Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

*** Предлагаем Вашему вниманию подборку статей о недвижимости,

которые могут быть Вам полезны. Все статьи из надежных источников,  многие  подготовлены  юристом нашей компании.  Если Вы не нашли  необходимой Вам информации, пожалуйста, задавайте вопросы по тел: 993-77-55  или электронно uspeh@firma-uspeh.ru Наши Специалисты ответят на вопросы и подберут необходимые статьи для Вас.

Темы статей:

1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда.  Продажа и покупка помещений. 2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости. 3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру. 4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление. 5. Ипотека. Банки. 6. Законы.  Гражданский кодекс.  7. Полезные советы по недвижимости. 8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.На нашем новостном сайте получите все новости о недвижимости. Сведения о налогах, о Законах РФ. Обновления происходят каждый день. Будте в курсе всех событий!Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

  • СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
  • Словарь терминов недвижимости
  • читать подробнее

 

Продажа квартир в Новостройке Адмиралтейский район.

 

читать подробнее

Покупка недвижимости в Греции.

 

Эмигрантов из России можно легко представить почти в любой стране. Скажем, в Германии, США, Франции – многие мечтают туда переехать, и многие уже переехали. Чуть сложнее с Англией, Италией и Испанией. А идеи переехать в Грецию у большинства почему-то не возникает совсем.

читать подробнее

Санкт-Петербург. Невский район

 

Невский район, большая часть которого расположена на территории бывшего Веселого Поселка – крупнейший спальный район Санкт-Петербурга. В него входят Обуховские промышленные зоны, крупнейшая сеть библиотек и знаменитый Вантовый мост.

читать подробнее

Санкт-Петербург. Московский район.

 

Московский район – очень интересный район нашего города. Не являясь ни историческим, ни территориальным центром Северной столицы, он, тем не менее, снискал себе славу престижного и дорогого места жительства. В этой статье мы поговорим об устройстве этого района и постараемся узнать секрет его популярности.

читать подробнее

Петродворцовый район

 

Этот район, как и Пушкинский, достаточно удален от центра города. Правда, в отличие от других окраинных районов, этот отличается огромным количеством посетителей. Дело в том, что в этом районе расположен один из самых знаменитых дворцово-парковых ансамблей в мире: Петергоф.

читать подробнее

Все о Пушкинском районе

 

Пушкинский район – уникальный район нашего города. Он сочетает в себе красоту и яркость Центрального района, легко соперничая с ним как по количеству, так и по красоте достопримечательностей. Здесь находятся несколько императорских резиденций, известных не только в России, но и во всем мире, и являющимеся всемирным наследием ЮНЕСКО.

читать подробнее

Приморский район Санкт-Петербурга

 

Что можно сказать об этом районе? Сегодня его лицом стали современные новостройки, перспективные предприятия, хорошее транспортное сообщение.

Одним словом, этот район является одним из самых востребованных на рынке недвижимости. Но таким этот район был далеко не всегда.

На заре строительства нашего города аристократы строили здесь свои дачи и летние дома, в советское же время здесь проводились испытания ракет.

читать подробнее

Василеостровский район. История и современность.

 

Василеостровский район находится в центре города и живет своей, обособленной жизнью, он очень медленно и неохотно развивается. Благодаря этому он является последним районом города, сохранившим ты самую петербургскую атмосферу, атмосферу, которая сделала город неповторимым.

читать подробнее

Правовая ответственность за содеянное: штраф за незаконную перепланировку

Серьезные перепланировки в России должны согласовываться с органами власти, а также управляющими компаниями.

Они проверят, чтобы проект соответствовал строительным нормам и не ухудшал условия проживания других людей в многоквартирном доме.

Несмотря на утвержденную процедуру, некоторые граждане игнорируют согласование и проводят перепланировку самостоятельно. За подобное правонарушение грозит наказание.

Поговорим об этом подробно в нашей статье. Также вы можете посмотреть полезное видео на данную тему.

Правовые последствия самовольного переустройства жилого помещения

Внимание: Любые изменения, приводящие к расхождениям с текущим планом БТИ, являются перепланировкой согласно ст. 25 ЖК РФ. Такие работы следует согласовывать с государственными надзорными органами.

Провести перепланировку без согласования – значит совершить административный проступок, нарушить правила пользования жилым помещением, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если изменения не узаконены, то последствия будут неприятными.

После обнаружения нелегальных изменений владельцу недвижимости придется пройти всю процедуру согласования и дополнительно выплатить штраф.

Чем грозит неузаконенное перепланирование?

Статья 29 ЖК РФ и статья 7.21 КоАП РФ предусматривают обязательные штрафные санкции за незаконную перепланировку.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Для физических лиц размер взыскания от 2 тыс. рублей и не может превышать 2,5 тысячи. Но выплатой штрафа дело по незаконной перепланировке не заканчивается. Контролирующий орган по итогам осмотра квартиры вынесет решение – оно может заключаться в требовании узаконить сделанные работы или вернуть квартиру в первоначальный вид.

Если владелец не согласен с необходимостью перестраивать квадратные метры обратно, придется отстаивать мнение в суде. Однако незаконные перепланировки, сделанные без разработки проекта, довольно часто содержат в себе нарушения.

Рекомендуем посмотреть видео о штрафе за незаконную перепланировку квартиры:

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещенияШтраф за незаконную перепланировку квартиры

Кто несет ответственность за изменения без согласования?

По умолчанию за незаконную перепланировку отвечает человек, на которого оформлено право собственности в Росреестре.

При этом не имеет значения, кто конкретно выполнял перепланировку без согласования.

Предположим, новый владелец выкупил жилплощадь уже с нелегальными изменениями, в момент закрытия сделки купли-продажи к нему перешла и ответственность за последствия несогласованной перепланировки.

Если же квартира сдается по договору социального найма, за перепланировку отвечает наниматель – без согласия всех проживающих в квартире граждан подать заявление на легализацию перепланировки закон не позволяет.

А сам наниматель может осуществить перепланировку, взяв согласие у владельца квадратных метров. Отвечать перед законом придется инициатору перепланировки, который ею и занимался. Иногда непричастность владельцу квартиры или нанимателю приходиться доказывать в судебном порядке.

Сроки оплаты санкций

Штраф, который накладывается ответственным лицом на владельца квартиры в связи с незаконной перепланировкой, является административным. Статья 32.2 КоАП Российской Федерации предусматривает 60 суток на оплату административных взысканий.

Если в этот период правонарушитель не перечислит предусмотренную сумму, согласно статьи 20.25 КоАП об уклонении от исполнения административного наказания, на него может быть наложено повторное взыскание, в этот раз сумма штрафа увеличится в два раза.

Что будет, если не узаконить в Москве, размер штрафных санкций

Как же назначается штраф за незаконную перепланировку в Москве, сколько он будет составлять? Штраф в городе Москве за незаконную перепланировку назначается в соответствии с «Кодексом города Москвы об административных правонарушениях» от 21 ноября 2007 года.

В девятой главе вышеназванного законодательного акта сообщается, что за незаконную перепланировку физическим лицам грозит штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, должностные лица уплачивают штраф в размере от 5 000 до 50 000 рублей.

А размер взыскания для юридических лиц достигает 350 000 рублей.

Какие могут возникнуть проблемы при покупке переоборудованного без разрешения жилья?

Незаконная перепланировка является обременением для недвижимости, что влечет за собой значительные трудности при проведении любых юридических операций.

Возьмем, например, оформление договора купли-продажи.

На вторичном рынке жилья до 70% сделок оформляются с привлечением кредитных средств, а банки в основном отказываются выдавать ипотеку под залог недвижимости с незаконной перепланировкой.

Но даже если сделка происходит за наличные, покупатель и продавец до последнего не могут быть уверены, что в Росреестре зарегистрируют новое право собственности. Продажа квартир с перепланировкой не запрещена, но неузаконенные изменения могут стать поводом отказать заявителю.

С подобными трудностями сталкиваются владельцы и в других ситуациях, ведь ни одна юридическая операция не обходится без предоставления паспорта БТИ, на нем сотрудники могут указать с помощью красных линий на то, что была сделана перепланировка без согласования с контролирующими органами, тогда владельцу придется заняться ее легализацией.

Принудительная продажа с торгов

Хозяин рискует потерять свою собственность, если не устранит подвергающую жизни жильцов опасности перепланировку. Жилищная комиссия в качестве последней меры воздействия на нарушителя может обратиться в суд с требованием лишить собственника права на недвижимость. После удовлетворения иска квартира отправится искать нового хозяина на публичных торгах.

Лот размещается на сайте https://torgi.gov.ru/index.html с указанием, что новый собственник обязуется устранить перепланировку или частично восстановить первоначальный вид квартиры, чтобы изменения можно было узаконить. Прежний владелец получает вырученные от продажи средства за вычетом судебных расходов, согласно пункту 5.1 статьи 29 Жилищного кодекса.

Что нужно сделать после наказания?

Подавляющее большинство владельцев квартир, осознавая серьезность возможных последствий, выплачивает штраф и начинает процедуру согласования.

Отметим, что в случаях улучшений, которые запрещены, придется провести восстановительный ремонт – полностью или частично вернуть квартиру к типовой планировке.

Если инспекция разрешает оставить часть выполненных в ходе перепланировок изменений, то их придется согласовывать в стандартном режиме.

Важно: Наиболее ответственным и дорогостоящим моментом перепланировки можно назвать создание технического заключения.

Получить техническое заключение о характере проведенных работ

Для жилищной инспекции и любого другого контролирующего органа необходимо собрать пакет документов, которые будут отражать характер проделанных работ. Не обойтись владельцу недвижимости без технического заключения о состоянии конструкций здания.

Читайте также:  Исковое заявление о лишении родительских прав

Норма о надобности такого документа содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508. Документ понадобится всем заявителям, чьи проекты перепланировки не относятся к типовым. И тут может быть два варианта, к кому обращаться:

  1. К любой проектной компании, имеющей допуск СРО. Если в процессе перепланировки не затрагивались несущие конструкции, тогда выполнить экспертизу для владельца получает право любое юридическое лицо с соответствующим уровнем квалификации и наличием лицензии. Стоимость такого заключения варьируется от 20 000 до 40 000 рублей, стандартные сроки предоставления услуги – 1-2 месяца.
  2. К автору проекта дома. Если перепланировка коснулась несущих стен – выбора у владельца не остается, придется обращаться к непосредственному автору проекта дома.

Скачать образец технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения

Обычно, проекты разрабатываются государственными институтами, например, Моспроектом, МНИИТЭПом и другими. Иногда хозяева сталкиваются с тем, что нужного им проектного института не существует, тогда проанализировать состояние дома для них может другая компания. В Москве – это МосжилНИИпроект. На него легли обязательства разрабатывать проекты для старого фонда.

Рекомендуем посмотреть видео об организациях для узаконивания перепланировки квартиры:

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещенияПродажа квартиры. Где и как узаконить незаконную перепланировку в квартире ?

Что делать, если самовольное переустройство нельзя оформить?

Если владелец попался на самовольной переделке, свое заключение по ней выдадут в жилищной инспекции. Заключение может предполагать проведение процедуры узаконивания или возвращения квартиры в первоначальный вид. Второе предписание означает, что были выполнены работы, запрещенные в России.

В таком случае согласовать перепланировку хозяин недвижимости не сможет, в том числе через суд. У него останется единственный вариант – исправить то, что не разрешено, остальную часть перепланировки можно согласовать. Контролирующий орган даст время на восстановительный ремонт, после его окончания будет проведена проверка.

Что будет, если не согласовать ремонт или не возвращать его в исходное положение?

Контролирующий орган имеет право обратиться в суд с требованием выселить правонарушителя, а квартиру продать на торгах. Таким образом инспекция попытается найти для квадратных метров более сознательного хозяина, который выполнит предписание о восстановлении квартиры.

На какие виды изменений не выдают разрешение?

На любой стадии перепланировки владельцу квартиры будет полезно познакомиться с перечнем работ, которые утверждены и согласованы быть не могут даже в судебном порядке.

  • Запрещено располагать ванную комнату, туалет и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Кухню запрещается располагать под санузлами соседей сверху.
  • Не разрешается разрушать несущие конструкции.
  • Запрещается сносить перегородку между комнатой и кухней.
  • Нельзя расширять площадь жилых комнат за счет площади жилых комнат.
  • Запрещено закрывать доступ к оборудованию (вентиляторам, кранам) и подключать теплые полы к системам теплоснабжения и водоснабжения дома.
  • Не разрешено переносить радиаторы отопления на застекленные лоджии и балконы.
  • Запрещено проектировать жилые комнаты без естественного освещения.

На практике, большая часть модных в наши дни перепланировок противоречит действующему законодательству. Например, присоединение кухни к гостиной или снос части стены для оформления панорамного окна от пола до потолка – такие переделки запрещаются.

Заключение

Как видите, незаконная перепланировка в России предусматривает выплату штрафа в размере от 2 до 2,5 тысячи рублей. Кроме этого, жилищная инспекция примет решение о дальнейших действиях – если перепланировку можно согласовать, владельцу дадут время на прохождение процедуры, если перепланировка оказалась незаконной – придется все возвращать в первоначальный вид.

Невыполнение предписания надзорного органа повлечет за собой более серьезные санкции, повторное наложение штрафа и подачу иска в суд с требованием о выселении.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения

Шалкина, Е. А. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения / Е. А. Шалкина. — Текст : непосредственный // Новый юридический вестник. — 2020. — № 5 (19). — С. 10-13. — URL: https://moluch.ru/th/9/archive/167/5120/ (дата обращения: 31.03.2022).



Данная статья рассматривает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, основания для проведения переустройства и перепланировки, а также последствия самовольного переустройства и перепланировки.

Ключевые слова: жилое помещение, Российская Федерация, жилищный кодекс, перепланировка, переустройство, гражданский кодекс.

В типовых домах складывается неблагоприятная ситуация с перепланировкой и переустройством квартир. Взглянув на дом, можно увидеть, что балконы, лоджии отличаются друг от друга.

Внутри квартир возводятся перегородки, сносятся существовавшие ранее стенки, дверные проходы меняются, двери модернизируются. Порой затрагиваются несущие стены, что не может не повлечь за собой последствия.

Часто само проведение переустройства и перепланировки предшествует юридическому оформлению таковых. Поэтому тема статьи является актуальной, значимой в практическом и юридическом смысле.

Среди методов, использовавшихся для исследования темы статьи, присутствуют: общенаучный, общефилософский, диалектический, нормативно-аналитический, метод системного анализа, метод сравнительного правоведения.

Самовольные переустройство и перепланировка рассматривались такими авторами как В. А. Бетхер [9], Н. В. Василенко, С. Б. Иванников, И. О. Клименко, О. И. Плехановой, О. В. Сахно [10]. Основной нормативной основой исследования данной темы можно назвать Градостроительный Кодекс Российской Федерации [1], Гражданский Кодекс Российской Федерации [2], Жилищный Кодекс Российской Федерации [3].

Тема переустройства и перепланировки описана в главе Жилищного Кодекса Российской Федерации, где определены отношения, возникающие по поводу переустройства и перепланировки.

Ранее в Жилищном Кодексе Российской Советской Федеративной Социалистической Республики содержалась статья, которая разрешала производить переустройство и перепланировку только ради повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя, совершеннолетних членом семьи нанимателя и наймодателя. Также требовалось разрешение местной администрации.

В действующем законодательстве указано, что форма собственности не влияет на возможность производить переустройство и перепланировку жилого помещения, так же, как и цель производства переустройства и перепланировки, достигаемая впоследствии, не имеет существенного значения.

Жилищный Кодекс определяет переустройство и перепланировку жилого помещения. В нем указан перечень действия, которые можно охарактеризовать как вышеуказанные понятия. Перечень в свою очередь не может быть законченным. Все действия, указанные в перечне и проводимые с жилым помещением, можно охарактеризовать как переоборудование жилого помещения.

Но в свою очередь не всякое переоборудование является по значению таким, какое определено в Жилищном Кодексе, а лишь только то, что совпадает с определением самого переустройства. Юридическую значимость имеют установка, замена, перенос санитарно-технического, электрического и другого оборудования, после которых требуются внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Техническим паспортом жилого помещения является технический паспорт помещения, которое переустраивается и (или) перепланируется, требования к такому помещению указаны в законодательстве [7]. Такого рода паспорт составляется при вводе жилых строений в эксплуатацию, при включении жилых помещений в жилищный фонд.

В случае с перепланировкой жилого помещения, часть 2 статьи 25 Жилищного Кодекса [3] определяет действия, проводимые при перепланировке, которые является юридически значимыми.

Среди таких указаны изменение конфигурации жилого помещения, например, при разборке несущих перегородок, устройстве проемов в несущих стенах, межквартирные перегородки, устройство проемов, перекрытий, обустройство дверных проемов и тому подобное.

Юридическое значение такие мероприятия приобретают, когда результаты их проведения несут необходимость внести эти изменения в технический паспорт жилого помещения.

Также следует обратить внимание, что понятия «перепланировка», «переустройство» не тождественны понятию «реконструкция». Последнее понятие отражено в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса [1]. В ней сказано, что реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает в ст.29 понятие, признаки и правовые последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Раньше в законодательстве это не было достаточно регламентировано и освещено [3].

Эта статья Жилищного Кодекса похожа на ст.222 Гражданского Кодекса, в особенности по поводу ответственности [2].

И все же главное отличие самовольной постройки или перепланировки в том, что постройка — это объект, а переустройство и перепланировка — действия над объектом.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом в ч.6 ст.26, или с нарушением проекта такого переустройства и (или) перепланировки [3].

Рассматривая ч.2 ст.29 Жилищного Кодекса и ст. 7.

21 Кодекса об административных нарушения, можно вывести санкцию за порчу жилых домов, жилых помещений, порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и помещений, использование их не по назначению.

Эта санкция выражается в предупреждении, наложении административного штрафа от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка в многоквартирных домах карается от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. [4]

Ч.3 ст.

29 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник жилого помещения, которое подверглось самовольным переустройствам и (или) перепланировкам, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в предшествующее изменениями состояние в разумный срок и в установленной форме [6]. Если это не будет исполнено в соответствующий срок, то по ч.5 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий согласование, подает иск. Суд в свою очередь принимает решение:

1) в отношении собственника жилого помещения — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в предшествующее изменениям состояние. Публичные торги проводятся в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и Федерального Закона «Об исполнительном производстве» [5].

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние.

Читайте также:  Срок и форма ученического договора

Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно ч.6 ст.

29, предписывает, что орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведение жилого помещения в прежнее состояние для нового собственника жилого помещения или собственника жилого помещения, который являлся наймодателем по расторгнутому договору. Если в этот новый срок не будет выполнено приведение в прежнее состояние жилого помещения, помещение подлежит продаже с публичных торгов.

При соблюдении условий, регламентированных ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, такое переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в таком виде.

А собственник или наниматель могут быть освобождены от обязанности привести помещение в прежний вид.

Это может произойти только по решению суда, если самим фактом переустройства и перепланировки не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации не имеют запрета и не устраняют полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольные переустройства и (или) перепланировки и сохранять жилые помещения в таком состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть незаконным, если гражданин предоставил все указанные Жилищным Кодексом Российской Федерации документы, и переустройство и (или) планировка произведены по требованиям законодательства.

В настоящее время переустройство и перепланировка жилых помещений — частое явление. Стремление к улучшению условий проживания, увеличение комфорта влекут людей в этом направлении.

Низкая правовая грамотность населения, которая в последние годы уменьшается, все же провоцирует ошибки в совершении таких действий, как переустройство и перепланировка жилых помещений.

Многие люди не знают, что существует определенный законом порядок проведения этих мероприятий, что нужно согласовать переустройство и перепланировку, о юридической ответственности за нарушение вышеуказанных действий.

Литература:

Что является незаконной перепланировкой квартиры, как согласовать? Покупка и продажа такого жилья

Собственник квартиры вправе осуществлять в ней ремонтные работы на своё усмотрение, однако некоторые из них требуют обязательного согласования с органами жилнадзора.

Проведение перепланировки без разрешения уполномоченных ведомств, с нарушением утверждённых строительных норм делает её незаконной.

За такие действия собственник несёт ответственность, предполагающую различные санкции, вплоть до лишения гражданина жилплощади.

Что это такое?

Если работы осуществляются без изменения жилого пространства, затрагивания инженерных коммуникаций, деформации упорных конструкций, они допустимы и не нуждаются в одобрении уполномоченных структур. В противном случае на проведение основательных строительно-ремонтных мероприятий требуется официальное разрешение, изменения следует узаконить в утверждённом порядке.

Внимание! Статья 29 ЖК РФ признаёт незаконной (самовольной) перепланировку, осуществлённую без согласования с госорганами, с нарушением проекта переустройства.

Уполномоченными ведомствами утверждены виды работ, которые могут создавать угрозу безопасности строения, коммуникаций и, непосредственно граждан. Что является незаконной перепланировкой, читайте далее. К незаконной перепланировке относят следующую строительно-ремонтную деятельность:

  1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания людей.
  2. Изменения, делающие помещение непригодным для проживания.
  3. Деформацию несущих конструкций здания.
  4. Установку приборов отключения или регуляции на общеквартирные коммуникации, что влияет на потребление ресурсов у других жильцов.
  5. Устранение, сокращение сечения вентиляционных каналов.
  6. Реорганизацию жилого фонда в нежилой.
  7. Объединение лоджий, балконов с комнатами.
  8. Создание чрезмерной нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, размещении оборудования.
  9. Установку радиаторов на балконах, верандах, лоджиях.
  10. Нарушение в ходе работ норм СанПиНа, пожарной безопасности.
  11. Самовольное устройство лоджий, балконов и террас.
  12. Объединение кухни с жилой комнатой (при пользовании газом).
  13. Устройство более одной антресоли и так далее.

Такие работы обязательно подлежат одобрению жилищных органов, изменения необходимо узаконить во избежание создания опасных условий проживания и привлечения виновного лица к ответственности.

Чем опасна самовольная неузаконенная деятельность, куда жаловаться?

Несогласованная планировка может привести в лучшем случае к дискомфорту проживания людей, в худшем — к обрушению здания или его элементов, потере здоровья и гибели граждан.

При выявлении нарушений виновник самовольного переустройства обязан вернуть состояние помещения к прежнему виду или узаконить изменения, что грозит весомыми материальными затратами. На него также накладывается административная ответственность, предполагающая штрафы.

Если соседи проводят незаконную перепланировку в квартире, создавая угрозу безопасности здания или неудобство при пользовании общим имуществом, пожаловаться на них целесообразно в Жилищную инспекцию. Обращение оформляется в виде заявления, которое заполняется произвольно с подробным изложением факта нарушения.

Допустимо направить жалобу даже при неуверенности, выполнена ли перепланировка на самом деле, и является ли она незаконной. Сотрудники органа в этом случае обязаны провести проверку. По результатам заявителю представляют ответ в письменном виде.

Если жалоба не рассмотрена уполномоченным ведомством, следует обратиться в прокуратуру или в суд. Если сотрудников Жилинспекции не пускают в квартиру, орган вправе инициировать судебное разбирательство.

Ответственность за переустройство в многоквартирных и иных домах

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольную перепланировку наказывается собственник жилья или его наниматель (по договору соцнайма или использования социального жилфонда).

Факт незаконного переустройства квартиры устанавливает сотрудник Жилищной инспекции в ходе проверки. На виновника накладывается административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции:

  • 2000-2500 руб. — для физических лиц, проживающих в многоквартирных домах (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 1000-1500 руб. — на граждан, осуществивших незаконную перепланировку в домах иного типа (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • 4000-5000 руб. — на должностных лиц (ст. 7.22 КоАП РФ);
  • 40-50 тыс. руб. — на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Внимание! При причинении морального, материального или физического вреда другим жильцам возможна уголовная ответственность.

Собственник или наниматель (при социальном найме) переустроенного жилья должен вернуть его в прежнее состояние. Если этого не произойдёт, Жилищная инспекция вправе инициировать судебное разбирательство. В результате квартира собственника продаётся с публичных торгов, с нанимателем расторгается договор соцнайма.

Средства после продажи передают бывшему владельцу за вычетом штрафа (если он не был оплачен), расходов на осуществление решения суда с возложением на покупателя обязанности по возвращении жилья в прежний вид.

Перепланировку возможно сохранить только по решению суда. Штраф взимается при любом исходе, даже если изменения впоследствии будут узаконены.

Если сделано в ипотечной квартире

  1. Банковский служащий вправе посетить квартиру, приобретённую в ипотеку, и проверить её техническое состояние — это условие прописывается в кредитном договоре. Препятствовать осмотру жилец не вправе.
  2. Проведение несогласованного ремонта влечёт отказ страховой компании оформить с заёмщиком договор о страховании квартиры. Такой документ подлежит ежегодному представлению в банк. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения кредитного договора с заёмщиком.
  3. Если до финансового учреждения дойдёт информация о незаконном переустройстве ипотечного жилья, возможны различные правовые последствия для собственника — принуждение к согласованию, расторжение кредитного договора, выплата неустойки и так далее.

Внимание! О незаконной перепланировке банк сообщит в Жилинспекцию. То есть на заёмщика будет наложена административная ответственность.

Как узаконить, если уже сделано без согласования?

Проведённое переустройство жилья узаконивают через суд. Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Вызов инженера из БТИ и оформление нового техпаспорта с зафиксированными изменениями. В документе ставится штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие конструкции не затронуты, оформляется соответствующее техзаключение.
  2. Обращение в Жилинспекцию (отдел архитектуры) — гражданин направляет заявление о согласовании перепланировки совместно с документацией из БТИ. Отказ от согласования выступает основанием для оформления судебного иска.
  3. Обращение в суд с заявлением об узаконивании перепланировки со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. К иску прикладывают:
    • отказ в согласовании;
    • прежний и новый техпаспорт;
    • планы квартир соседей сверху и снизу (их можно запросить через проектно-инвентаризационное бюро);
    • выписку из ЕГРН.
  4. Проведение судом строительно-технической экспертизы на соответствие жилья утверждённым нормам. По её результатам выдают заключение о допустимости перепланировки. При отсутствии нарушений инспектор формирует акт о выполненной перепланировке.
  5. При отрицательном вердикте указывают причины такого решения. Тогда гражданин устраняет нарушения и подает апелляцию. Проведение работ должны подтверждать соответствующие акты (от строительной бригады).
  6. При положительном решении суда требуется обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН.

Длительность узаконивания самовольной перепланировки через суд занимает около полугода.

О том, как согласовать перепланировку после того, как она уже выполнена, вы узнаете из этого видео:

Купля-продажа жилого помещения с переустройством без разрешения

Несогласованное переустройство квартиры зачастую становится причиной отказа от сделки купли-продажи. Такое жилье несет проблемы для обеих сторон. Продавец вынужден значительно снижать цену на объект, покупателю рекомендуется учитывать возможные негативные последствия сделки.

Можно ли продать такое жилье?

Собственник может выставлять на продажу жилье с несогласованным переустройством. Но о наличии незаконных изменений необходимо предупредить покупателя, поскольку впоследствии ему потребуется узаконить перепланировку.

Гражданин, приобретающий объект, может узнать о переустройстве из плана БТИ, оценив его с реальным состоянием квартиры (при ипотеке этот документ обязателен). Найти согласного на сделку человека непросто. Обычно взять на себя бремя ответственности покупатель готов за существенную скидку, которая может составлять до 30% от рыночной цены.

Чем грозит покупка?

После покупки жилья с несогласованной перепланировкой ответственность за нее возлагается уже на нового собственника. Приобретателю придется проводить процедуру узаконивания переустройства самостоятельно. При выявлении нарушений на него будет наложена административная ответственность, удержаны штрафы.

Покупатель может согласиться приобрести такое жилье при предложении значительной скидки и возмещения затрат на узаконивание перепланировки.

В этом случае рекомендуется заранее вызвать для осмотра оценщика, который вынесет решение, возможно ли согласование жилплощади и какие расходы потребуются.

Если гражданин при покупке не знал о незаконной перепланировке, целесообразно обратиться в суд, чтобы взыскать с прежнего владельца затраты на узаконение или восстановление прежнего состояния квартиры.

Читайте также:  Какую карту завести в 2022, чтобы приставы не арестовали?

Проверить наличие самовольного переустройства перед сделкой можно по плану БТИ, сравнив его с реальным строением объекта.

Перепланировка квартиры должна согласовываться с уполномоченными органами еще на стадии планирования. Незаконное переустройство помещения угрожает безопасности здания, жизни и здоровью людей.

При выявлении самовольных изменений на виновника накладывается административная ответственность, удерживаются штрафы, возможна потеря собственности.

Узаконить уже проведенную перепланировку требуется путем обращения в судебную инстанцию.

Видео по теме

О том, что такое незаконная перепланировка и какие могут быть у нее последствия, рассказано в этом видео:

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения — 2021

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения». На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы.

На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

В судебной практике в последнее время отмечается большое количество дел, которые связаны с сохранением самостоятельно осуществленной перепланировки квартиры, дома.

Основным НПА, который регламентируют этот процесс, является статья 29 ЖК РФ (ч.4).

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье.

Подобная норма вполне целесообразна, так как позволяет сохранить переоборудование квартиры, которое было направлено на ее благоустройство и повышение качества.

Однако в статье не прописаны подробные условия, когда судебный орган должен принимать решение о сохранении подобных изменений. Разрешить неоднозначность ситуации предприняли попытки действующие юристы, которые проанализировали судебную практику и законодательство РФ.

Но и тут появляются определенные коллизии и недоразумения, в частности, из НПА следует, что произвести согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно намного проще и дешевле с финансовой точки зрения, чем в порядке, установленном российским законодательством.

Правовые последствия для собственника недвижимого имущества

Последствия самостоятельной перепланировки, переустройства жилого объекта регламентированы статьей 29 ЖК РФ, а также ст. 7.21 КоАП РФ.

Если обратиться к законодательной базе, то под самостоятельной перепланировкой и/или переустройством квартиры подразумевается проведение монтажных, инженерных, строительных работ, которые осуществлялись при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или при наличии нарушений согласованного проекта таковых изменений.

Предупреждение со стороны госорганов и наложение штрафа на собственника происходит на основаниях, изложенных в части 2 статьи 29 ЖК РФ:

  • при переустройстве жилого дома или постройки и в дальнейшем использовании их не по назначению предусмотрен штраф в размере 1000-1500 рублей;
  • перепланировка, которая происходит в многоквартирных домах, обойдется в 2000-2500 рублей.

Помимо административной ответственности, собственник или наниматель имущества, если произошло самостоятельное переустройство жилого помещения, обязуется привести объект в нормативное состояние, соответствующее порядку и сроками работ, предусмотренных ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Если таковые действия не будут осуществлены, то происходит судебное заседание, где принимается решение по заявлению истца:

  • в отношении собственника недвижимого имущества о реализации на публичных торгах квартиры или частного дома с выплатой ему полученных средств с вычетом суммы, которая необходима новому собственнику для возвращения объекта в состояние до конфигурационных изменений;
  • в отношении нанимателя оглашается решение, направленное на расторжение договора социального найма и наложении на него обязательств по возвращению квартире прежнего технического состояния.

Иными словами, последствия самостоятельного переустройства или перепланировки жилого помещения не ограничиваются лишь наложением штрафа, но и могут повлечь более серьезные санкции в отношении осуществившего их лица.

Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения – тема насущная. Все чаще в новостных сводках оглашаются трагические события с летальным исходом, которые тем или иным образом связаны с незаконной перепланировкой квартир.

Собственники недвижимости увеличивают дверные проемы, прорубают или, наоборот, закладывают окна, а также сносят стеновые панели, которые играют роль несущих стен.

И лишь по факту выполнения переустройства задумываются над вопросом, каковы последствия самовольной перепланировки на территории России.

Понятие самовольного переустройства и перепланировки квартиры

Регламентации процесса переустройства помещения отводится целая глава в Жилищном кодексе РФ.

Если обратиться к ранее действующим законодательным актам, то в РСФСР этой процедуре была посвящена одна статья – ст.

84 ЖК РСФСР, которая дозволяла производить переустройство и перепланировку жилого объекта с целью улучшения его благоустройства при одобрении со стороны всех его собственников и местной администрации.

В действующих нормативно-правовых актах (далее по тексту НПА) прописано, что перепланировка может проводиться без учета формы собственности и конечной цели подобной трансформации. Обратившись к НПА, можно выделить основные части указанных понятий.

Переустройство – это установка, монтаж, перенос электрооборудования, сантехнических систем и инженерных сетей, что обуславливает собой необходимость фиксации новых данных в технический паспорт объекта. (Ст. 25 п.1 ЖК РФ).

Перепланировка – это действия, направленные на переработку конфигурации жилого помещения, что также требует фиксации подобных трансформаций в техническом паспорте. (Ст. 25, п.2 ЖК РФ).

Резюмируя вышесказанное, приходим к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры – понятия самостоятельные, но дополняющие друг друга. Если подобные процессы в сооружении происходят без предварительного согласования с администрацией, то в подобном случае речь идет о самостоятельной перепланировке или переустройстве здания, что влечет наложение санкций.

Согласование самостоятельного переустройства или перепланировки

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры – процесс достаточно долгий и юридически сложный. Процедура узаконивания любых действий, направленная на переустройство недвижимого имущества, подразумевает выполнение трех основных этапов:

  • изначально собственник квартиры должен заказать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения или выбрать один из предложенных типовых проектов, которые не требуют дополнительного согласования с государственными органами;
  • на втором этапе самостоятельное узаконивание перепланировки подразумевает написание и подачу заявления о проводимых работах;
  • завершается такая перепланировка жилого помещения и ее согласование сдачей в государственную инспекцию базового пакета необходимых документов, закрепленного ст. 26 ЖК РФ.

Самостоятельная перепланировка жилого помещения направлена на то, чтобы улучшить условия проживания в квартире.

Однако не многие собственники, осуществляя подобные действия, понимают, что существует нормативная процедура переустройства, несоблюдение которой влечет за собой определенные последствия.

Чтобы избежать санкций со стороны государственных органов, следует получить разрешение на перепланировку и/или переустройство квартиры в порядке, предусмотренном современным Российским законодательством.

3. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренного жилищным законодательством основания (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), т.е. документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Законодательством предусмотрен ряд неблагоприятных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Помимо административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, к лицам, виновным в данных нарушениях, могут быть применены меры гражданско-правового характера — собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Следовательно, субъектом указанной выше ответственности может быть не только собственник помещения, но и наниматель по договору социального найма.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение:

1) в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору найма, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

  Постановление об отказе привлечения к административной ответственности

Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *