Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Вещь – это обособленный предмет материального мира, освоенный и контролируемый людьми и имеющий для них реальную или потенциальную ценность (характер товара). Но надо отметить, что на иные объекты, не отвечающие указанным признакам, может быть распространен правовой режим вещей в силу закона.

Виды вещей:

  • По степени участия в обороте: оборотоспособные и ограниченные в обороте .

а) не ограниченные в обороте, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом;

б) ограниченные в обороте, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению

  • По характеристике признаков, позволяющих идентифицировать объект, различают вещи индивидуально-определенные, отличающиеся конкретными, только им присущими признаками и определенные родовыми признаками, характеризующиеся числом, весом, мерой и т.д.
  • В зависимости от наличия связи с землей вещи делят на движимые и недвижимые.
  • Различие между вещами делимыми и неделимыми проводится в зависимости от их естественных свойств, обусловливающих возможность физического раздела вещи на части, каждая из которых сохраняет способность служить той цели, которой служила неразделенная вещь.
  • Сложная вещь (по ст 134 это правовой режим) характеризуется следующими признаками:
  1. она состоит из разнородных вещей, поэтому в качестве сложной не может рассматриваться совокупность (определенное количество) однородных вещей (стадо коров, библиотека и т.п.);
  2. составляющие части, из которых состоит сложная вещь, физически не связаны между собой (телевизор, состоящий из разнородных деталей, с правовой точки зрения — не сложная вещь);
  3. совокупность вещей образует единое целое, которое используется по общему назначению;
  4. каждая из частей, составляющих сложную вещь, может использоваться самостоятельно по тому же назначению, что и вместе с ней.
  • С учетом характера реализации потребительских свойств вещи могут быть потребляемые, т.е. утрачивающие свои потребительские свойства при их использовании либо воплощающиеся в другую вещь в процессе их переработки (стройматериалы, продукты питания), и непотребляемые — те, которые амортизируются (оборудование, жилые дома).
  1. Работа и услуга. Принципиальное отличие услуги от работы является то, что в процессе оказания услуг мы платим за сам процесс независимо от результата оказания этой услуги, а в работе мы платим за результат.
  2. Иное имущество

Соотношение вещей и имущества:

Имущество шире за счет того, что имущество – нематериальный носитель, за счет бездокументарных ценных бумаг, безналичных денег и имущественных прав.

  1. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие объекты, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут переходить от одного лица к другому в порядке, установленном законом.
  2. Имущественные права и нематериальные блага. По содержанию объекты гражданского оборота уже, чем объекты гражданских правоотношений за счет того, что не все объекты гражданских правоотношений не могут быть объектами гражданского оборота, то есть за счет нематериальных благ, таких как жизнь, здоровье, честь и достоинство.

Основания (способы) приобретения права собственности.

В целом способы приобретения делятся на первоначальные, ели имущество до этого никому не принадлежало, и производные.

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими, или общегражданскими, способами приобретения права собственности. Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок.

Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин – также и муниципальной собственности, ибо для частных собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.

  1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

  1. Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
  2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  1. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
  2. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
  3. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Примеры: находка, обнаружение клада, бесхозяйные вещи, движимое имущество, от которого отказался собственник, безнадзорные животные

Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

  1. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
  2. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.
  3. Приобретательная давность
  • Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
  • Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
  • До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
  • Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
  • Защита права собственности и иных вещных прав.
  • Способы защиты:
  1. Истребование имущества из чужого незаконного владения
  2. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
  1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
  2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
  3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
  1. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

  1. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные выше (1-3), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Читайте также:  Россияне рассказали, что чаще всего оплачивают кредиткой

Вещные права лиц, не являющихся собственниками. права лиц, не являющихся собственниками земельных участков

Вещные права лиц, не являющихся собственниками,имеют те же признаки, что и право собственности. Вместе с тем им присущи свои особенности: за этими правами закреплено законом право следования при переходе права собственности на имущество к другому лицу; виды вещных прав могут быть установлены только законом.

  • Права лиц, не являющихся собственниками:
  • • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • • право хозяйственного ведения имуществом;
  • • право оперативного управления имуществом;
  • • сервитутные права (сервитуты).

Поскольку перечень этот не закрыт, в него могут быть включены и другие права. К ним предъявляется лишь одно требование: они должны быть указаны в законе.

В теории гражданского права этот список был дополнен, в него включили вещные права лиц, не являющихся собственниками: право залога; право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении; право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом; право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной ему хозяйственной деятельности; право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с завещательным отказом.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков,возникают у их обладателей по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки:право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения,имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности, но он не вправе отчуждать земельный участок, т. е. продавать, передавать в залог. Естественно, что правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомможет предоставляться и гражданам, и юридическим лицам.

Управомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но совершать сделки с ним – передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование – самостоятельно, без согласия собственника они не могут.

Однако в случае возведения обладателем этого права строения на земельном участке и приобретения права собственности на него ему перейдет право на часть земельного участка, на котором находится это строение.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками



  • Статья посвящена понятию и видам вещных прав лиц, не являющихся собственниками.
  • Ключевые слова: вещные права, виды, понятие, классификация, законодательство, закон, ГК
  • Деление гражданских прав на вещные и обязательственные является важнейшей классификацией.

Вещные права — правовая форма реализации отношений собственности. Вещные права позволяют их обладателю непосредственно воздействовать на вещь (право владения, пользования, распоряжения).

Практически во всех системах права вещные права выделялись в самостоятельную группу имущественных прав.

В Римском праве наряду с правом собственности в состав имущественных прав закреплялось владение, сервитутные права, суперфиций, эмфитевзис, залоговое право.

Французский Гражданский кодекс наряду с основными видами вещных прав называет: права узуфрукта, право собственности, сервитутные права, пользования и проживания, различные разновидности залога [1, с. 51].

В Гражданском кодексе Российской Федерации в разделе II «Право собственности и другие вещные права» закрепляются положения, которые относятся к вещным правам [2, с. 71]. Данное наименование раздела указывает не только на единую правовую природу этих гражданских прав, но и на особое положение их в группе вещных прав.

От иных вещных прав право собственности отличается полнотой содержания. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

По своему усмотрению он вправе совершать действия по поводу его имущества, которые не противоречат нормам права, а так же не нарушают законные права и интересы других лиц.

Такую полноту содержания прав на имущество имеет только собственник. Закон и воля собственника ограничивает объем прав по использованию имущества.

Иное другое вещное право, допустимое законом, вытекает из права собственности. Собственник сохраняет за собой право собственности на имущество, передавая его другому лицу (оперативное ведение, хозяйственное управление и др.), либо разрешая использование его.

Таким образом, ни один субъект иных вещных прав не обладает всей полнотой правомочий собственника. Законом выделяется группа вещных прав, которые принадлежат несобственникам, и именуется как вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Цивилисты их называют «ограниченные вещные права» [3, с. 83].

Вещные права, входящие в данную группу, имеют общие отличительные признаки. Они все являются абсолютными правами. Обладателю вещных прав нет необходимости для реализации своих правомочий прибегать к содействию обязанных лиц.

Это отличие вещных прав от обязательственных. Объект вещных прав — индивидуально-определенные вещи. В соответствии с п. 4 ст. 216, ст. 301–305 ГК РФ предусматривает порядок защиты вещных прав как собственников, так и лиц, не являющихся собственниками.

В законе закреплена одна из особенностей вещных прав лиц, не являющихся собственниками. Это право следования. В соответствии с п. 3 ст.

216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на имущество.

К примеру, переход к покупателю по договору купли-продажи права собственности не прекращает право залога, у покупателя сохраняются все обязанности залогодателя-продавца (ст. 353 ГК РФ).

Ограниченные вещные права отличаются от обязательственных замкнутостью перечня. Разнообразны виды обязательств. Они могут возникать из договоров, предусмотренных законом, а так же и не из предусмотренных им (ст.

8, 307 ГК РФ). Другим образом решен вопрос относительно вещных прав. Только законом устанавливается их перечень. Иное вещное право, не предусмотренное законом, стороны посредством договора определить не могут.

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 216 закрепляет следующие права лиц, не являющихся собственниками: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имущества и сервитута.

  1. Существует несколько групп ограниченных вещных прав. К ним относятся:
  2. − вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;
  3. − ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков;
  4. − права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (в основном жилыми помещениями);

− обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых могут быть движимые вещи [4, с. 78].

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ только первые две группы содержат ограниченные вещные права. Но в этих группах содержится не полный перечень иных вещных прав. В то же время в законе прямо предусмотрен перечень ограниченных вещных прав и он исчерпывающий. Других вещных прав, кроме предусмотренных законом, быть не может.

  • Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника содержат право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
  • К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:
  • − принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей (бессрочная аренда);
  • − право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица; [5, с. 96]

− сервитуты (сервитутные права), которые могут иметь объектом не только земельные участки, а так же здания и сооружения. Водные сервитуты в виде прав на забор воды, водопой скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками содержатся в ст. 43–44 Водного кодекса РФ; [6, с. 76]

− право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Для общедоступных земельных участков в российском законодательстве используется категория «публичных сервитутов». Возникновение этих сервитутов происходит также при приватизации застроенных земельных участков (п. 4.10 Основных положений госпрограммы приватизации предприятий после 1 июля 1994 г.) [7, с. 106].

В Водном кодексе возможно установление «публичных водных сервитутов» (ст. 20, 43, 44 ВК РФ).

Но данные права нельзя считать гражданско-правовыми, поскольку они не имеют конкретных управомоченных лиц. Фактически это не «сервитуты», а законодательно установленные пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей.

В ст. 292 ГК РФ отражены права ограниченного пользования иной недвижимостью и выражаются в правах членов семьи собственника жилого помещения.

Законом закрепляется за этими лицами «право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».

Соответственно, они могут удовлетворять свои жилищные потребности вне зависимости от воли собственника жилого помещения [8, с. 22].

В случае перехода права собственности на жилье за ними сохраняется право пользования.

Таким образом, даже если собственник без согласия проживающих с ним родственников совершит отчуждение права собственности, то они смогут продолжать пользоваться жилым помещением, и новым собственником выселены быть не могут.

Кроме того, если у такого собственника есть несовершеннолетний родственник, то без согласия органов опеки и попечительства отчуждение жилья невозможно (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Право собственника недвижимости в этом случае ограничивается в части распоряжения им.

Читайте также:  Заявление о фактическом принятии наследства по закону: образец

Так же к правам ограниченного пользования иными недвижимостями относится право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании договора (п. 1 ст. 602 ГК РФ) либо завещательного отказа (ч. 2 ст. 538 ГК РСФСР 1964 г.) [9, с. 142].

Содержание данного права определено не завещательным отказом или договором, а законом. Заключается оно в праве проживания в жилом помещении, которое данному лицу не принадлежит, т. е. в ограниченном пользовании чужим имуществом, что исключает для управомоченного лица любую возможность распоряжения этим имуществом [10, с.

288]. Данное право также сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется абсолютной защитой, в том числе и в отношении собственника.

Указанное относится также к праву пожизненного пользования земельным участком или иным (кроме жилого помещения) объектом недвижимости.

В отдельную группу входят вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:

1) залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);

2) право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Объектом указанных прав могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Содержание этих прав включает в себя возможность принудительного прекращения права собственности. Это возможно только в данных двух видах ограниченных вещных прав.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залогодержатель в праве преимущественно перед иными кредиторами удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Данное право обременяет предмет залога, а так же следует за ним вне зависимости от смены его собственника.

Собственник-залогодатель в праве распоряжаться предметом залога лишь с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Кроме того, он вправе защищать имущество от посягательств любых лиц, даже собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных условиях может также истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК РФ) [11, с. 6].

Данные обстоятельства указывают на вещно-правовую природу залога. Несмотря на то, что залог возникает на основании договора залогодателя и залогодержателя, права кредитора устанавливаются законодательно. Это пример ограниченных вещных прав.

По своей юридической природе близок к залогу такой способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание вещи, следуемой передаче контрагенту по договору (ст. 359 ГК РФ).

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, подобны правам залогодержателя (ст. 360 ГК РФ).

Право удержания является ограниченным вещным правом данного лица, поскольку такие права сохраняются даже при смене собственника и защищены законом от вмешательства третьих лиц, включая собственника.

В заключении можно отметить, что и кредитор, и залогодержатель, обладают таким правом на чужую вещь, которое позволяет им удовлетворить свой имущественный интерес, путем использования чужую вещь даже против воли собственника, что также является характерной чертой ограниченного вещного права.

Литература:

  1. Арзамазцев А. Н. Охрана социалистической собственности по советскому гражданскому праву. — Л.: ЛГУ, 1956. 208 c.
  2. Венедиктов А. В. Гражданско-правовая охрана социалистической собственности в СССР. — М.: АН СССР, 1954. 268 с.
  3. Генкин Д. М. Право собственности в СССР. — М.: Госюриздат, 1961. 222 с.
  4. Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. – М.: Юрид. Лит., 1991. 239 c.
  5. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве.5-е изд., перераб. — М.: Статут, 2010. 893 с.
  6. Толстой Ю. К. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР/Толстой Ю. К.; Отв. ред.: Иоффе О. С. — Л.: Ленингр. ун-та, 1955. 219 c.
  7. Черепахин Б. Б. Виндикационные иски в советском праве // Ученые записки Свердловского юридического института. — Свердловск: Свердлгиз, 1945, Т. 1. С. 34–69.
  8. Мозолин В. П. Гражданское право и хозяйственный механизм // Советское государство и право. — М.: Наука, 1984. № 5. С. 18–26.
  9. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Статут, 2005. 461 с.
  10. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. — М.: Проспект, 2008. 288 с.
  11. Масляев А. В. Понятие и виды вещных прав // Закон, 2008. № 2. С. 6.

Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, жилое помещение, лицо, собственник, ограниченное пользование, собственность, воля собственника, земельный участок, надлежащее исполнение обязательств, пожизненное наследуемое владение.

Виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками

  • Вещными правами наряду с правом собственности, являются:
  • -право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • -право постоянного пользования земельным участком;
  • -сервитуты;
  • -право хозяйственного ведения;
  • -право оперативного управления.
  • Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
  • Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество:
  • При переходе имущества из федеральной собственности в муниципальную лицо, владевшее этим имущ-ом на праве хозяйственного ведения, вправе рассчитывать, что и в дальнейшем это вещное право сохранит, хотя собственник изменился.
  1. В равной степени, если юр лицо- учреждение, финансируемое собственником, переходит к новому собственнику, оно сохраняет право оперативного управления на закрепленное за ним имущество.
  2. Владелец вещных прав вправе:
  3. -истребовать имущ-во из чужого владения;
  4. -требовать устранения всяких нарушений права пользования;
  5. -требовать защиты владения имущ-ом даже против соб-ка.
  6. Право хозяйственного ведения
  7. Право хозяйственного ведения– это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах установленных законом или иными правовыми актами.
  8. Унитарное- единое (единый и неделимый имущественный комплекс).
  9. Субъектами этого права могут выступать только:
  10. -Государственные Унитарные Предприятия.
  11. -Муниципальные Унитарные Предприятия.
  12. Имущество, передаваемое унитарному предприятию, собственником выбывает из его фактического обладания и сам собственник не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования.
  13. В отношение этого имущества собственник сохраняет лишь отдельные полномочия, прямо предусмотренные законом:
  14. а) создать предприятие- несобственника (определив предмет и цели деятельности);
  15. б) реорганизовать или ликвидировать его;
  16. в) осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества;
  17. г) получать часть прибыли от использования имущества.
  18. Вместе с тем, сильно уменьшены правомочия унитарного предприятия за пределами перечисленных собственника: они могут быть ограничены законом или НПА.
  19. Предпосылка — что существует большой массив государственной собственности и публичной (муниципальной собственности).
  20. Значительный массив имущества передается в хозяйственное ведение предприятиям, а учреждениям деньги — в оперативное управление.

125.Право опер управления.

  • Право оперативного управления– это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
  • Субъектами:
  • -Унитарные(казенные) предприятия(коммерческие)
  • -Унитарные(казенные) учреждения(некоммерческие).
  • Право оперативного управления носит строго целевой характер функций, специальное целевое назначение отдельных частей имущества (распределяемое для целей учета в специальные фонды).
  • Собственник вправе изъять без согласия ЮЛ излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество.
  • Собственник несет субсидиарную ответственность по долгам созданных им учреждений или коммерческим предприятием.
  • Предприятие (коммер) вправе распоряжаться только произведенной им готовой продукцией, и не имеет такого права в отношении движимого и недвижимого имущества.
  • Учреждение прямо лишено права распоряжаться имуществом.

Денежные средства расходуются строго по смете. Доходы, полученные от деятельности «приносящей доход» учитываются на отдельном балансе и учреждение самост распоряжается ими.

126.Сервитуты.

  1. Сервитутправо ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электоропередачи, связи и трубопровода, и иных нужд, которые не могут быть обеспечены другими способом, устанавливаемым на основании соглашения между собственником недвижимости и собственником соседнего участка.
  2. Объект сервитута. (Сервитутом могут обреминяться):
  3. -здания,
  4. -сооружения

-др. недвижимое имущ-во, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может быть приурочены и к лицу. Наше законодательство знает целый ряд личных сервитутов, хотя и не называет их собственным именем (пр.: право пожизненного проживания в чужом доме).

  • Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать и вне связи с пользованием земельным участком.
  • Для собственника недвижимого имущ-ва, в отношении которого установлен сервитут, он выступает в качестве обременения.
  • Собственник земельного участка и другого недвижимого имущ-ва вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.
  • Виды земельных участков:
  • 1)Господствующий- собственник которого вправе требовать предоставления сервитута.
  • 2)Служащим- собственник которого обязан предоставить.
  • Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при не достижение соглашения- судом.
  • Сервитут регистрируется в порядке регистрации прав на недвижимость.
  • Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Читайте также:  Представление налоговым агентом налоговому органу документов, содержащих недостоверные сведения

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к др.лицу.

  1. Сервитут не может быть самостоятельным предметом:
  2. -купли-продажи,
  3. -залога
  4. -не может передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества.
  5. По требованию собственника земельного участка, обремлённого сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

127.Основания приобретение права собственности.

Основание приобретения права собственности- юридические факты, в результате которых возникают эти права.

Виды оснований приобретения права собственности:

1)Первоначальные юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен — находка, клад и т.д.).

  • К первоначальным относятся:
  • -приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь,
  • -переработка чужой веши (спецификация),

-обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лои рыбы, сбор ягод и т.д.)

  1. -приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку,
  2. -приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных,
  3. -приобретательная давность.
  4. 2)Производные- право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо оттого, по воле или помимо воли предшествующего собственника, происходит переход права собственности.
  5. К производным относятся:
  6. -договоры, наиболее распространенные,
  7. -наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам),
  8. -реорганизация юридического лица.
  9. -особый случай:

-выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью,

  • -приватизация государственного и муниципального имущества.
  • Самовольная постройка.
  • Самовольная постройка- жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущ-во, созданное на земельном участке:
  • -не отведённом для этих целей,
  • -либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.
  • Постройка должна быть осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных правил;
  • Лицо, осуществляющее Самовольную Постройку, не приобретает на нее право собственности: он не в праве распоряжаться ею, продавать, дарить.
  • Самовольная постройка подлежит сносу.
  • Самовольному застройщику вручается предписание о сносе постройки и приведении в порядок земельного участка.
  • В предписании указывается срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия.
  • Суд может признать право собственностина самовольную постройку при условии:
  • -что данный участок будет предоставлен под возмездную постройку.
  • -за лицом, в собственности которого находится земельный участок (пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании).
  • -отсутствие нарушение прав и законных интересов других лиц.
  • Приобретение права собственности на самовольную постройку относится к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право: за самовольным застройщиком или лицом, которому принадлежит земельный участок.

Понятие и виды ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником. Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужой вещью, а не над поведением конкретного лица, как это происходит в обязательственном праве.

[adsp-pro-1]

  • Они ограничены по содержанию;
  • Ограниченные вещные права ограничивают правомочия собственника вещи;
  • Они являются производными от права собственности. То есть без существования первых невозможно существование вторых;
  • Обременение вещи сохраняется и при смене собственника имущества;
  • Разновидности ограниченных вещных прав установлены законодательством;
  • Ограниченные вещные права должны в обязательном порядке быть зарегистрированы государством.

Традиционно выделяются 3 группы ограниченных вещных прав:

  • Право пользования
  • Право получения известной ценности
  • Права на приобретение известной вещи

Из этих трех групп в законодательстве РФ присутствует только первая. Данная группа разделяется еще на несколько видов:

  • Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
  • Права по использования чужих жилых помещений;
  • Обеспечительные права, например, залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
  • Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

[reklama]

При этом в гражданском законодательстве прямо названы лишь некоторые из них (но это не значит, что ограниченные вещные права этим исчерпываются).

В законодательстве прямо названы:

  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • Право постоянного пользования земельным участком;
  • Сервитуты;
  • Право хозяйственного ведения;
  • Право оперативного управления.

Право постоянного землевладения (эмфитевзис)

Эмфитевзис – вечное наследственное право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

Содержание эмфитевзиса составляют: право собирать с земельного участка урожай, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Управомоченное лицо, которое пользуется земельным участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участок и вносить ежегодную плату за пользование этим участком.

Право застройки (суперфиций)

[adsp-pro-2]

Суперфиций – право застройки, которое заключается в возможности возведения на земельном участке зданий, строений, сооружение и других объектов недвижимости, которые не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ограниченном вещном праве.

Содержание суперфиция составляют: право возведения строения на чужом земельном участке, право пользования этим строением.

Право личного пользования (личный узуфрукт)

Узуфрукт – право личного пользования, то есть предоставление собственником вещи другому лицу на праве пользования и владения такой вещью.

Содержание узуфрукта составляет право владеть и пользоваться такой вещью и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника от владения и пользования вещью.

Право личного пользования не может быть передано другому лицу.

[reklama2]

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В частности, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний  участок, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не препятствующих использованию земельного участка, а также для других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого установления и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В случае недостижения соглашения спор разрешается в суде.

Также сервитуты могут иметь своим объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека

[reklama3]

Ипотека – залог недвижимого имущества. К ипотеке применяются правила ГК о вещных правах, а в частях, не урегулированных правилами ГК и ФЗ “Об ипотеке” применяются общие положения о залоге.

Основанием для возникновения ипотеки является договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Значение ипотеки – заключается в том, что она может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право приобретения чужой недвижимой вещи – регламентирует право на приобретение чужой вещи как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.
По общему правилу, объектом права приобретения чужой вещи (права на чужую вещь) может быть только недвижимость, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРП за лицом, обязанным передать эту вещь (вещное право на нее) своему контрагенту.

Основанием возникновения данного права является договор. В случаях, предусмотренных законом, право приобрести вещь может возникать помимо воли отчуждателя (при долевом строительстве).

[reklama4]

Право вещной выдачи

Право вещной выдачи –  предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.

От сервитута право вещных выдач, если оно не выступает как периодические платежи, т.е. выступает как определенные действия обязанного лица, отличается тем, что оно предусматривает действия собственника (обязанного лица), тогда как сервитут означает лишь воздержание от действий (претерпевание).

Право оперативного управления

Право оперативного управления – право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности.

Субъекты – унитарные предприятия и учреждения, причем данные субъекты несколько отличаются друг от друга по правомочиям в отношении закрепленного за ними имущества.

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных ГК.

Субъекты – государственные или муниципальные унитарные предприятия.

[reklama5]

Право ограниченного владения земельным участком

Право ограниченного владения земельным участком – предполагает, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *