Исковое заявление о признании права отсутствующим

Признание права собственности отсутствующим – достаточно новый для нашей страны способ защиты нарушенного права.

Как показывает практика, рассмотрение дел, связанных с защитой вещных прав на недвижимое имущество, уже на стадии подготовки требует точного определения характера правовых отношений и выбора действенного способа защиты. Все чаще участники гражданских правовых отношений, помимо подачи традиционных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществляться путем подачи иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.

Возможность использования такого способа защиты нарушенных прав появилась после принятия 29.04.

2010 двумя высшими судебными инстанциями – Верховным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВС РФ № 10) и Высшим арбитражным судом Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ №22) совместного акта «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанному Постановлению способ защиты в форме признания права собственности отсутствующим подлежит применению в случаях, когда:

  • право на спорный объект уже зарегистрировано, и в ЕГРП внесена соответствующая запись, нарушающая право истца;
  • такая регистрация в ЕГРП сама по себе нарушает или ограничивает права истца;
  • отсутствует возможность восстановить право истца другими способами (к примеру, путем признания его права собственности на спорный объект или истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения).

Более подробно вопросы использования признания права собственности отсутствующим на практике разъяснены в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.01.2012 №1257/6/11 по делу №А46-14110/2010.

  • Признание права собственности отсутствующим – это исключительный способ защиты, использующийся, если посредством специальных исков нарушенное право истца защитить не представляется возможным.
  • Если спорный объект не может быть отнесен к недвижимому имуществу, но право собственности на него зарегистрировано, это является основанием для признания отсутствующим права собственности на этот объект. Поскольку требование о сносе самовольной постройки исключается некапитальным характером спорного объекта.
  • В зависимости от характера спора, наличия/отсутствия у спорного объекта признаков недвижимости зарегистрированное право собственности может быть оспорено по требованию признать это право отсутствующим либо через подачу специального иска о сносе самовольной постройки.

Невзирая на исключительный характер данного способа защиты нарушенного права, в практике нередки ситуации, когда он является не только верным, но и единственно возможным. Причем не только в области вещных, но и обязательственных правоотношений.

Если в таком споре вы являетесь ответчиком, к разбирательству следует готовиться со всей серьезностью, поскольку решение суда фактически является основанием для отбирания у вас спорного объекта недвижимости.

Если в таком споре вы являетесь истцом, вам в первую очередь необходимо убедить суд, что других способов защиты ваших нарушенных прав не имеется. А также обосновать заявленные исковые требования.

Наши специалисты помогут грамотно подготовить иск о признании права собственности отсутствующим и дальнейшее ведение дела в суде.

Этот большой объем работ требует высокой квалификации и ответственности, и мы готовы выполнить его для вас качественно и быстро.

Иск о признании права отсутствующим подаём правильно | Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

В каких случаях правильно применять иск о признании права отсутствующим, а в каких заявление об установлении факта наличия владения и истребования из чужого незаконного пользования, а когда применяется иск о признании сделки или договора (документов) недействительными или незаконными.

ЗАКОНОМ СИТУАЦИЯ НЕ УРЕГУЛИРОВАНА ВОВСЕ, все споры решаются исходя из существующей судебной практики с поправками на изменения и дополнения, возникающие по ходу рассмотрения новых дел судами. Пусть после этого говорят, что у нас не прецедентное право!

Напомним, что ранее (до 10-х годов) зарегистрированное право могло быть оспорено только через подачу иска о признании права. Если говорить по простому, признанное судом право владения Истца делало недействительным зарегистрированное Росреестром право Ответчика.

А по смыслу общеизвестного многострадального закона о государственной регистрации (122-ФЗ) в случае утраты владения собственностью, следовало заявляться на истребование из чужого незаконного владения либо о признании недействительным оснований регистрации (правоустанавливающих документов), других вариантов в Законе не предусматривалось.

  • Стоит отметить, что во всей этой неразберихе суды отнюдь не вставали на сторону заявителей, плохо разбирающихся в хитросплетениях российского права.
  • Более того, квалификацию предмета иска часто путали даже сами юристы и судьи.
  • В итоге Истец получал отказ по заявленным требованиям, заявлялся по другим основаниям и снова получал отказ.
  • Исчерпав все основания для предъявления иска, граждане, по вине судов, в полном непонимании происходящего теряли дорогостоящее имущество, незаконно выбывшее из их владения.

НЕМНОГО ВНЕСЛО ЯСНОСТИ принятие Пленумом Верховного Суда РФ Постановления № 10, и Пленумом ВАС РФ Постановления № 22 от 29.04.

2010, которые установили возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случае когда защита прав не представляется возможной ни путём предъявления иска о признании права, ни путём предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Если есть спор о праве, следует подавать иск о признании права собственности или об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При отсутствии спора о праве следует обращаться с иском о признании права отсутствующим.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: право на подучу иска о признании права отсутствующим возникает при одновременном наличии зарегистрированного права у Истца и такого же зарегистрированного права у Ответчика. При этом, право Ответчика предполагается незаконным, зарегистрированным в нарушение закона, ущемляющим права Истца.

Это логично, так как иск об истребовании здесь не применим. Истец фактически владеет собственностью. Недвижимость из владения не выбыла. Имеет место так называемая «Двойная регистрация».

Явление редкое, но встречающееся в практике, как правило, вследствие незаконных действий лиц, желающих завладеть чужой собственностью.

Судебная практика высоких судов по делам о признании права отсутствующим:

Судебная практика апелляционных и кассационных инстанций по делам о признании прав отсутствующими:

СУЩЕСТВУЕТ ТАК ЖЕ СМЕШАННАЯ ПРАКТИКА по нашим делам: например, Определением ВАС РФ от 05.02.2014 по делу № ВАС-17977/13 удовлетворены требования о признании права собственности на объект недвижимости, а так же одновременно о признании отсутствующим права собственности на это же здание с истребованием его из чужого незаконного владения.

СРОКИ ДАВНОСТИ ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ начинают течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (ЕГРН). При этом отсчет сроков привязан не к дате совершения записи, а к реальной дате, когда Истец получил соответствующую информацию. Срок давности с этого момента составляет ТРИ ГОДА (ст. 196 ГК РФ).

Иски о признании права собственности отсутствующими — уникальный институт, сформировавшийся в правоприменительной системе Российской Федерации, который применяется в тех случаях, когда нарушенное право Истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством — например, об истребовании из чужого незаконного владения или о признании права собственности.

Остались вопросы?

Иск о признании права отсутствующим

  • В__________ районный суд города Москвы
  • Адрес:________________________________
  • Истец: _______________________________
  • Адрес: _______________________________
  • телефон: ___________________
  • эл. почта: ________________
  • Ответчик: ____________________________
  • Адрес:________________________________
  • Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  • Адрес:________________________________
  • Государственная пошлина: 300 р.
  • Исковое заявление
  • о признании права отсутствующим
  • «___»_________/______г. ________________________ было приобретено жилое помещение по адресу __________________________ по договору купли-продажи ____________________________, что подтверждается нотариальным Договором купли-продажи квартиры ______________

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано _______________________«___»_________/______г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»_________/______г.г. №_________________, запись регистрации № ______________________

«___»_________/______г. указанное жилое помещение было переведено в нежилое, что подтверждается Разрешением на переустройство квартиры № ______в доме по адресу __________________________ № 1580р,

«___»_________/______г. ____________________ был получен Кадастровый паспорт № ______________ помещения по адресу ______________________________ Инвентарный номер помещения: ___ Общая площадь помещения: _________

По данным управления Росреестра по г. Москве, стало известно, что на нежилое мое помещение выдан еще один дублирующий документ на второе право собственности, кадастровый номер: _______________, зарегистрировано «___»_________/______г.., регистрация ___________________

Собственнику помещения ничего не было известно об этом, никакие договоры об отчуждение указанного имущества им не заключались.

Кроме того, согласно Выписки из ЕГРП от «___»_________/______г. №_____________________ собственником нежилого помещения по адресу г. __________________________, условный номер: ______________ является ________________________. Никаких ограничений, правопритязаний заявленных в судебном порядке прав требований по поводу указанного помещения не зарегистрировано.

Сейчас по данным реестра по одному адресу: __________________________, присвоены два кадастровых номера и имеется два собственника

Согласно письму Росреестра ______________ от «___»_________/______г.. объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами _______________________ и ___________________., являются одним и тем же объектом недвижимости и находятся по одному адресу____________________________

Кроме того, в выписки из ЕГРН от «___»_________/______г..  Я. указан как единственный собственник жилого помещения. Никаких ограничений и обременений прав объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведений о наличии решения об изъятии объекта для государственных нужд отсутствуют.

Истец вынужден защищать свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим, так как иные способы защиты не могут быть осуществлены. Так указанное право нельзя защитить с помощью виндикации или признания права, так как фактически оно не оспаривается и зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Читайте также:  Срок давности по алиментам (Исковая давность по алиментам, срок исковой давности по алиментам

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иски о признании права или обременения отсутствующими

  • Падрецкая Анна Сергеевна, молодой ученый студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»
  • ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ИЛИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ОТСУТСТВУЮЩИМИ
  • (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18 июня 2019 г. № Ф06-47449/2019 по делу № А12-25735/2018)

Проблема. В докладе излагается попытка ответить на вопрос о эффективности защиты против виндикационного иска об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения встречным иском о признании права собственности отсутствующим, при условии, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на стороне ответчика. Тезис. Лицо, записанное в качестве собственника объекта энергетического хозяйства в реестре прав на недвижимость, может в действительности не иметь права собственности на объект, а быть его незаконным владельцем. Что представляет собой запись о праве собственности в реестре недвижимости, если в действительности лицо, записанное в качестве собственника, таковым не является? Когда мы имеем дело с такой записью, то имеем дело не с правом собственности, а с его видимостью. Известны выдающиеся юристы, считавшие, что видимость права сильнее владения, поскольку «владение в конце концов или является юридически обоснованным, или уступает праву» [1, c. 266]. «Если же, вопреки видимости, право на самом деле не существует, то по общему правилу не наступают последствия, связанные с наличием данного права», — читаем у профессора Бориса Борисовича Черепахина (1894-1969) [1, c. 267]. Это означает, что в действительности не существующее право собственности, записанное в реестре прав на недвижимость, не является препятствием для истребования недвижимой вещи ее собственником из чужого незаконного владения. В таком случае, может ли кажущийся (мнимый) собственник защищаться предъявлением встречного иска о признании права собственности отсутствующим на стороне истца? Руководящие разъяснения. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что когда запись в реестре прав на недвижимость нарушает право истца, которое не может получить защиту путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть предотвращено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Интерпретации. Из приведенного правоположения следует, что иск о признании права (обременения) отсутствующим предъявляется для аннулирования записи в реестре прав на недвижимость. Запись требуется аннулировать, поскольку субъективное право, о регистрации которого совершена запись в реестре прав на недвижимость, никогда не существовало либо прекратило свое существование. Иск о признании права (обременения) отсутствующим предъявляется, если нет оснований для предъявления иска о признании права или иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иск о признании права (обременения) отсутствующим предъявляется, если субъективное право на недвижимость, принадлежащее заинтересованному лицу, нарушается записью в реестре прав на недвижимость о наличии иного субъективного права на вещь или обременения вещи.

Объект электросетевой инфраструктуры. Иск о признании права (обременения) отсутствующим может быть предъявлен как встречный иск в деле об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 18 июня 2019 г.

№ Ф06-47449/2019 по делу № А12-25735/2018 следует, что против иска об истребовании из чужого незаконного владения объекта электросетевого хозяйства с трансформатором был предъявлен встречный иск о признании отсутствующим права собственности истца на истребуемый объект.

Суд установил, что спорный объект электросетевого хозяйства является частью электрической сети муниципального района, от которой запитаны абоненты, использующие электроэнергию для социально-бытового и личного потребления, а также объекты сельской инфраструктуры. Опираясь на изложенное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что спорный объект электросетевого хозяйства с трансформатором является муниципальной собственностью в силу закона. В п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июня 1997 № 15) содержится разъяснение о том, что объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. В данном приложении говорится об объектах, находящихся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации). В Положении о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 1995 г. № 235 (утратило силу), было сказано о том, что подлежат передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в состав приватизируемого имущества предприятий, в том числе сооружения и сети водопровода и канализации, котельные, тепловые сети, электрические сети, объекты благоустройства, другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий). На основании указанных норм права, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец (государственное бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации) доказал право государственной собственности субъекта Российской Федерации на объект электросетевого хозяйства с трансформатором. Встречный иск был оставлен без удовлетворения.

Рефлексия. Представляется, что встречный иск, который был предъявлен владельцем объекта электросетевого хозяйства, есть иск о признании права собственности, а не иск о признании права собственности отсутствующим.

Из постановления арбитражного суда следует, что право собственности на объект недвижимости, являющийся объектом электросетевого хозяйства, было зарегистрировано. У объекта имелся кадастровый номер. Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за ответчиком.

Истец полагал, что является собственником объекта, но право собственности на объект недвижимости было присвоено ответчиком, являющимся его владельцем. Истец предъявил виндикационный иск к ответчику, который выступал в качестве титульного собственника недвижимости и ее владельца.

Ответчик приобрел право собственности на свое имущество в результате приватизации, однако спорный объект недвижимости в план приватизации включен не был. Поэтому ответчик не приобрел права собственности на объект недвижимости, невзирая на то, что зарегистрировал за собой данное право.

Аргументы. Иск о признании права отсутствующим предъявляет не лицо, чье право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество, а лицо, оспаривающее государственную регистрацию права за ответчиком. В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Постановления Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) сказано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Иск о признании отсутствующим права или обременения направлен на оспаривание зарегистрированного права или обременения. В нашем случае, иск был предъявлен на отрицание права собственности субъекта Российской Федерации, которое не было зарегистрировано. Вывод. Ответчик желал не ограничиваться возражениями против иска, а стремился использовать все средства процессуальной борьбы против предъявленного иска, дозволенные законом. Поэтому ответчик предъявил встречный иск о признании права отсутствующим. Однако предъявить такой иск означает согласиться с тем, что на момент предъявления иска существует запись о праве собственности в реестре прав на недвижимость. Между тем, в реестре не имелось записи о праве собственности истца по первоначальному иску. Напротив, в реестре имелась запись о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости — объект энергетического хозяйства. Итог. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11 октября 2019 г. № 306-ЭС19-16973 по делу № А12-25735/2018 отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку является правильным вывод о том, что доказаны право государственной собственности на истребуемый объект недвижимости — объект энергетического хозяйства и нахождение спорного объекта недвижимости во владении ответчика, не представлено доказательств наличия права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

Читайте также:  Как подавать на алименты после развода

Использованная литература

1. Черепахин, Б. Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя / Б. Б. Черепахин // Труды по гражданскому праву / Б. Б. Черепахин. — М. : Статут, 2001. — С. 225-280.

Ключевые слова: регистрация прав на недвижимость; план приватизации; электросетевое хозяйство.

Признать право отсутствующим. ВС разъяснил, когда это возможно

Данное понятие отражает незаконный характер владения имуществом со стороны какого-либо гражданина. Для заявителя своих законных прав признание отсутствующим права собственности на объект недвижимости является исключительной мерой добиться восстановления нарушенных прав. Заявитель должен доказать правомерность отмены права собственности ответчика.

В результате судебного или досудебного удовлетворения иска, в ЕГРН вносят данные нового владельца, а данные ответчика удаляют. При этом он теряет права на эту собственность.

Возможность такого изменения прав собственности появилась в 2010-м году, на основании решения ФАС и Постановления Правительства РФ.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.

В качестве доказательств могут принять:

  • Договор купли-продажи.
  • Документы об оплате собственности.
  • Свидетельские показания.
  • Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина.

Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто.

Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля.

Строительство» адвокатского бюро КИАП.

 А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

  • истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;
  • надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;
  • необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;
  • нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк.

По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли.

В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

  • Коллегия ВС по гражданским спорам
  • Земельные споры, Недвижимость, ЕГРП, Суды и судьи
  • Росреестр
  • Коллегия ВС по экономспорам

Досудебное урегулирование вопроса

Юристы советуют добиваться признания права собственности отсутствующим в досудебном порядке. Для этого претендент на изменение зарегистрированных прав собственности должен составить заявление по факту нарушения. К нему необходимо приложить весь набор документов, доказывающих права претендента на данную собственность.

Если ответчик согласен с претензиями, то они вместе подают заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.

Решение в судебном порядке

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Помимо истца и ответчика в таком судебном заседании часто принимают участие представители муниципальных органов власти. Они дают показания о фиксации данных в официальных документах. Обычно присутствие представителей муниципалитета нужно при рассмотрении споров об объектах коммерческой недвижимости и об объектах, у которых менялся адрес.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Не забывайте приложить квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска.

Согласно 208 статье ГК РФ, такой иск будет признан негаторным. Это значит, что на него не распространяются сроки исковой давности.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Документы, подтверждающие факт владения

Для подтверждения обоснованности иска о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, нужно доказать наличие прав на это имущество у истца. В этом помогут:

  • Договор купли-продажи на недвижимый объект.
  • Квитанции об оплате сделок с недвижимостью.
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
  • Чек об оплате госпошлины.

Размер госпошлины в таких исках определяют на основании 91 статьи ГПК. Она гласит, что для расчёта пошлины будет использована кадастровая стоимость недвижимости.

Если иск касается нарушения прав потребителей, то Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины при цене иска менее миллиона рублей. Если же стоимость недвижимости больше миллиона, то пошлина будет рассчитана как размер ставки (6 200 рублей) плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион рублей. Максимальный размер пошлины в этом случае составит 60 000 рублей.

Оспаривание решения суда по праву собственности

В случае принятия судом отрицательного решения по иску, заявитель имеет право оспорить его в вышестоящих инстанциях. Для этого нужно будет составить новый иск, приложить к нему уже собранные документы и иные доказательства, если таковые появятся. Также нужно предоставить суду отказ нижестоящей инстанции, и ещё раз заплатить госпошлину за рассмотрение нового иска.

Нередко, рассмотрение иска с учётом его обжалования, затягивается на несколько лет. Но лишь после положительного решения суда можно обращаться в регистрационные органы для внесения изменений в реестр собственников недвижимости. Поэтому без прохождения всех судебных процедур добиться признания права собственности отсутствующим не удастся.

Что это такое?

Признание права собственности отсутствующим – это процесс, в ходе которого ответчик может быть лишен того или иного имущества. Чаще всего на практике подобные случаи возникают, когда владелец имущества либо не по назначению использует свои владения, либо по каким-то причинам право собственности на один и тот же объект зарегистрировано одновременно на нескольких лиц.

Также незаконное оформление собственности происходит при грубо проведенной приватизации (особенно коммерческой недвижимости). Из-за этого нередко претензии появляются уже к тому владельцу имущества, который не имеет никакого отношения к ранее проведенному незаконному процессу.

Существуют и другие случаи, имеющие место – например, причиной обращения с требованием признать право собственности за наследником из-за поддельного завещания или его сокрытия злоумышленниками.

Досудебное урегулирование

В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.

Если Вы считаете, что право собственности должно быть за Вами, приведите оппоненту весомые аргументы, опирающиеся на законодательство.

Сообщите, что готовы защищать собственную позицию в судах всех инстанций и постарайтесь убедить обидчика в том, что в случае начала судебного процесса он не имеет шансов выйти из него победителем, так как своими действиями явно нарушает российские нормы права.

В случае, если ни один аргумент не подействовал на обидчика, следует перейти к доказательству своих прав в суде. Больше о решение суда о признание права собственности на жилой дом узнаете по ссылке.

Судебный процесс

Основанием для обозначения права собственности отсутствующим на практике может быть:

  • незаконное оформление движимого имущества под видом недвижимого;
  • противоречащее закону использование объекта;
  • существующее право собственности нескольких лиц на один и тот же объект.

По сути к обозначению права собственности недействительным прибегают лишь тогда, когда доказать собственные полномочия на владение объектом по каким-то причинам невозможно или такая регистрация собственности ответчиком явно нарушает законные права истца.

Читайте также:  Реструктуризация кредита в сбербанке физ. лицу в 2022

Важно доказать не только нелегитимность оформленных на ответчика прав собственности, но и дать суду понять, что более никаких возможностей защиты своих прав истец уже не имеет. Больше о признание права собственности на квартиру в порядке приватизации через суд читайте здесь.

Стороны

Сторонами в подобном процессе могут быть родственники, недовольные разделом наследства; владелец транспортного средства может стать истцом в деле против недобросовестного автосервиса; местные власти могут заявить о не по назначению использующем землю предпринимателе и т.п.

В соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса, требование о признании права собственности отсутствующим должен рассматривать районный суд, расположенный по месту жительства ответчика.

Следует правильно заполнить заявление, с которым планируется обращение в суд.

Предмет искового заявления

Предмет искового заявления – это то требование, которое истец предъявляет к ответчику (лишение права собственности).

Пример заполнения:

Предметом данного искового заявления является признание права собственности Иванова Ивана Ивановича на земельный участок по адресу ул. Ленина дом 3, общей площадью 100 кв. м., кадастровый номер 999999, отсутствующим.

Не менее значимо корректное указание в иске фактических обстоятельств дела. Следует описать все обстоятельства, в ходе которых ответчик незаконно получил в собственность тот или иной объект.

Образец вы можете скачать здесь.

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

Примеры ситуаций:

  • право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
  • ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

Признание права отсутствующим

Споры, связанные с защитой вещных прав на недвижимое имущество, являются одними из самых сложных, и количество дел данной категории в судах не уменьшается. Обусловлено это различными факторами. Рассмотрим некоторые трудности правоприменительной практики, связанные с применением именно названного способа защиты.

Выбор способа защиты
Выбор надлежащего способа защиты по спорам, связанным с защитой вещных прав на недвижимое имущество, зачастую является камнем преткновения, ведь целью обращения в суд является восстановление нарушенного права, но не всегда изложенный в исковом заявлении способ может привести к достижению желаемого результата, в связи с чем как при подготовке иска, так и при рассмотрении дела в суде необходим скрупулезный подход к установлению всех обстоятельств дела, их анализ.
Как показывает практика рассмотрения данных дел, мелочей в них не бывает, поэтому уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству нужно определить характер правоотношений, из которых возник спор, подлежащие применению нормы права, способ защиты.
Все чаще участники гражданских правоотношений, помимо исков о признании права, негаторных и виндикационных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Данный способ защиты сформулирован в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (далее – Постановление пленумов № 10/22): «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
Сформулированный в п. 52 Постановления пленумов № 10/22 способ защиты является следствием долгого поиска правоприменителей: излагаемые в исковых заявлениях требования, такие как признание недействительным зарегистрированного права, признание недействительной внесенной в ЕГРП записи, единого подхода к их разрешению в судебной практике не имели, и в принимаемых по результатам их рассмотрения судебных актах чаще всего указывалось на избрание ненадлежащего способа защиты как не предусмотренного законодательством, а также на невозможность признать недействительным право, так как недействительными могут быть основания его возникновения, но никак не право, которое не возникает при недействительности основания.
Из положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права является единственным доказательством его существования, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, формулировка способа защиты права – признание права отсутствующим – и закрепление его в п. 52 Постановления пленумов № 10/22, явились следствием развития как законодательства в сфере вещных прав на объекты недвижимости, так и правоприменительной практики.

Иск о признании права отсутствующим арбитражным судом удовлетворен, поскольку истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Исковая давность на требование владеющего и реестрового собственника не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска (статья 208 ГК РФ)

Кооператив, являющийся владеющим и реестровым собственником недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском к обществу, зарегистрировавшему право в ЕГРП на ту же недвижимость, о признании права собственности отсутствующим.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное образование.

Как установлено судом первой инстанции, в 2006 году муниципальное образование продало с публичных торгов здание пункта сушки льновороха. Недвижимое имущество было передано победителю торгов — кооперативу, оплачено им, право собственности на него было зарегистрировано за покупателем в ЕГРП.

В 2007 году муниципальное образование составило новую техническую документацию на здание пункта сушки льновороха, присвоило ему иной адрес и выставило на публичные торги в составе одного лота с иным недвижимым имуществом. Победителем торгов оказалось общество — ответчик по настоящему делу, за которым право на это имущество было также зарегистрировано в ЕГРП.

В 2011 году кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование требования истец указывал на то, что имущество находится в его фактическом владении, используется им, право на него зарегистрировано.

Регистрация права на это же имущество за другим лицом нарушает его право собственности, поскольку создает угрозу, что второе лицо, зарегистрированное в ЕГРП в качестве собственника спорного имущества, насильственно отберет у него здание пункта сушки льновороха, а также ставит под сомнение законность записи о праве собственности истца.

  • Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.
  • Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.
  • Муниципальное образование пояснило, что им была допущена ошибка при выставлении одного и того же имущества на торги дважды, так как вторая продажа готовилась только на основе документов без выезда представителей администрации на объект.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, мотивировав свое решение тем, что поскольку иск о признании права отсутствующим заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции оставил судебный акт без изменения.

В другом деле муниципальное образование, не владевшее спорной недвижимой вещью, право на которое было зарегистрировано за ответчиком, обратилось в суд с иском о признании права ответчика на недвижимость отсутствующим.

Ответчик заявил об истечении исковой давности, а истец настаивал на том, что к иску о признании права отсутствующим как к разновидности негаторного иска исковая давность не применяется на основании статьи 208 ГК РФ.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска о признании права отсутствующим отказал, мотивировав свое решение тем, что право на этот иск имеет только владеющее лицо, зарегистрированное в ЕГРП.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

  1. Если необходимо представлять интересы Вашей организации в арбитражном суде обратитесь к адвокату по экономическим спорам
  2. См. также:
  3. Признание права отсутствующим — Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *