Признание права собственности на реконструированный жилой дом

Признание права собственности на реконструированный жилой дом

Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.

Основания для подачи иска

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

  1. Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
  2. Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
  3. Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
  4. Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
  5. Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
  6. Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
  7. Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Куда обращаться

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

  1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
  2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
  3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
  4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Признание права собственности на реконструированный жилой дом

Судебный процесс – это последняя инстанция, где решаются конфликты имущественного характера.

Как составить иск

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

ЧИТАТЬ  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

  1. Закон не предлагает унифицированной формы документа.
  2. Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
  3. Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
  4. Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
  5. Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
  6. Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
  7. Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
  8. В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
  9. Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
  10. Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

  • основания, позволяющие претендовать на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • доказательная база правоты истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение выполнения досудебного порядка;
  • иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Образец искового заявления

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение.

Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами.

Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

  • Скачать “Иск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности” Isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-v-silu-priobretatelnoj-davnosti.docx – Загружено 1328 раз – 14 КБ
  • Скачать “Иск о признании права собстченности на жилой дом в порядке наследования” Isk-o-priznanii-prava-sobstchennosti-na-zhiloj-dom-v-poryadke-nasledovaniya.docx – Загружено 869 раз – 15 КБ
  • Скачать “Иск о признания собственности на жилой дом за умершим” Isk-o-priznaniya-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-za-umershim.docx – Загружено 1 раз – 15 КБ

Срок исковой давности

Исковая давность – это срок, установленный законом для защиты своих прав. В вопросах недвижимости он составляет 15 лет. В течение этого времени гражданин вправе заявить свои права на собственность, оспаривать законность владения имуществом третьих лиц и решать спорные вопросы иного рода.

Размер госпошлины

Иски бывают имущественные и неимущественные. Если в иске речь идёт о праве собственности на жилое помещение, за основу для расчёта берётся её инвентаризационная цена, на основе которой рассчитывается государственная пошлина. НК РФ (ст. 333.19) определяет её в процентах.

  1. Если имущество стоит до 20 000 рублей, то размер госпошлины не будет превышать 400 рублей.
  2. До 100 000 рублей – 3% + 800 р.
  3. Если исковое заявление расцениваются как неимущественное, то фиксированный размер госпошлины составляет 300 рублей.

Судебная практика

Для примера рассмотрите иск о признании права собственности на жилой дом в городе Липецке № 2-867/2019 года. В этом деле гражданка Шафикова А.П. подала заявление о признании за ней право владения земельным участком, на котором не было завершено строительство объекта.

Истец предоставил всю документацию, подтверждающую, что строительная компания нарушила договор, а судья вынес решение в пользу заявителя.

Помимо доказательной базы в этом деле, важным моментом положительного решения суда стал факт неявки ответчика на заседание.

Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина Ссылка на основную публикацию Признание права собственности на реконструированный жилой дом Признание права собственности на реконструированный жилой дом

Как признать право собственности на дом через суд?

Признание права собственности на реконструированный жилой дом

Право собственности на жилой дом должно пройти процедуру государственной регистрации. В большинстве случаев основанием для регистрации является договор, согласно которому одна сторона передает право собственности на дом другому участнику соглашения.

Также дом может быть унаследован либо передан в собственность на основании распорядительного акта. В некоторых случаях право собственности не может быть зарегистрировано по тем или иным причинам.

Тогда лицу, желающему подтвердить свое право собственности, приходится делать это через суд.

Основания для признания права собственности на дом

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев обращаться в суд приходится из-за отсутствия у владельца документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Однако встречаются и иные причины.

Основание для признания права собственностиОбстоятельства дела
Отсутствие или несоответствие документов Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы
Самовольная постройка Дом был построен без разрешения местных властей
В порядке наследства Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности
В порядке приватизации Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов
По приобретательной давности Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении
Развод супругов Раздел совместного имущества супругов после развода

Наиболее распространенная причина отказа в регистрации права собственности – отсутствие правоустанавливающих документов. Обычно таким документом является договор (купли-продажи, дарения, приватизации). Также зарегистрировать право собственности можно на основании свидетельства о праве на наследство, судебного решения, акта местной администрации.

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Зарегистрировать право собственности на дом без документов нельзя. Чаще всего такая ситуация встречается в отношении жилого фонда, который владелец получил во владение и пользование достаточно давно. Также нередко документы не отвечают установленным законом требованиям, содержат ошибки и т. д. В таких случаях Росреестр также не может зарегистрировать право собственности.

Суд в качестве доказательств рассматривает более широкий круг доказательств, как в форме документов, так и в виде свидетельских показаний. Поэтому суд может признать право собственности на недвижимость даже без наличия правоустанавливающих документов.

Узаконение самовольной постройки

Еще одно основание для судебного признания права собственности — узаконение самовольной постройки, возведенной без получения согласований (разрешений) либо с нарушением строительных и градостроительных норм. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на такой дом может быть признано в том случае, если:

  • дом расположен на земельном участке для ИЖС или личного приусадебного хозяйства;
  • на момент обращения в суд строение соответствует СНИПам и градостроительным нормам.

Важно! Если дом не соответствует указанным выше правилам, он должен быть снесен за счет средств лица, осуществившего строительство.

Наследование имущества

Наследники могут столкнуться с тем, что жилой дом, принадлежавший наследодателю, не был законно оформлен в собственность по каким-либо причинам. Фактически наследодатель был владельцем и пользователем имущества, но его право собственности не было подтверждено. В таком случае нотариус исключит дом из наследственной массы, что не позволит зарегистрировать право собственности.

Читайте также:  Разрешение на выезд ребенка заграницу

Еще одна причина для обращения в суд — пропуск сроков принятия наследства (6 месяцев) из-за незнания факта открытия наследства или по уважительным причинам (болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. д). Тогда исковое заявление наследника содержит как минимум 2 требования: о восстановлении сроков и признании права собственности на дом в порядке наследования.

В порядке приватизации

Еще одно основания для судебного признания права собственности — нарушение права гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Обращаться в суд приходится из-за отсутствия необходимых документов для проведения приватизации или фактического отсутствия второй стороны договора (собственника дома).

Например, жилье было предоставлено в пользование нанимателю предприятием или организацией, которая была впоследствии ликвидирована.

Если дом не был передан на баланс местной администрации, то он фактически становится бесхозным. В таком случае приватизировать его нельзя, так как нет стороны, согласной на приватизацию.

Поэтому нанимателю приходится обращаться в суд, чтобы тот мог признать право собственности на дом.

Раздел совместного имущества

Имущество, которое супруги приобрели в браке, считается совместно нажитым, за исключением случаев, когда оно было принято в дар или унаследовано одним из супругов. Раздел совместного имущества в случае развода производится на основе соглашения, а если стороны не пришли к компромиссу — с помощью суда.

По приобретательной давности

Право приобретательной давности регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. Согласно ей, лицо, владеющее и пользующееся жилым помещением в течение 15 лет, получает право собственности на него. Для получения подобного права должно быть соблюдено несколько условий:

  • вселение в дом должно происходить законно и не по договору (найма, аренды и т. д.);
  • владение должно быть добросовестным (должны оплачиваться коммунальные расходы и т. д.);
  • владение должно быть непрерывным.

Право приобретательной давности может возникнуть как на бесхозный дом, так и на недвижимость, у которой есть собственник. В последнем случае законный собственник должен самоустраниться от владения имуществом, не оплачивать расходы по его содержанию, не проявлять к нему интереса и т. д.

Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке

Если в качестве истца выступает физическое лицо, то признание права собственности на жилой дом производится по правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность дела

Иски с требованием признать право собственность на недвижимость рассматривают суды общей юрисдикции.  Судом первой инстанции должен являться районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Согласно ст. 30 ГПК РФ необходимо обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества, в данном случае — дома.

Исковая давность

Правоприменительная практика по определению сроков исковой давности в делах подобного типа до сих пор остается разнородной. Стандартным сроком исковой давности является 3 года (ст. 196 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав.

Однако в делах о признании права собственности на недвижимые объекты срок исковой давности является дискуссионным вопросом. Как уже говорилось, срок отсчитывается с момента нарушения прав.

В немалой части подобных дел нет нарушения прав истца, так как происходит лишь оспаривание прав. В таком случае может быть применена правовая норма, закрепленная в абзаце 5 ст.

208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не применяется, если нарушение не сопровождалось лишением владения собственника (владельца) имущества.

Суд по своему усмотрению не вправе отказать в принятии иска из-за пропуска сроков исковой давности. Он может сделать это лишь по ходатайству какой-либо стороны процесса. Если суд самостоятельно вынес определение об отказе в принятии иска по причинам пропуска исковой давности, это является нарушением норм ГПК.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, зафиксированным в ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • название суда, в который обращается истец;
  • паспортные данные и место проживания истца;
  • информацию об ответчике — ФИО, место жительства (работы), один из идентификаторов для физических лиц, наименование, юридический адрес, ИНН — для организаций;
  • требования к ответчику со ссылками на действующие нормы права;
  • обстоятельства, доказывающие правоту истца;
  • сведения о совершенных истцом действиях, направленных на досудебное разрешение спора;
  • список приложенной к заявлению документации;
  • дата и подпись.

Необходимые документы

Перечень приложенных к заявлению документов может различаться в зависимости от оснований иска. К заявлению нужно приложить оригиналы или копии следующих документов:

  • паспорта;
  • подтверждение приобретения права собственности (договоры, акты, свидетельства, документы об оплате и т. д.);
  • выписки из ЕГРН на предмет спора (дом);
  • квитанции об оплате госпошлины.

Также к иску нужно приложить опись вложения, которая подтверждает отправку копии заявления ответчику.

Госпошлина

Иск о признании права собственности обычно не содержит имущественных требований и не требует оценки стоимости имущества. Поэтому госпошлина за принятие иска составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Рассмотрение дела в суде

Судья, рассмотрев заявление, выносит определение о подготовке дела, а затем — о назначении его к разбирательству. Перед первым заседанием судья извещает участников сторон и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Обычно дела, в которых требованием выступает признание права собственности, рассматриваются в суде до 2 месяцев. Заседание может быть перенесено, если какая-либо из сторон отсутствует по уважительной причине. Если судье сочтет, что причина неявки на заседание не является уважительной, заседание может пройти без участия одной из сторон.

Истец или ответчик могут ходатайствовать суду о рассмотрении дела в их отсутствие (п. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Обжалование судебного решения

Если районный суд отказал в удовлетворении исковых требований, это еще не означает, что дело окончательно проиграно и признать право собственности не удастся. Обжаловать решение судьи можно в апелляционном порядке. Для этого нужно подать апелляционную жалобу до того момента, пока решение не вступит в законную силу (30 дней с момента вынесения).

Регистрация права собственности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

После вынесения положительного решения суда истец может обратиться в Росреестр для проведения регистрации права собственности. После вступления решения в законную силу следует получить в канцелярии суда само решение, а также исполнительный лист. Эта документация будет считаться правоустанавливающими документами при регистрации права собственности в Росреестре.

Сама процедура регистрации проводится по стандартным правилам. Необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, предъявить документы (паспорт, решение суда и исполнительный лист) и оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий (2 тыс. руб.).

Право собственности будет зарегистрировано в срок до 9 рабочих дней с момента приема документов (до 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра). Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН, которую собственник получает в МФЦ.

Судебная практика

Правоприменительная практика судов по делам, связанным с признанием права собственности на жилые дома:

Какие сложности могут возникнуть?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Правильно подготовленное исковое заявление является основным залогом успеха. Заявление должно не только включать в себя требование признания права собственности, но и содержать правильное обоснование и доказательства правоты истца.

Гражданам, не знакомым с юридическими тонкостями, сложно составить грамотное заявление, так как это требует от составителя должной квалификации или большого опыта участия в судебных процессах.

Помочь составить заявление поможет грамотная консультация юриста.

Получить первичную консультацию о наличии или отсутствии оснований для признания права собственности и правилах составления исковых заявлений можно на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

В какой момент начинается течение срока приобретательной давности? Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности начинает течь с момента, когда лицо фактически завладело имуществом. В отношении жилой недвижимости, в частности, дома, срок начинает течь с момента, когда гражданин вселился в жилое помещение. Однако такая норма права применяется лишь тогда, когда помещение фактически является бесхозным. Согласно п. 4 ст. 234 если у помещения имеется собственник, то течение срока приобретательной давности начинается тогда, когда истекает срок исковой давности, который составляет 3 года с момента, когда собственник узнал или мог узнать о нарушении своих прав. В таком случае срок, когда можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом составляет 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет срок приобретательной давности). Можно ли добиться признания права собственности на часть жилого дома? Часть жилого дома может быть зафиксирована в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как доля в праве общей собственности либо как отдельное жилое помещение (квартира). В обоих случаях признать право собственности на часть жилого дома можно. Основания и процедура признания права собственности на целый дом и на долю дома практически одинаковы. Можно ли признать право собственности на дом, предоставленный по договору найма специализированного жилого помещения? Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений специализированного назначения запрещена. Суд также откажет в признании права собственности. Исключением является специализированный жилфонд совхозов и приравненных к ним с/х предприятий, который можно приватизировать. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Читайте также:  Порядок производства по делам о нарушениях законодательства о налогах и сборах

О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

Подборка наиболее важных документов по запросу О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к администрации города, администрации района города о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. Исходя из положений ст. ст. 209, 222 ГК РФ, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу, строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд отклонил доводы администрации города о том, что объект возведен в отсутствие разрешения на строительство и истцом не предпринимались меры к получению соответствующих документов до начала и в процессе самовольного строительства. Как указал суд, само по себе отсутствие разрешения на строительство, при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки либо препятствием к признанию права собственности на таковую. Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчики являются долевыми сособственниками земельного участка, который имеет вид разрешенного использования — для ведения садоводства; на момент строительства спорного объекта недвижимости земельный участок, в соответствии с правилами землепользования и застройки, располагался в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), которая относит строительство многоквартирных жилых домов к условно-разрешенному виду использования земельного участка, суд правомерно отказал в сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома, обоснованно исходя из того, что объект капитального строительства создан на земельном участке, отведенном для этих целей, право собственности ответчиков на помещения в многоквартирном доме приобретено в соответствии с действующим законодательством, при этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении параметров многоквартирного жилого дома по сравнению с параметрами постройки, которым была дана оценка судом при рассмотрении гражданского дела о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Самовольная постройка: исследование законодательства и практики Верховного Суда РФ: практическое пособие для судей»(Резников Е.В.)

(«Сфера», 2019)

Баланян Т.Н.

, не согласившись с иском, обратился в суд со встречными требованиями к администрации города Сочи и ООО «Консенсус-Юг» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на данный объект недвижимости, прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома между сособственниками, сославшись на то, что произведенная им реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Кроме того, поскольку реконструкция дома произведена Баланяном Т.Н. за счет собственных средств, без участия другого сособственника, то его доля в праве собственности на домовладение, как он считает, увеличилась и домовладение подлежит разделу с учетом данного обстоятельства.

Нормативные акты: О признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

Решение о признании права собственности на дом в реконструированном виде

27 сентября 2017 года п.Локоть Брасовского района Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителя истца Пахомовой В.Ф. (Галушка Ю.Г.

), представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (Тарасовой Т.В.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой В. Ф.

к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова В.Ф. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В дальнейшем, к вышеуказанному дому была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составила 137,3 кв.м.

Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пахомова В.Ф. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес , в реконструированном виде, общей площадью 137,3 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Пахомовой В.Ф. (Галушка Ю.Г.), представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (Тарасова Т.В.) не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие Пахомовой В.Ф.

В судебном заседании представитель истца Пахомовой В.Ф. (Галушка Ю.Г.) исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (Тарасова Т.В.) не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пахомовой В.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., и земельный участок, площадью 848 кв.м., расположенные по адресу: адрес (свидетельство о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 32-АГ 823114 от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом №1929 от 22 августа 2017 года глава администрации Брасовского района Брянской области отказал Пахомовой В.Ф. в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома (строительство пристройки к жилому дому), расположенного по адресу: адрес , со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что к квартире данного дома была пристроена пристройка под Лит. А1, а.

Из технического заключения № 13753-ПР от 29 июня 2016 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристройки (Лит. А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Состояние конструкций обследованного жилого дома позволяет его дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек.

В соответствии с ч. 1 ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.

25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Читайте также:  Оплата труда в особых условиях

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом была возведена пристройка к жилому дому по адресу: адрес . Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. Возведение пристроек (Лит.

А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованного жилого дома (пристроек Лит.

А1, а) позволяет их дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Пахомовой В.Ф. о признании права собственности на самовольное строительство, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой В. Ф. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности Пахомовой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: адрес , в реконструированном виде, общей площадью 137,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение суда о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом № 2-1422/2017 ~ М-2125/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ивановой Н.А., Березенковой Л.И., Березенковой Е.Г. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.А., Березенкова Л.И., Березенкова Е.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором, уточнив заявленные требования, просят признать за Ивановой Н.А., Березенковой Л.И., Березенковой Е.Г.

право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: ; определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, после произведенной реконструкции в следующих размерах: долю Ивановой Н.А.

– 1/2, долю Березенковой Е.Г. – 1/4, долю Березенковой Л.И. – 1/4.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (общая долевая собственность). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 623 кв.м.

, назначение объекта: земли населенных пунктов, эксплуатация индивидуального жилого дома, и принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. В 1970 году истцы произвели реконструкцию указанного жилого дома путем пристройки.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 41 кв.м., до 62,9 кв.м. Указанная реконструкция жилого дома произведена истцами самовольно, без получения необходимых разрешений на строительство. Строительство велось истцами своими силами за счет собственных средств.

При обращении в Администрацию Ленинского района г. Томска о возможности сохранения переустройства был получен отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Также Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.

Томска отказано в выдаче разрешения на строительство. Произведенные истцами неотделимые улучшения в виде пристроек к жилому дому, расположенному по адресу: , увеличили общую площадь жилого дома с 41 кв.м., до 62,9 кв.м.

Истцы Иванова Н.А., Березенкова Л.И., Березенкова Е.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Нужно ли признавать право собственности на реконструированный дом?

Цены Сопутствующие услуги Наш опыт Как стать клиентом Сделать самому Видео

А что, реконструкцию тоже надо узаконить? Многие собственники пристраивают к домам террасы, веранды и даже лишние этажи и думают, что это только их дело. Однако они рискуют очень многим — ведь при неблагоприятном раскладе признать самовольной постройкой могут весь дом. Как же узаконить право собственности на реконструкцию?

Как подать иск в суд? Можно ли обойтись без суда при признании права собственности на реконструированный объект?

С 1 января 2019 года при проведении работ по реконструкции построек на участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ, СНТ или ДНТ, собственник обязан уведомить об этом местную администрацию. Форма уведомления утверждена, и единственное условие — сделать это заблаговременно. Если же реконструкция уже закончена, а никаких разрешений и согласований не получено, то придется идти в суд.

С какими проблемами можно столкнуться, если ничего не делать? Вот некоторые из них:

  • весь дом может быть признан самовольной постройкой, и местная администрация или иные органы потребуют снести пристройку — в случае, если дом нарушает градостроительные и пожарные нормы или находится в охранных зонах объектов повышенной опасности;
  • у вас не будет права собственности на строение в реконструированном виде, и продать дом, или заложить его в случае необходимости будет невозможно;
  • КоАП РФ предусматривает штраф за произвольную реконструкцию, и такой штраф может быть выставлен вам не один раз.

Кроме того, если вы решите обращаться в суд за признанием права на реконструированный объект, нужно будет удостовериться, что у вас все в порядке с документами. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет, права на землю и на дом до перестройки зарегистрированы, технический паспорт на реконструированный дом изготовлен.

Чем опасно бездействие при признании права собственности на реконструированный жилой дом?

Чем опасна самовольная реконструкция? Прежде всего тем, что вы не знаете, какие нормы она нарушает.

  • Несоответствие СНиПам влечет за собой небезопасную эксплуатацию дома с риском для здоровья и жизни — и это не гипотетическая опасность, а вполне реальная, особенно если строительные работы выполняют наши бывшие соотечественники из солнечного Таджикистана.
  • Несоответствие пожарным нормам грозит не только штрафами МЧС, но и обоснованным риском не только для вас, но и для соседей.
  • Например, для пожарной безопасности важно:
  • соблюдение параметров проезда к дому;
  • выдерживание расстояние от зданий 1, 2, 3, 4 и 5 степени огнестойкости до забора.

А вы знаете, какая степень огнестойкости у вашего дома?

  1. Несоответствие градостроительным нормам грозит сносом тех строений, которые пересекают охранные зоны магистральных газопроводов, высоковольтных ЛЭП, красных линий территорий общего пользования.

  2. Расположение дома в приаэродромной территории, в границах особо охранной природной территории и водоохранной зоны также налагает ограничения на строительство и эксплуатацию домов.

  3. И это не попытка вас напугать — это констатация фактов, которые регулярно всплывают в нашей практике в делах по признанию права собственности на реконструированный жилой дом.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как избежать риска проиграть суд по признанию права собственности на реконструированный жилой дом?

Если не очень ответственно подойти к делу и сходу подать в суд, то произойдет следующее. Представители местной администрации обязательно явятся на заседание и будут трясти документами о том, какие из перечисленных норм нарушает ваш дом. Это прямая угроза вашему имуществу и построенному на ваши кровные дому.

Наши юристы при подготовке к делу не только выстраивают качественную правовую позицию, но и осуществляют подготовку необходимых доказательств.

Например, совместно с профильными организациями наш земельный юрист подготовит экспертные заключения о соответствии реконструированной постройки градостроительным и строительным нормам, а также о безопасности ее эксплуатации.

Подготовив доказательства, сформировав правовую позицию, мы успешно выиграем суд, признав ваше право собственности на реконструированный жилой дом.

Название
Цена
Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Признание прав собственности на реконструкцию от 25 000 руб. Индивидуальный
Признание права собственности на объекты недвижимости по суду от 25 000 руб. Индивидуальный
Признание права собственности на самовольную постройку от 25 000 руб. Индивидуальный
Признание права собственности на земельный участок от 25 000 руб. Индивидуальный

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *