Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

ТСЖ занимается управлением многоквартирным домом и является альтернативой управляющей компании.

Если владельцы жилой площади в МКД создают ТСЖ, они берут все на себя. А значит, им придётся самим разработать устав товарищества, выбрать управляющие органы, которые займутся большей частью текущих вопросов, также потребуется образовать ревизионную комиссию для проверки их работы.

Понятие ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ будет расшифровываться, как «товарищество собственников жилья». У ТСЖ статус организации, а значит, должны быть и все её признаки – требуется, чтобы оно было обособленным, самоуправляемым, имело организационную структуру, цель и так далее.

ТСЖ может выступать в качестве альтернативы управляющей компании, которые обычно занимаются делами в МКД и должны его обслуживать. Его организуют сами собственники жилья, после чего должны будут сами заниматься управлением домом – решение об этом должно приниматься на их собрании.

ТСЖ создаются как одним МКД, так и несколькими сразу, если те объединяются вместе под общим управлением. Это позволит сократить расходы на органы управления, но с другой стороны и увеличит количество принимающих решение собственников, а значит, выше риск, что чьё-то мнение не будет учтено.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

То есть, в некоторой степени это недостаток, так как теряется важнейшее преимущество ТСЖ, ведь эта форма управления считается в наибольшей степени гарантирующей соблюдение прав жильцов, и позволяющей самим жильцам выбрать себе таких представителей, которые будут наилучшим образом отстаивать их права в переговорах с коммунальными службами.

Вступление с ТСЖ – дело добровольное, а значит, хозяин квартиры в МКД под управлением товарищества может и не вступать в ТСЖ. Тем не менее его квартира также будет находиться под управлением ТСЖ, даже если он не является членом организации, и он также обязан будет вносить оплату, и только лишит себя права голоса.

Цель создания

ТСЖ создаётся, когда ведение дел УК признаётся собственниками неэффективным, и они решают самостоятельно контролировать процесс расходования средств, выделенных на обеспечение их всеми необходимыми коммунальными услугами и прочие нужды МКД.

Ключевое отличие от УК – оно не нацелено на прибыль, а лишь на эффективное расходование средств и повышение комфорта жильцов.

Потому объединение в товарищество часто оказывается гораздо эффективнее, чем использование услуг УК: владельцы квартир под управлением ТСЖ могут сами влиять на выбор компаний, которые будут поставлять те или иные услуги, и исходить при этом из рыночных критериев. Выбор же, делаемый УК, иногда диктуют внерыночные факторы, в результате чего услуги могут обходиться дороже, и при этом не превосходить, а то и уступать по качеству тем, которые конкуренты предоставляют дешевле.

От такого не застрахованы и дома под управлением ТСЖ – председатель и члены правления тоже люди, и могут брать взятки, либо по иным причинам выбирать не лучших подрядчиков и поставщиков услуг, но вероятность этого всё же ниже из-за того, что они выбираются владельцами жилья из собственного круга, а не приходят со стороны.

Цели создания следующие:

  • передача руководства общедомовым имуществом самим собственникам квартир в МКД;
  • передача им же сбора доходов и распределения поступающих средств на выполнение задач по обслуживанию МКД и его благоустройству;
  • содержание МКД в хорошем состоянии.

Правовая основа

Деятельность основывается на законодательстве РФ, в первую очередь Жилищном кодексе, и на уставе самого товарищества – ЖК регламентирует процедурные вопросы, касающиеся создания и функционирования товарищества, границ его полномочий, возможности жильцов по смене правления и председателя, и тому подобные детали. Устав же составляется самими членами ТСЖ, и призван регламентировать его деятельность «изнутри». Таким образом, ЖК и Устав взаимодополняют друг друга.

Законодательство

На законодательном уровне деятельность регулируется Гражданским и Жилищным кодексами. Гражданский кодекс в статье 291 устанавливает основные понятия, связанные с ТСЖ, а также не коммерческий характер организаций.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Более подробно о ТСЖ сказано в Жилищном кодексе, где этой теме посвящён целиком раздел 6, включающий статьи со 135 по 152.

В них последовательно описывается, что такое ТСЖ, как оно создаётся, права и обязанности, которыми оно наделено, как проводятся различные преобразования, такие как объединение нескольких ТСЖ.

Всему этому посвящена 13 глава ЖК, а в главе 14 устанавливается правовое положение членов ТСЖ. Здесь указывается, как организация управляется, определяется порядок проведения собраний, работы ревизионной комиссии – и так далее.

Отметим, что согласно законодательству, ТСЖ определяется как юридическое лицо, а значит, у него должны быть название, собственный расчётный счёт и печать, а членам правления надо зарегистрироваться в ЕГРЮЛ. Как отдельные члены товарищества, будучи физическими лицами, не должны отвечать по обязательствам ТСЖ, так и оно не должно нести ответственность по обязательствам своих членов.

Устав ТСЖ

Этот документ лежит в основе деятельности товарищества, именно он регулирует права и обязанности каждого члена ТСЖ вплоть до председателя.

Устав является учредительным документом, то есть, именно на его основе ТСЖ создаётся, и он требуется, чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо.

Устав утверждается и подписывается председателем во время собрания учредителей – это требование законодательства. Копию требуется нотариально заверить, затем она используется для регистрации ТСЖ в налоговой.

В уставе содержатся сведения:

  • об адресах МКД, входящих в товарищество;
  • о месте и времени составления документа;
  • указание цели создания ТСЖ;
  • подробное описание всех прав и обязанностей членов товарищества.

При возникновении необходимости внести исправления в устав, потребуется сначала получить одобрение на их внесение от общего собрания.

Хозяйственная деятельность

К основным её видам относятся эксплуатация и ремонт общего имущества. Но товарищество вправе вести хозяйственную деятельность и за пределами стандартных обязанностей: так, оно могут инициировать возведение дополнительных помещений.

ТСЖ может сдавать имущество, чтобы извлекать из этого доход для его последующего направления на решение задач, связанных с благоустройством дома или другими подобными целями.

Помимо этого, товарищество выполняет разного рода работы для собственников, оно может временно передавать или продавать имущество, заключать прочие сделки, пока это не нарушает права собственников квартир в МКД и соответствует уставу.

Работает ТСЖ на правах некоммерческой организации, а значит, его задачей становится распределение получаемых средств для оптимального удовлетворения хозяйственных нужд МКД.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Из-за своего некоммерческого характера, ТСЖ может получать прибыль лишь одним способом – привлекая дополнительные источники финансирования, например, сдавая общие помещения в аренду или размещая рекламу на управляемых ТСЖ зданиях. И даже при получении дополнительной прибыли её нельзя распределить между участниками товарищества, вместо этого она направляется на цели, указанные в уставе.

Читайте также:  Понятие «товарный знак» и судебная практика

Полномочия

В число полномочий ТСЖ входит:

  • Заключение контрактов и дальнейший контроль за оказанием услуг – если качество работы поставщиков не соответствует требованиям устава либо стоимость выше, чем у других компаний, предоставляющих услуги аналогичного уровня, то исполнитель должен быть заменён.
  • Решение связанных с ремонтом здания вопросов – какая компания, в какие сроки и в каких объёмах должна его осуществлять. Проведение ремонта – одно из самых проблемных направлений деятельности, и правлению ТСЖ, скорее всего, предстоит бороться с нежеланием коммунальных служб в полном объёме выполнять обязательства, связанные с ремонтом.
  • Надзор за соблюдением всеми службами правил эксплуатации и обслуживания МКД.
  • Обеспечение разработки плана работ по благоустройству МКД и придомовой территории, а затем и его выполнения.
  • Предоставление услуг собственникам жилья.
  • Обеспечение соответствия дома санитарным нормам.
  • Выделение места для парковки, устройство детских площадок и тому подобные мероприятия в рамках выделенного на это бюджета.
  • Также в уставе могут быть оговорены и другие функции, которые должно выполнять ТСЖ.

Членство в товариществе

Право на членство в организации имеет каждый владелец жилой площади в МКД, управляемом им, будь он лицом физическим, юридическим либо даже публичным образованием. Членство в ТСЖ описывается в статье 143 ЖК.

Основные нюансы таковы: при учреждении товарищества его члены определяются на собрании, где учреждается само ТСЖ, совершается выбор членов правления и так далее.

Вступление добровольно, но ТСЖ может быть учреждённым и вступить в управление МКД лишь при вступлении в него более половины от владельцев квартир в МКД.

Организация может принимать новых членов и после, чтобы вступить, нужно являться собственником жилой площади в доме и подать заявление о вступлении вместе с документом, подтверждающим владение жилплощадью. Затем вопрос вступления будет решаться на следующем собрании.

ТСЖ не может никак ущемлять права не вступивших в него владельцев квартир в МКД – никаких льгот для членов товарищества и прочих преференций устанавливаться не должно.

Права и обязанности

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  • Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
  • Вот какие виды хозяйственной деятельности допустимы для ТСЖ:
  • 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • 2) строительство дополнительных объектов общего имущества;
  • 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размещение на доме рекламы.
  • Строительство и сдача общего имущества в аренду допускается только при согласии общего собрания собственников дома.

Доход от хозяйствования товарищества может использоваться для оплаты общих расходов или уйти в специальные фонды, например, в фонд капремонта. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели ТСЖ, если они предусмотрены уставом товарищества. Любое использование этих денег правление должно согласовать с собранием членов ТСЖ.

Правление ТСЖ не имеет права извлекать личную выгоду из этих доходов (ведь ТСЖ — это некоммерческая организация).

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

§ 4
Прекращение деятельности товарищества собственников жилья
Аналогично прекращению деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов для прекращения деятельности товариществ собственников жилья ЖК РФ предлагает отсылочные статьи (140 и 141). Это означает, что

11.1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

11.1. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
В соответствии с ЖК сохраняется возможность существования таких субъектов жилищных отношений, как товарищества собственников жилья. Отношения по поводу создания и деятельности таких товариществ

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;2) заключать

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.2. Средства

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими

Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) – ТСЖ.Товарищество собственников жилья является

Средства и имущество товарищества собственников жилья

Средства и имущество товарищества собственников жилья
Средства товарищества собственников жилья состоят из платежей членов ТСЖ, хозяйственных доходов ТСЖ, государственных субсидий (если они есть) и других поступлений.ТСЖ может создавать специальные денежные фонды,

О видах деятельности осуществляемых товариществами собственников жилья (тсж) — московские юристы

Товариществом собственников жилья (ТСЖ), в соответствии со ст.

135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Читайте также:  Мировое соглашение о разделе имущества

Соответственно целями деятельности ТСЖ являются:

  • совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • владение общим имуществом в многоквартирном доме;
  • пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
  • в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В разделе VI ЖК РФ, посвященном вопросам правового регулирования деятельности ТСЖ, предпринимательская деятельность товарищества прямо не упоминается. Присутствует закрытый перечень видов хозяйственной деятельности (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ), которой вправе заниматься товарищества, а именно:

  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Необходимо определить, возможно ли в ТСЖ осуществление иных видов деятельности, не указанных в ст. 152 ЖК РФ. Чтобы ответить на этот вопрос, соотнесем между собой понятия хозяйственной и предпринимательской деятельности. В соответствии с ч. 1 ст.

2 ГК РФ, предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Федеральный закон РФ от 12.01.1996 г.

№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» к предпринимательской деятельности некоммерческих организаций относит:

  • приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающее целям создания некоммерческой организации;
  • приобретение и реализацию ценных бумаг;
  • приобретение и реализацию имущественных и неимущественных прав;
  • участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 (п.3) указано, что наличие у некоммерческой организации права осуществлять предпринимательскую деятельность в случаях, указанных в п. 3 ст.

50 ГК РФ, не меняет характер такой организации как некоммерческой. В соответствии с п. 3 ст.

50 ГК РФ, некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.

Из норм ЖК РФ следует, что товарищества собственников жилья вправе осуществлять другие виды деятельности, не предусмотренные ст. 152 ЖК РФ:

1) В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2) В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В данном положении не указано, на какой основе ТСЖ осуществляет этот вид деятельности – безвозмездно или возмездно. Следовательно, можно предположить, что возможен и тот и другой вариант.

3) Статья 145 (п. 6 ч. 2) ЖК РФ допускает возможность принятия решения общим собранием членов ТСЖ о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

4) Часть 3 ст. 152 ЖК РФ выделяет:

  • доход от хозяйственной деятельности товарищества, который используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;
  • дополнительный доход, который может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные ЖК РФ и уставом товарищества.

5) Кроме того, в ч. 2 ст. 151 ЖК РФ перечислены источники средств товарищества собственников жилья, к которым, наряду с доходами от хозяйственной деятельности, относят прочие поступления. Что подразумевается под «прочими поступлениями» — не указано.

В данной ситуации следует применять по аналогии принцип, закрепленный в налоговом кодексе РФ (ч. 7 ст. 3), в соответствии с которым все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.

То есть, при определении видов деятельности, которыми могут заниматься товарищества собственников жилья, следует учесть неоднозначное толкование норм ЖК РФ по этим вопросам и предоставить ТСЖ правом заниматься любой предпринимательской деятельностью для достижения уставных целей с учетом общих особенностей, установленных для некоммерческих организаций.

Таким образом, на наш взгляд, на основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 50 ГК РФ, товарищество собственников жилья, как некоммерческая организация помимо указанных в ч. 2 ст.

152 ЖК РФ видов хозяйственной деятельности может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям.

Читайте ещё по этой теме:

Н. Габрусь

Какую отчетность сдает ТСЖ

Из нашей статьи вы узнаете:

Товарищество собственников жилья — форма управления жилой недвижимостью.

Наиболее часто создаются в многоквартирных домах с целью поддержания жилого и нежилого фонда МКД в надлежащем состоянии, для развития и благоустройства территории, решения различных вопросов, связанных с эксплуатацией и ремонтом здания и его технических систем. Так как являются юридическим лицом, то бухгалтерский учет и налоговая отчетность для ТСЖ обязательны.

Какую сдавать отчетность в 2021 году, какие есть нюансы в учете и какими проводками оформлять операции — подробно в этом материале.

Зачем нужен бухучет в ТСЖ

ТСЖ — некоммерческая организация (хотя ведение коммерческой деятельности с целью получения доходов не запрещено, но тратить заработанное следует на основные цели товарищества). Так как в ней есть движение средств, то бухгалтерский и налоговый учет являются обязательными.

Какие нормы и правовые акты регламентируют создание и деятельность товарищества в 2021 году:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 135, 136 и 148);
  • ФЗ-№402 «О бухгалтерском учете»;
  • положение по бухучету №106 н;
  • приказ Министерства финансов № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций»;
  • внутренняя учетная политика.

Бухгалтерский учет призван решать определенные задачи:

  • контроль над движением средств;
  • правильное отражение денежных средств на счетах;
  • распределение финансов, в том числе через формирование фондов.

Для этого в штате ТСЖ организуется управляющий орган, в составе которого есть бухгалтер. Он должен вести бухгалтерскую документацию, в сроки сдавать отчетность в ФНС, ПФР и Росстат.

Нюансы бухгалтерского учета в ТСЖ

Среди главных задач бухгалтера — подготовка и сдача следующих документов:

  • Бухгалтерский (финансовый) годовой отчет. Отчетность за год содержит исчерпывающую информацию о деятельности ТСЖ за истекший период. Предоставляется для ознакомления всем членам, а также в 2021 году в обязательном порядке публикуется на официальном сайте организации и на портале «Реформа ЖКХ». Также ее требуется сдать в инспекцию Жилнадзора.
  • Смета доходов и расходов на будущий год. Подлежит утверждению на общем собрании собственников. Далее служит в качестве планового документа для ведения бухгалтерского учета. Смета составляется по форме, введенной приказом Министерства строительства РФ № 882/пр.
Читайте также:  Исполнение обязательства надлежащему лицу

Бухгалтерская отчетность включает:

  • Баланс (по форме 4), представляется ежеквартально.
  • Отчет, подтверждающий целевое применение финансов (ежегодный).
  • Приложения к отчету (не требуются, если товарищество работает по упрощенной налоговой системе).

Также бухгалтерия не освобождена от отчетности перед ИФНС и внебюджетными фондами. Список отчетных форм, сдавать которые необходимо в данные ведомства, стандартный для организации с нанятыми сотрудниками:

Ведомство, в которое необходимо сдать отчетность в 2021 Формы отчетности
Инспекция ФНС 2- и 6-НДФЛ, ЕРСВ, среднесписочная численность
ПФР СЗВ-М
ФСС 4-ФСС

Каждая форма имеет периодичность и срок сдачи. Чтобы избежать неприятных ситуаций с просрочкой отчетности в контролирующие структуры или заполнения устаревших форм, так как в них регулярно вносятся изменения, организация может воспользоваться специальным ПО или онлайн-сервисами для подготовки и сдачи отчетности в электронном виде.

Благодаря Веб-сервису Астрал Отчет 5.0, организации легко взаимодействуют с государственными органами и контрагентами. Сервис включает все актуальные формы отчетности и сам напомнит пользователю, какую из них требуется сдать в ближайшее время. Нужно только ввести данные о компании и указать применяемый налоговый режим.

Риски штрафов сведены к 0: программа проверяет заполнение форм и обратит внимание пользователя на возможные ошибки и неточности. Мультифункциональная главная страница «Астрал Отчет 5.0» включает список актуальных дел. Уведомления от ФНС и контрагентов, требующие срочного ответа, не затеряются и будут замечены вовремя. Сдача всех форм в ведомства будет осуществлена без просрочек.

Риски штрафов сведены к 0: программа проверяет заполнение форм и обратит внимание пользователя на возможные ошибки и неточности. Мультифункциональная главная страница «Астрал Отчет 5.0» включает список актуальных дел. Уведомления от ФНС и контрагентов, требующие срочного ответа, не затеряются и будут замечены вовремя. Сдача всех форм в ведомства будет осуществлена без просрочек.

Особенности налогового учета в ТСЖ

Как любое иное юридическое лицо, ТСЖ при создании работает на общем режиме налогообложения (ОСНО). Данный налоговый режим имеет следующие нюансы:

  • В соответствии с НК РФ, взносы собственников не облагаются налогом на прибыль и НДС (ст. 251 и 146, соответственно).
  • Если на балансе товарищества есть основные средства, то оно должно уплачивать имущественный налог (ст. 373 НК РФ).
  • Земля, которая числится как общее имущество МКД, не облагается земельным налогом (ст. 388 НК РФ).

От НДС также освобождается:

  • предоставление коммунальных услуг, если товарищество приобретает их у ресурсоснабжающих организаций и реализует собственникам без наценки;
  • ремонт и содержание общего имущества, если услуги получены у компаний или ИП и реализованы собственникам по стоимости приобретения.

Дополнительным условием в обоих случаях является факт, что ТСЖ не отказывалось от освобождения от НДС в соответствии со ст. 149 НК РФ (п. 5).

Подлежат налогообложению по НДС и прибыли следующие поступления в фонд товарищества:

  • плата за услуги, предоставляемые через ТСЖ сторонними организациями;
  • оказание услуг в объеме более обязательных взносов за дополнительную оплату.

ТСЖ, как любой другой налогоплательщик, может перейти на другую налоговую систему, а именно на упрощенную (УСН). В ее рамках товарищество будет сдавать меньший объем отчетных документов. Для перехода следует подать уведомление в налоговый орган в 2021 году до 31 декабря. Перевод налогоплательщика будет совершен с 1 января следующего года.

При работе на УСН в ИФНС необходимо представлять ограниченный пакет документов:

  • декларация по УСН;
  • декларация 2-НДФЛ;
  • среднесписочное число членов товарищества.

Преимущества перехода на упрощенку:

  • не нужно начислять и уплачивать НДС, налог на прибыль;
  • стоимость приобретенных объектов имущества можно отнести в расходы, тем самым снизив имущественный налог;
  • в базу по УСН не входят доходы от членов ТСЖ, внесенные в качестве оплаты коммунальных услуг от сторонних организаций.

Если при работе на упрощенке выбрать вариант «доходы за вычетом расходов», то можно получить региональные льготы.

Особенности бухгалтерских проводок

Вести бухгалтерский учет в 2021 году следует с использованием плана счетов, который утвержден Министерством финансов РФ в приказе №94н. В соответствии с ним и ПБУ 9/99, 10/99, также утвержденными Минфином, следует учитывать:

  • на счете 86 — взносы членов;
  • на счете 90 — прибыль от коммерческой деятельности.

Платежи, которые ТСЖ получает от членов как оплату коммуналки и взносов, не являются доходами. Эти средства являются целевым финансированием и отражаются на соответствующем счете 86.

Данный счет для отражения различных поступлений можно разбить на подсчета:

  • 86-1 — для проведения целевых взносов от собственников;
  • 86-2 — для фиксации субсидий на коммунальные услуги;
  • 86-3 — для проведения бюджетных дотаций;
  • 86-4 — для фиксирования скидок категориям членов, которые имеют льготы;
  • 86-5 — для отражения доходов от хозяйственной деятельности;
  • 86-6 — для других целевых поступлений.

Доходы от коммерческой деятельности направляются на счет 90. Сюда направляются средства, которые выручены товариществом за счет оказания дополнительных услуг (ремонтные и иные работы сверх обязательного обслуживания МКД). Разделение целевых и доходных поступлений позволяет выделить из доходов необлагаемые налогом средства.

Отдельного разговора заслуживают бухгалтерские проводки капитального ремонта. Во-первых, средства на капремонт являются целевыми, должны учитываться отдельно и не подпадают под налогообложение. Во-вторых, проведение капитального ремонта МКД предполагает дополнительное вливание средств из бюджета.

Таким образом, проводки должны быть осуществлены так:

Дебет 55, кредит 50 Размещение средств, собранных с жильцов, на специальном счете
Дебет 55, кредит 86 Поступление субсидии из бюджета
Дебет 20, кредит 60 Подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту
Дебет 60, кредит 55 Оплачено выполнение работ подрядчику средствами со специального счета

Выводы

Бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ в 2021 году включает ряд документов и форм и имеет свои особенности в связи с некоммерческим характером данной организации, выбранным налоговым режимом и функциями самого товарищества. Чтобы вовремя сдавать все отчетные формы, товариществу следует следить за сроками сдачи и актуальностью заполняемых форм.

Грамотное ведение бухучета позволяет организации планировать расходы и доходы и избежать главной опасности — банкротства. Для товариществ собственников проблема финансовой несостоятельности стоит особенно остро.

Так как товарищество является некоммерческой организацией, любые непредвиденные расходы значительно повышают риск появления недостачи. Если ее размеры велики, то ТСЖ по решению членов проходит процедуру банкротства.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *