Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Мне иногда кажется, что в наше агентство стали чаще обращаться люди, которые хотят поспорить со специалистами и доказать их некомпетентность именно в своем личном вопросе.

Они уже посетили множество специализированных порталов, перечитали кучу публикаций, изучали форумы, насмотрелись видеороликов о сделках на первичном и вторичном рынке…

Эти люди уверены в своих силах и хотят от нас только одного – проведения юридической проверки выбранной недвижимости, поскольку, к их большому сожалению, не все вопросы по истории квартиры, продающейся на вторичке, они могут выяснить самостоятельно.

Действительно, из широкого ассортимента риэлторских услуг самой популярной является юридическая проверка квартиры с подготовкой письменного заключения. Это глубокое погружение в историю объекта на основании анализа предоставленных клиентом документов.

Такую проверку можно проводить и до, и после подписания авансового договора между сторонами. Ее результат – обоснованные рекомендации: выходить на сделку или нет.

Все неожиданности и сюрпризы, которые могут в дальнейшем возникнуть в ходе работы клиент, ограничивший свои запросы лишь проверкой, по умолчанию готов взять на себя.

Пожалуй, для простой сделки между знакомыми людьми, находящимися в хороших отношениях друг с другом, этого достаточно. Однако подобных случаев в нашей практике крайне мало, поэтому я всегда детально объясняю клиентам разницу с другой услугой – юридическим сопровождением.

Как правило, при этом приходится пояснить, чем эти услуги отличаются друг от друга. Главное отличие – юридическое сопровождение предусматривает тесный контакт с обеими сторонами сделки и заканчивается только тогда, когда клиент полностью решил свою задачу.

Иногда встречается мнение, что существует два вида сопровождения – агентское и юридическое, и для получения той или иной услуги надо обращаться и в агентство недвижимости, и в юридическое бюро. Я считаю, что это разделение надуманное.

У нас, внутри компании, есть свои опытные юристы и агенты, сумевшие решить за многолетнюю практику сотни сложных индивидуальных задач. И те и другие не выпускают из вида клиента с момента обращения в агентство до завершения сделки, отслеживая в процессе работы малейшие признаки зарождающихся проблем.

При этом наши юристы, в отличие от «универсальных солдат» из юридических фирм, специализируются именно на правовых конфликтах, возникающих на рынке недвижимости.

Есть еще один аргумент в пользу данной услуги. Статистика утверждает, что сделки, подготовленные самостоятельно, часто не доходят до финиша.

Взаимное непонимание сторон на фоне повышенного нервного напряжения, неумение и нежелание смотреть на ситуацию объективно, неоправданное желание сэкономить несколько тысяч рублей – все это может развалить потенциально успешную сделку, даже если в результате юридической проверки получено положительное заключение. Что касается сделок, проходящих под наблюдением наших специалистов, то могу сказать, что вероятность их благополучного завершения составляет примерно 99%.

Я уверен, что как бы глубоко человек, желающий провести сделку самостоятельно, не погрузился в теорию вопроса, ничто не заменит регулярной практики, умения ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и принимать верные решения.

В своей области он может быть экспертом – топ- менеджером, успешным бизнесменом, мастером на все руки с обширной клиентурой. Это зачастую создает иллюзию легкости преодоления любых препятствий, но будем честны, в области недвижимости он новичок.

Задавать вопросы в ходе сделки некогда и некому.

Одно-единственное слово в тексте документа, значение которого неочевидно дилетанту, может существенно ущемить его интересы в пользу другой стороны, и, несмотря на хорошо проведенную юридическую проверку, в итоге проблемы все же могут появиться в самый неподходящий момент.

Хочу привести несколько примеров. Первый не имеет отношения к недвижимости, но, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует важность подготовки к любому незнакомому делу и возможные негативные последствия каждой мелочи.

Один мой знакомый, человек из мира науки, имеющий и регалии и заслуженный авторитет, был приглашен на международный симпозиум в европейскую страну. Он взял с собой дочь-студентку – показать ей мир. Чтобы увидеть мир поближе, они отправились в путь по железной дороге.

Успешно выступив на мероприятии и сполна насладившись гостеприимством принимающей стороны, наши путешественники направились домой с пересадкой в Мюнхене. Казалось бы, что тут сложного – билеты есть, вот вокзал, вот табло, время отправления известно – садись в поезд до Мюнхена, да и поезжай! Однако найти свой состав он не смог.

На табло менялись названия городов, приближалось время отправления, а Мюнхен все не появлялся…

Неизвестно, чем бы это кончилось, если бы взволнованный диалог профессора с дочкой случайно не услышал русскоязычный проводник, проходящий мимо. Оказалось, поезд давно стоял у платформы.

В чем же дело? Наш герой не был силен в иностранных языках и ждал, естественно, появления на табло слова München, а в стране отправления это название писалось как Monaco.

Конечно же, в то Монако, о котором вы сейчас подумали, никто из них не собирался!

 Точно так же можно заблудиться и на рынке недвижимости. В любой незнакомой ситуации человеку нужна помощь, и мы ее оказываем. Фигурально выражаясь, мы сопровождаем клиента через незнакомую для него страну до дверей нового дома и гарантируем, что в дальнейшем в эти двери не будет стучаться никто, кроме тех, кого он сам пригласил.

А вот пример уже из собственной практики. Я проводил сопровождение сделки на стороне покупателя. Юридическая проверка прошла успешно, «подводных камней» не было обнаружено.

Вот мы с покупателем и продавцом уже на сделке, вот нотариус «погасил» документы, покупатель подписал договор купли-продажи, осталась подпись продавца, но тут продавец обронила фразу, которая заставила меня приостановить сделку. Выслушав мои аргументы, покупатель в итоге отказаться от покупки.

Что же это была за фраза? Неосторожное обсуждение мебели для новой квартиры, по некоторым деталям которого я понял, что сын продавца недееспособен. Поэтому, чтобы избежать претензии опеки и прочих третьих лиц, покупатель отказался от покупки.

Похожая ситуация повторилась сравнительно недавно. Самостоятельный покупатель уже внес аванс, но все же обратился к нам в компанию за сопровождением. Оно было недолгим – даже не пришлось проводить углубленную юридическую проверку.

Ознакомившись с пакетом документов, предоставленных клиентом, я сразу понял, что квартиру покупать нельзя.

Там было решение суда, из которого следовало, что человек не отдавал отчета в своих действиях и тот договор дарения, на основании которого возникло право собственности продавца, легко может быть оспорен.

Мы отказались от покупки, но продавец не хотел отдавать аванс, и тогда я предложит клиенту просить его провести сделку с участием нотариуса. Я знал, что ни один нотариус в такой ситуации не возьмется за нее и аванс, в конце концов, был возвращен.

Да, сопровождение значительно дороже проверки, но оно не ограничивается лишь документами, а предполагает постоянную связь специалиста с клиентом. Специалист не только присутствует на сделке, но и на переговорах, а так же встречах в офисе.

Помимо анализа документов идет живое общение с продавцом или его представителем, выяснение тех нюансов, которые не всегда проявляются на бумаге. Часто сопровождение дает возможность экономить и время и деньги, вести профессиональный торг.

Уже на этапе внесения аванса, изучив ситуацию, мы понимаем, какую информацию следует дополнительно запросить, и если продавец отказывается ее предоставить, мы предлагаем покупателю выбрать другой объект и не рисковать суммой аванса.

В начале лета, в агентство позвонила женщина, планировавшая покупку квартиры и просившая нас провести ее юридическую проверку. Я же предложил ей юридическое сопровождение, подробно объяснив его преимущества. Она согласилась, и заказала именно его.

Когда мы встретились в офисе с продавцом, то выяснилось, что в покупаемой квартире не только прописаны люди, но и сама она находится в залоге у банка. Перед выходом на сделку долг – 2,5 млн. рублей – следовало погасить. У продавца таких денег не было, он рассчитывал в этом вопросе на покупателя.

Я объяснил все риски, возникающие в такой ситуации: продавец, погасив свой долг чужими деньгами, может отказаться от сделки и тогда их придется возвращать посредством судебных разбирательств, а это никому не нужно.

Продавец сам в прошлом был риэлтором и согласился, что в сложившихся обстоятельствах продать его объект по рыночной цене невозможно. Помимо 200 тыс. рублей, которые ранее выторговала наша покупательница самостоятельно, мы в день заключения авансового договора опустили цену еще на 200 тыс., на что покупатель сам бы не решился.

Читайте также:  Имеют ли приставы право ломать дверь

Взвесив все «за» и «против», мы погасили долг своими деньгами, и, взяв риски на себя, заработали те самые 200 тыс. Таким образом, в результате обоснованного торга клиент компенсировал свои затраты на сопровождение, которые составляли 100 тыс. рублей.

Это средняя цена услуги на Московском рынке и, кстати сказать, предложения некоторых агентств в духе «Юридическое сопровождение по цене проверки» я бы воспринимал скептически.

Говоря о стоимости услуги юридического сопровождения, ее всегда следует рассматривать в сочетании с возможностями торга, которые у агентства всегда выше, чем у обычных покупателей. Они, как правило, или стесняются торговаться по-настоящему, или сразу требуют сбросить миллион.

Мы же делаем это обосновано, с учетом конкретных особенностей сделки – технических недостатков квартиры, особенностей прописки — выписки, статистики цен на подобное жилье в данном районе.

Помимо этого, мы, наблюдая за поведением продавца, можем «считывать» невербальную информацию и довольно точно предсказать его попытки скрыть что-либо важное или просто обмануть покупателя.

Получается, что та скидка, которую мы с большой долей вероятности можем получить у продавца, как минимум равна стоимости нашей услуги. При этом клиент не только остается в выигрыше или «при своих», но и избегает массы возможных неприятностей в дальнейшем.

Надо сказать, что большинство клиентов соглашаются с нашими доводами и заказывают услугу юридического сопровождения. Иногда они переключаются с проверки на сопровождение, так сказать, «на ходу», доплатив разницу.

Многие из них в дальнейшем возвращаются к нам в агентство для решения новых задач, связанных с недвижимостью. Приходите и вы!

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве по цене от 7450 рублей. Услуги юриста компании Базальт по правовому сопровождению сделок купли-продажи

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы.

Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента.

Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью, Гарантии | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

Приобретение, продажа, дарение или другие мероприятия, связанные с переоформлением недвижимости, всегда сопровождаются сложными юридическими процессами.

Здесь и согласование условий договора, и кропотливое оформление бумаг, требующее внимания к каждой детали, и регистрация документов в государственных органах и прочие формальности, предусмотренные законом.

Наш Правовой центр предоставляет услуги в сфере недвижимости, а цена на сопровождение сделок невысокая и зависит от степени участия юристов в данном процессе.

Задачи юриста по недвижимости:

  • взять на себя все организационные мероприятия, связанные с оформлением сделки;
  • устранить все возможные риски, обезопасив Клиента от мошенников и криминала;
  • оформить все необходимые документы по передаче недвижимости, контролировать взаиморасчеты.

Наш принцип – быть с клиентом на сделке 7 дней в неделю 24 часа в сутки. Мы прекрасно понимаем, что основная масса сделок проходит в нерабочее время – в вечерние часы или выходные дни.

ВАЖНО: Мы предоставляем гарантию безопасности сделки. Это означает, что если в течение пяти лет с момента ее совершения кто-либо попытается ее оспорить, МЫ БЕСПЛАТНО ПРЕДСТАВИМ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ В СУДЕ! 

В услугу сопровождения сделки с недвижимостью входит:

  • консультация клиента по любым вопросам, возникающим в ходе проведения сделки;
  • оценка стоимости объекта недвижимости (в случае необходимости, актуально для споров о разделе имущества);
  • визуальный осмотр объекта и обсуждение цены сделки (продажи, аренды и т.д.) во взаимосвязи с состоянием недвижимости и предложениями на рынке;
  • составление оптимального плана действий, согласование условий договора, ведение переговоров, определение способа передачи денежных средств;
  • проверка представленной документации в отношении недвижимости и сторон по сделке;
  • проверка «юридической чистоты» продавца, покупателя и объекта сделки, выявление существующих обременений и возможных рисков, препятствующих безопасному оформлению имущества;
  • получение недостающих документов и информации, не предоставленных стороной по сделке («архивки», наличие судебных споров и др.);
  • выезд юриста на аванс и подписание предварительного договора;
  • сопровождение при подписании основного договора и закладке в ячейку (передаче) денежных средств;
  • пересчет и проверка денежных средств;
  • подача документов на регистрацию и получение документов с отметкой государственного органа, передача их клиенту;
  • участие в открытии банковских ячеек и осуществлении расчетов по итогам смены владельца;
  • выезд на оформление итогового акта приемки-передачи объекта, расчет задолженности по поставщикам коммунальных услуг.

Цены на услуги по сопровождению сделок:

Услуга Цена, руб.
I. Услуга «Консультация». Консультации доступны ежедневно в нашем офисе с 10 до 19 часов. Офис удобно расположен в 2-х шагах от метро «Проспект мира» см. Контакты.  1 000,00
II. Услуга «Проверка». Проверка юридической чистоты объекта, добросовестности продавца, покупателя (иных лиц).  12 000,00
III. Услуга «Документы». Подготовка схемы совершения сделки и необходимой документации.  2 000,00
IV. Услуга «Регистратор». Выезд на сделку и подача документов на государственную регистрацию.  7 000,00
V. Услуга «Сопровождение». Проверка объекта, подготовка документации, присутствие на сделке.  40 000,00

Подробнее об услугах: 

УСЛУГА I «КОНСУЛЬТАЦИЯ». На консультации мы ознакомимся с пожеланиями сторон относительно вариантов совершения сделки.

Предложим наиболее надежный способ переоформления недвижимости на новых владельцев. Важным аспектом является совершение взаиморасчетов между сторонами.

Вариантов несколько: наличный расчет по факту перехода прав; закладка в банковскую ячейку; аккредитив (безналичный расчет) и др.

УСЛУГА II «ПРОВЕРКА». Заключается в том, чтобы юрист проверил предоставленную сторонами документацию и сделал заключение о ее достоверности и соответствии совершаемой сделке. В случае отсутствия каких либо документов специалист запросит недостающие сведения в государственных органах или архивах.

Таким способом недвижимость проверяется на наличие обременений или действующих запретов для распоряжения. Наряду с документацией проверяются и стороны, участвующие в соглашении.

Юрист проверит полномочия на отчуждение недвижимости, дееспособность людей, проверит состав семьи и сможет выявить людей, которые имеют право на владение или проживание в отчуждаемом объекте. Так бывает, когда приватизация совершалась с отказом одного или нескольких проживающих с сохранением права пожизненного пользования данным помещением.

При возникновении сомнений относительно объекта сделки или в отношении какой либо из сторон, юрист выдаст рекомендации о том, что заключать сделку небезопасно либо категорически нельзя.

Читайте также:  Обязанности по содержанию братьев и сестер

В рамках проверки мы составим оптимальную схему проведения взаиморасчетов и оформления прав на новых собственников.

УСЛУГА III «ДОКУМЕНТЫ». Мы не рекомендуем совершать операции с недвижимостью без проверки объекта, продавца и покупателя (арендатора, арендодателя и др.

), но если Вы на 100 % уверены в достоверности информации и документов, мы поможем составить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Стоимость составления договора купли-продажи, авансового соглашения составляет 2000 рублей.

Например, распределение недвижимости между членами семьи углубленно проверять нет смысла, достаточно определиться с вариантами, не попадающими под налогообложение.

УСЛУГА IV «РЕГИСТРАТОР».

В рамках данного соглашения юрист-регистратор оформляет договор купли-продажи (иной договор) и выезжает на сделку за подписанными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость.

Пакет документов передается на государственную регистрацию (в Москве срок регистрации составляет 7 (семь) рабочих дней или 9 (девять), если подавать через МФЦ). Для совершения регистрации и получения документов юристом от продавца и покупателя потребуется нотариальная доверенность.

УСЛУГА V «СОПРОВОЖДЕНИЕ». Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью стоит от 40 000 рублей. По желанию клиент может обратиться за отдельной услугой. Цена консультации составляет 1 000 рублей.

В рамках полного юридического сопровождения сделки с недвижимостью мы сопровождаем клиента от осмотра квартиры, дома и др.

, первичной консультации, переговоров сторон, выработки схемы сделки и взаиморасчетов до подписания авансового соглашения и основного договора с последующей государственной регистрацией перехода прав, получением зарегистрированных документов и завершением взаиморасчетов – когда одна из сторон получает деньги, а вторая – объект недвижимого имущества.

Наша задача – взять все заботы Клиента на себя, вести от его имени переговоры, собирать документы и справки, представлять интересы перед риелтором, государственными органами и участниками сделки. Важно учесть желания Клиента и требования закона, безопасность и легальность приобретения или отчуждения имущества, чтобы избежать штрафов или налогов.

Нескромные преимущества:

  • Гарантия безопасности – если кто-то попытается оспорить сделку, мы бесплатно представим Ваши интересы в суде.
  • Десятилетний опыт защиты интересов собственников в сфере недвижимости.
  • Квалифицированные специалисты, гарантирующие результат и конфиденциальность полученной информации.
  • Ответственность за принятые решения – возможность оплаты по результатам проведения сделки «Гонорар успеха».
  • Доступные цены. Без «скрытых вознаграждений» и мелкого шрифта.
  • Возможность консультации в будние и выходные дни в удобное для вас время. Для общения доступны все виды связи, включая мессенджеры и социальные сети.

Сделка с недвижимостью — сложная и ответственная процедура. Обратившись за профессиональной помощью, Вы сэкономите время, нервы, а также обезопасите себя от возможных рисков потери имущества.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, цены

Интернет пестрит информацией об услугах в области сопровождения сделок с недвижимостью. Как выглядят подобные услуги? Почему нельзя совершать сделки с недвижимостью без юридического сопровождения? Как можно защититься от ошибок и мошенников? Юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов (ММКА) готовы ответить вам на эти вопросы и предоставить высококвалифицированные услуги в данной области.

Сделка по недвижимости

Правильно совершить операцию купли/продажи имущества можно только при наличии определенных знаний или при профессиональной юридической поддержке. Только это может быть гарантией отсутствия рисков при заключении сделки по покупке недвижимости.

Покупатели и продавцы преследуют разные цели при осуществлении операций купли/продажи. Первые при заключении сделки хотят получить отличную недвижимость по выгодной для себя цене, вторые – дорого продать ее.

Поэтому между сторонами возникает конфликт интересов или спорные ситуации. Конечно, при заключении сделок с недвижимостью в более рискованном положении находится покупатель.

Ведь у него нет информации об истинном состоянии объекта.

Сделка является формой взаимодействия между юридическими и/или физическими лицами, результат которой состоит в изменении, появлении или расторжении каких-либо имущественных обязанностей и прав в отношении конкретного объекта. Она может быть как односторонней, так и многосторонней.

Для того чтобы заключение сделки по договору купли/продажи, обмена или дарения недвижимости было признано действительным органами государственной власти, необходимо соблюдать ряд условий:

  • действия сторон должны быть законными;
  • содержание самой сделки должно быть законным;
  • у лиц, совершающих операции по покупке/продаже, дарению или обмену, должна быть подтверждена правоспособность и дееспособность;
  • выражаемые волеизъявления сторон сделки должны совпадать с их волей;
  • форма договора и оформление документов, установленные законодательством, должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Все сделки с недвижимостью можно разделить на три вида:

  • со сменой собственника – заключение договоров купли-продажи, наследования, приватизации, ренты, реализации обязательств, обмена, изъятия земельного участка и в связи со сносом постройки;
  • сделки со сменой состава собственников – по причине акционирования, раздела имущества, при долевом строительстве, оформлении кредита под залог недвижимости и др.;
  • с добавлением иных субъектов прав – через инвестирование, строительство и реконструкцию, передачу имущества в доверительное управление, хозяйственное ведение, сдачу в аренду и др.

Самые распространенные сделки между физическими и/или юридическими лицами в РФ, в частности в Москве, связаны с:

  • куплей-продажей недвижимости;
  • заключением сделок аренды;
  • дарением недвижимости;
  • рентой;
  • сделками с недвижимостью по обмену;

Требования к договорам купли-продажи:

  • договоры сделки купли и продажи недвижимости заключаются письменно;
  • они должны пройти процедуру государственной регистрации;
  • согласно договору купли-продажи недвижимости, продавец имеет право требовать оплату имущества в установленном размере при заключении сделки;
  • у продавца есть обязанность передачи объекта покупателю в том виде, который описан в договоре;
  • отсутствие притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц на момент оформления сделки (если не было предупреждения об обременении);
  • продавцы обязаны возмещать покупателям ущерб в случае имеющихся обременений, о которых покупатели не были извещены в письменном виде.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Обезопасить себя от рисков, связанных с операциями с имуществом, можно, воспользовавшись услугами специалистов в данной правовой сфере.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это профессиональная помощь физическим лицам. Именно тем, которые намерены дарить, обменивать, продавать, сдавать в аренду или приобретать жилой объект самостоятельно.

Специалист, оказывающий услуги в данной правовой области, без труда ответит, что согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой с недвижимостью признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Большие компании имеют квалифицированных юристов, обладающих необходимыми знаниями для совершения операций подобного рода. Но гражданам, которые не имеют юридического образования, сложно разобраться в установлении, изменении или прекращении своих прав и обязанностей при совершении сделок, связанных с покупкой недвижимости .

Продавцу важно получить максимальную выгоду от продажи, но для этого недостаточно знать стоимость объекта. Важно контролировать процесс сделки начиная от оценки и заканчивая получением денежных средств за продаваемый объект. Но это возможно только при условии сопровождения операций с недвижимостью квалифицированным юристом, практикующим в данной области.

Покупка – это процесс намного более сложный, чем простая продажа. Наши юристы знают об этом не понаслышке. Несмотря на то, что сделка регулируются одним законодательством, но риски, связанные с куплей – продажей недвижимости у продавца и покупателя существенно различаются.

Правовое сопровождение операции для разных лиц отлично. Продавцу не надо проверять юридическую чистоту документов по отчуждаемому объекту, поэтому он консультируется у юриста по недвижимости в основном по вопросу безопасного проведения операции и получения причитающихся ему денежных средств.

У покупателя гораздо больше рисков при совершении сделки. Ему нужно ответить на многие вопросы, которые требуют юридических знаний.

Как не позволить обмануть себя при заключении сделок? Как понять, что недвижимость не находится в залоге, не обременена правами третьих лиц и не находится под арестом? Где гарантия, что нет лиц, которые в дальнейшем могут лишить права собственности или ограничить его в отношении конкретного объекта? Ведь мошенники не дремлют и постоянно придумывают схемы для быстрой наживы, заключая с вами сделку.

Распространенным явлением в г. Москва является продажа так называемых дешевых объектов, которые так любят покупатели. Но юрист знает, что основная задача продавца выставить стоимость повыше, а покупателя – купить дешевле.

Именно это является ключевым моментом в операциях с недвижимостью. Не стоит отказываться от сопровождения сделки юристом. Опытный юрист знает реальную цену объектов, возможные риски и все подводные камни законодательства.

Услуга юридического сопровождения сделок с недвижимостью – это целый комплекс мероприятий:

  • проверки и экспертизы документов клиента;
  • сопровождение сделки с проведением переговоров со всеми сторонами;
  • юридические рекомендации на случай, если возникнут проблемы для их устранения;
  • составление пакетов документов, которые будут необходимы при сделке;
  • расчеты;
  • экспертиза правомерности покупки или владения недвижимостью;
  • отправка документов в инстанции;
  • проверяется юридическая чистота объекта;
  • юридическое сопровождение при регистрации прав на имущество, подлежащее сделке, в государственных органах УФСГРКК;
  • получение документов после регистрации;
  • контроль прописки-выписки;
  • составление акта приема-передачи.
Читайте также:  Жалоба на бездействие судебного пристава исполнителя

Если осуществляется сопровождение сделок с недвижимостью по договору ипотеки (купля-продажа с обременением), то юристом дополнительно выполняются услуги по следующим направлениям:

  • подбору банка Москвы, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • правовой экспертизе документов, предоставленных банком (кредитного договора, закладной);
  • сопровождению в банке при операции с недвижимостью;
  • получению выписки из ЕГРП;
  • оформлению необходимых документов при закладке денежных средств;
  • контролю выемки денежных средств из банковской ячейки при сопровождении операции с недвижимостью;
  • урегулированию вопросов, касающихся перепланировок.

Юридическое сопровождение сделок покупки земельного участка:

  • проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника;
  • предоставление рекомендаций по качеству документов;
  • оценка безопасности покупки;
  • юридическая помощь в оформлении и заключении договора и др.

Стоимость услуги сопровождения сделок с недвижимостью

Каждый человек во главе угла ставит вопрос о безопасности при совершении покупки или продаже имущества. И опасения вполне оправданы, ведь такие операции сопровождаются передачей или получением немалых денежных средств.

Неоправданный риск практически всегда ведет к значительным убыткам.

Требуется специальное юридическое образование и практический опыт, чтобы уметь проверять подлинность документов и оформлять их в соответствии с требованиями законодательства.

Выбирая сопровождение операций с недвижимостью профессионалам ММКА (г. Москва), вы получаете гарантии своей финансовой безопасности. Расценки на наши услуги несоизмеримо низкие по сравнению с теми рисками, с которыми может столкнуться владелец имущества. Цены у нас фиксированные, а конечную можно определить на консультации с нашими юристами, так как все зависит от сложности задачи.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости.

Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала.

Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1000 до  4000 руб.,
Полная проверка новостройки. — 12 000 руб.
 Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ.  — 35 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е .  
—  40 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения денег.  
— 40 000 руб.,
Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в г. Москве. Сделка под ключ! От аванса до получения свидетельства о собственности на ваше имя и ключей от квартиры.  
— 50 000 руб.*
Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры (Альтернативная сделка) в г. Москве. Сделка под ключ. — 80 000 руб.
  • Цена может увеличиться только в следующих случаях:
  • -Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.
  • -Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.
  • -Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается на 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированных в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

  1. -Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.
  2. Что входит в юридическое сопровождение сделки:
  3. -Консультации клиента.

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки.

Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ.

Дальше все заботы мы берем на себя.

  • -Юридическая проверка чистоты сделки.
  • -Гарантия на оказанную юридическую услугу.
  • Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении.

В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов.

В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор.

Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб.

Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей.

Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб.

При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают.

Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки.

Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

  1. Обращайтесь в компанию  «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.
  2. За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону.
  3. Как выгодно купить недорогую квартиру в Москве или МО 2017 г.
  4. Услуги по покупки-продажи квартиры в Москве и МО. Полный комплекс риэлтерских и юридических услуг (сделка под ключ)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

  • Инструкция: Как найти хорошего риэлтора (агента по недвижимости).
  • На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.
  • Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками.
  • В зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры прописано, что продавец физически освобождает квартиру через год.
  • Как проверяется дееспособность собственников квартиры?

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *