или иной специализированный потребительский кооператив);
  4. —        собственники помещений, приняв такое решение на общем собрании через уполномоченное ими лицо
Строительный контроль осуществляет региональный оператор
Возможность провести капитальный ремонт досрочно. Да, при наличии финансовых возможностей Да, при наличии финансовых возможностей
Использование взносов на капитальный ремонт других домов Взносы на капитальный ремонт расходуются на капитальный ремонт только конкретного многоквартирного дома Взносы, на капитальный ремонт, собранные собственниками помещений в одних многоквартирных домах, могут расходоваться на капитальный ремонт других домов в пределах одного муниципального образования.
Государственная поддержка (при ее наличии). Да Да
Изменение формы формирования фонда капитального ремонта.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *