Признание договора недействительным — законодательное регулирование

Последствия недействительности сделки по ГК РФ – это события, которые касаются лиц, принимавших в ней участие по инициативе заинтересованной стороны.

Понятие недействительной сделки

Сделка – это действие лица, приводящее к изменению имеющихся гражданских прав и обязанностей или к появлению новых. Сделка — общее понятие, вмещающее множество вещей, начиная с покупки хлеба и заканчивая договорами между крупнейшими компаниями. По этой причине понятие и последствия недействительности сделки — популярная тема среди юристов-практиков.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Закон обязывает участников сделки придерживаться определенных правил. Их невыполнение или нарушение делает сделку недействительной или незаконной.

Каждый вид недействительных сделок влечет за собой определенный набор последствий. Закон ссылается на общие последствия для всех сделок и на специфические, свойственные какой-то одной категории. Например, последствия, предусмотренные для недействительных сделок с недееспособными гражданами. Виды последствий недействительности сделок служат отдельным критерием их классификации.

Еще сделки делят на две большие группы: оспоримые и ничтожные.

Законность первой группы лишь ставится под сомнение, акты из второй группы считаются незаконными автоматически. Закон дает суду право признать ничтожную сделку законной, если одна из сторон сделки подаст обоснованный иск.

Законодательное регулирование

Ст. 167 описывает общие последствия недействительности сделок. Последующие статьи посвящены описанию последствий конкретного нарушения. Например, недействительных сделок с участием несовершеннолетних.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Наиболее масштабные изменения в статьи закона, посвященные сделкам, вносились в 2013 году.

Периодически ВС РФ дает разъяснения о применении данных положений. Общие рекомендации изложены в Постановлении Пленума от 2015 года, разъясняющие применение 1-й части ГК.

В обзорах, описывающих конкретные дела, внимание уделяется чаще специальным нормам.

Например, обсуждается, что служит основанием признания недействительным договора социального найма, когда нарушается порядок его заключения.

Постоянно разбираются споры по поводу заключения государственных и муниципальных контрактов. Тем самым общие нормы о недействительности сделок применяются вместе с другими нормами.

Какие варианты предлагаются законом?

Согласно ГК РФ, последствия недействительности сделки представляют собой короткий перечень. Это:

  • взаимная реституция;
  • односторонняя реституция;
  • отказ в реституции;
  • прекращение действия сделки на будущее время.

Юридическое значение недействительности

В чем суть закона о последствиях недействительности сделок? Акт такого рода не приводит к легальным с точки зрения закона последствиям. Никаких прав и обязанностей, которые бы возникли, если бы сделка была законной, у сторон не появляется.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Если последствия и возникают, то они связаны прежде всего с незаконностью сделок и устранением негативных последствий их совершения.

Например, покупка недвижимости, признанная незаконной, не дает ни покупателю, ни продавцу прав на недвижимость и деньги соответственно.

А если речь идет о приобретении вещей, которые нельзя иметь без особого разрешения или их вообще запрещено иметь гражданам? Сделка считается незаконной, у её участников отбирают товар, а переданные за него деньги изымает государство. Конфискация является своеобразной мерой наказания.

Взаимная реституция

Термин реституция означает возвращение в исходное правовое положение, в данном случае сторон сделки. Они возвращают друг другу полученное имущество в результате сделки. Если возвращение имущества невозможно, обеспечивается денежное возмещение.

Например, автомобиль или иное имущество были перепроданы или уничтожены, тогда владелец обязан выплатить денежную компенсацию. Обязанность выплатить компенсацию ложится на сторону-приобретателя. Кто виноват в потере имущества — не имеет значения.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Двойная реституция применяется, если иное не указано в законе. Достаточно частичного исполнения сделки для её применения.

Односторонняя реституция

Односторонняя реституция в качестве последствия недействительности сделки по ГК РФ применяется при прямом указании закона. Она имеет место или в односторонних сделках, или в сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, заблуждения.

В разъяснениях указывается, что недобросовестная сторона лишается права просить признать сделку недействительной, если её действия давали иным участникам основания считать её законной. Кроме того, она лишается фактически права на возмещение ущерба.

Пример односторонней реституции – возвращение прав на недвижимость, отчужденных в результате незаконного дарения.

Отказ в реституции

Ст. 167 ГК РФ дает суду, признавшему сделку недействительной, право отказать её участникам в реституции, если это противоречит основам нравственности и правопорядка.

Противоречие сущности сделки нравственности и правопорядку — оценочная категория, и до сих пор не закончились споры о целесообразности её внесения в текст закона. Как известно, оценочные категории дают место произволу и способствуют ущемлению прав граждан.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Внесение данной формулировки связано с желанием заполнить пробел, который мог возникнуть, но идея оказалась неудачной.

Отказ от реституции применяется к преступным сделкам (торговля людьми, оружием, наркотиками и т.д.). Если добытые преступным путем деньги не полностью изъяты, то за участником сделки, получившим их, остается перед государством долг.

Если говорить о совершении мнимых сделок, например, под прикрытием договора дарения совершили акт продажи имущества, последствия не настолько серьезные. Сделку признают незаконной, стороны вернут в исходное положение. Подобные сделки, направленные чаще на уклонение от налогов, не приводят к потере имущества и денежных средств.

Возмещение ущерба

Факт доказанности недобросовестного поведения дает право другой стороне требовать компенсацию.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Его возникновение обусловлено указанием закона. Например, сделка с недееспособным лицом. Признание сделки незаконной и наличие вины дееспособного участника являются основанием просить в суде возмещения ущерба. Закон может устанавливать и обязанность выплатить ущерб при отсутствии вины стороны сделки.

Некоторые особенности признания сделки недействительной

В первую очередь правом на иск обладает участник сделки, однако закон не запрещает обращаться в суд и иным лицам, чьи права и интересы затрагиваются сделкой.

Истец указывает, каким образом сделка между третьими лицами касается его прав и интересов. Если в иске нет соответствующих указаний, его оставляют без движения.

Сторона или иное заинтересованное лицо могут добиваться лишь признания сделки недействительной. В иске могут отсутствовать пункты, затрагивающие применение последствий недействительности сделки, ГК РФ разрешены такие действия.

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

В то же время суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительной сделки. Это одно из исключений, когда судья вправе выйти за рамки требований иска.

Таким образом, сторонам дается право защищать свои права в той степени, в которой они считают это нужным, при этом остается гарантия защиты прав потерпевшей стороны.

Особенно если от применения последствий отказываются участники процесса – представители детей.

Прерогатива реализации данного полномочия остается полностью в руках судьи, закон его никак не ограничивает в этом.

Влияние решения суда на будущее

Участники гражданского оборота стараются застраховать себя, заключая сделки на будущее. Яркий пример — предварительный договор. Его участники берут на себя обязательства по заключению соглашения в будущем. Оговариваются его условия.

Признание предварительного договора недействительным отменяет все обязательства между его участниками, которые они должны были выполнить в будущем. Таким образом, правовые последствия недействительности сделок касаются и прошлого, и будущего.

Еще один пример – поставка. Договор поставки, признанный полностью не соответствующим закону, означает отмену обязанности произвести поставки и их оплату в будущем. Иногда это единственное последствие незаконной сделки, т.к.

стороны не успели приобрести права или обязанности.

Подача иска

Существует правило, что действия лица считаются добросовестными и правомерными, пока иное не доказано судом. Так и со сделками, лишь судья вправе признавать их недействительными и применять соответствующие последствия. До этого момента, независимо от содержания и того, как она оформлена, сделка считается формально законной. Что ст. 167 ГК РФ с ми говорит об иске?

Схема составления заявления в суд следующая:

  • название учреждения;
  • полное наименование или название организации (касается и истца, и ответчика, и третьего лица);
  • Ф.И.О человека – участника процесса;
  • изложение обстоятельств, связанных по мнению истца с его требованиями;
  • требования иска (признать договор недействительным);
  • опись приложенных документов;
  • подпись подателя (истца или его представителя) и дата.
  • Число копий исковых заявлений и приложенных к нему документов определяется числом предполагаемых участников процесса, один комплект прилагается для суда.
  • Просить ли суд о применении последствий недействительности сделок в исковом заявлении или нет — исключительно выбор истца.
  • Решение суда о применении последствий отменяется лишь вышестоящим судом по жалобе одной из сторон или их обеих.
  • Закон не запрещает обратиться вначале с иском о признании сделки незаконной, а потом уже в новом иске просить о применении последствий.

В споре об имуществе обязательно производится его оценка, на её основе рассчитывается размер государственной пошлины. Копия отчета об оценке прилагается к заявлению в суд. Оригинал квитанции об оплате также прилагается к нему. Если речь о недвижимости, иск направляется в суд по месту её расположения. В иных случаях разбирательство проходит по месту жительства ответчика.

Какие нужны доказательства?

Незаконные сделки нередко граничат с преступными действиями, поэтому часто требуется оценка, данная правоохранительными органами в надлежащей форме.

Например, там, где речь идет о насильственных действиях, угрозах жизни, обмане или мошенничестве, без положительных результатов полицейского расследования не обойтись.

Простое письмо от участкового, что, возможно, какие-то события имели место, не считаются надлежащим доказательством.

Оценка заблуждений основывается частично на результатах экспертизы, если человек находился в тяжелом эмоциональном состоянии, хотя не считается психически больным.

Оспаривание сделок возможно с помощью документов, экспертиз и свидетельских показаний, последние играют вторичную роль и должны соответствовать иным материалам дела.

Сроки давности

Обращение в суд ограничено временными рамками. В зависимости от того, о какой сделке идет речь, закон определяет 1 год, 3 года и 10 лет для обращения в суд. Как правило, отсчет сроков начинается со дня, когда стало известно о незаконной сделке.

Пропуск срока по уважительной причине не является основанием для отказа в принятии заявления судом. Более того, факт пропуска срока не имеет значения, если только об этом не заявит вторая сторона. Все же лучше подстраховаться и, сославшись на уважительную причину, просить суд восстановить срок на подачу иска.

Где искать помощи?

Имеют место случаи подачи обоснованного в общем-то заявления, но истцы проигрывают дела или выигрыш оказывается меньше, чем можно было рассчитывать.

Читайте также:  Признание брачного договора недействительным

В чем причина? Незнание законодательства или неправильное его толкование играет на руку ответчику или его представителю.

Судьи же склонны опираться на аргументы сторон и документы, одной мелочи достаточно, чтобы убедить суд отклонить иск. Так что отказ от помощи юриста может оказаться фатальным.

Признание сделки недействительной: основания, порядок

Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Все основания для признания сделки недействительной предусмотрены законодательством и разделяются на:

  1. Основания для ничтожности сделки и основания для ее оспоримости.
  2. Общие основания (универсальны для сделок любого вида) и специальные (установлены для сделок определенного вида и (или) совершенных при определенных обстоятельствах).

Общие основания предусмотрены ГК РФ, специальные – не только ГК, но и другими нормативно-правовыми актами (законами).

Универсальное основание для всех случаев и обстоятельств – совершение сделки, условия или результаты (цели) которой нарушают положения нормативно-правовых актов.

Но от того, какие именно нормы нарушены, зависит определение конкретных оснований, порядка и сроков оспаривания сделки, последствий недействительности сделки, их применения ко всей сделке или ее отдельным условиям и результатам.

Ничтожная сделка – недействительна, если:

  1. Нарушает нормативно-правовой акт и посягает на публичные интересы либо права и интересы третьих лиц, но при этом нет оснований считать сделку оспоримой.
  2. Противоречит основам правопорядка и нравственности – основополагающим нормам устройства общества и общественных отношений в экономической, социальной, правовой и других сферах жизни.
  3. Совершена малолетним (ребенком до 14 лет), ограниченно дееспособным лицом (кроме мелких бытовых сделок) или недееспособным по психическому заболеванию– людьми, которые не способны действовать разумно, понимать истинный характер своих действий и решений.
  4. Является мнимой (совершена формально, для вида) или притворной (подменяет, скрывает другую сделку).
  5. Совершена при наличии запрета (ограничения) по распоряжению имуществом, которое является предметом сделки.

Совершение ничтожной сделки явно нарушает закон, установленный порядок заключения сделок, а в случае мнимой или притворной сделки – фиктивно по своей сути. Учитывая основания ничтожности, предполагается, что о сути таких сделок нет поводов для спора и его судебного рассмотрения.

Но в ряде случаев могут возникать споры о наличии фактов, свидетельствующих о наличии оснований для ничтожности сделок. Именно это, как правило, и приводит к необходимости обращения в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Еще одна, правда, прямо противоположная категория судебных споров – признание действительности сделки, кажущейся ничтожной, когда в суде нужно опровергнуть наличие оснований недействительности.

Оспоримая сделка приобретает статус недействительной только по решению суда. В оспоримых сделках наличие оснований недействительности – это первично наличие оснований для обращения в суд. При этом бремя доказывания недействительности сделки лежит на истце – он должен представить весомые аргументы в подтверждение своей позиции, а нередко и в опровержение позиции ответчика.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если:

  1. При заключении сделки нарушен порядок ее совершения, например, не получено обязательное согласие третьего лица, госоргана, не пройден процесс согласования внутри юридического лица.
  2. Стороны (одна из сторон) вышли за пределы своей правоспособности, полномочий, заключили сделку в противоречии с целями деятельности.
  3. Сделка совершена гражданином, который находился в состоянии неспособности понимать свои действия, решения, руководить ими, например, психически больным человеком в период обострения болезни, пьяным человеком, человеком в состоянии аффекта и т.п.
  4. Сделка заключена в ситуации существенного заблуждения, которое мешало понимать действительное положение дел.
  5. Сделка совершена под принуждением (угрозами, насилием) или под влиянием обмана.
  6. Есть другое предусмотренное законом основание оспорить сделку.

Оспоримые сделки, в отличие от ничтожных, не имеют исчерпывающего перечня оснований для признания их недействительными. Время от времени в законодательстве появляются изменения и дополнения. Кроме того, по основанию незаконности (нарушения положений нормативно-правовых актов) можно попытаться оспорить очень многие сделки.

Применение оснований недействительности сделок

Как правило, речь о недействительности сделки заходит тогда, когда один из ее участников или третье лицо считает, что такая сделка по своим условиям или результатам нарушает его права (интересы). В этом случае стандартно сделка (договор) анализируется, выявляются нарушения закона и уже эти нарушения «подводятся» под определенное основание ничтожности или оспоримости сделки.

Правильное определение основания (оснований) недействительности играет ключевую роль в стратегии аннулирования сделки и применения последствий такого решения. В этом плане следует учитывать:

  1. Оспаривать сделку может только одна из ее сторон, и лишь при условии, что сделкой нарушены ее права или интересы. Право на оспаривание сделки другими лицами в настоящий момент ограничено – такое право должно быть прямо предусмотрено законом, и оно, как правило, соответствует конкретному основанию недействительности сделки.
  2. Основания для ничтожности и для оспоримости сделки – не одно и то же, хотя и влекут недействительность сделки. Порядок предъявления требований – разный, как и некоторые последствия недействительности.

Учитывая изложенное, применение оснований недействительности обычно происходит по следующей схеме:

  • анализ сделки;
  • выявление нарушений;
  • установление оснований для оспаривания или ничтожности сделки в соответствии с выявленными нарушениями, а также доказательств, подтверждающих наличие этих оснований;
  • определение необходимости и целесообразности (с учетом последствий) признавать сделку недействительной полностью либо только частично;
  • конкретизация и формулирование всех требований, в том числе заявляемых помимо требования о недействительности сделки;
  • определение лица (лиц), которое имеет право в конкретном случае, учитывая применяемые основания и заявляемые требования, подать иск.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Среди возможных вариантов:

  1. Если сделка четко подходит под основание ничтожности, этот юридический факт можно доказать, то подается иск с требованием о применении последствий ничтожности сделки.
  2. Если есть сомнение – ничтожная сделка или оспоримая, – подается иск о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий недействительности.
  3. Если возможно применить только основания для оспоримости сделки, то подается иск о признании оспоримой сделки недействительной.
  4. Привлечь юриста, который проанализирует ситуацию и подготовит иск исходя из правильной оценки природы сделки и ее характера с точки зрения недействительности.

Срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Он распространяется как на иски о признании сделки недействительной, так и на иски о применении последствий недействительности.

Следует учесть, что аналогичный срок исковой давности по оспоримым сделкам – всего 1 год.

Иногда из-за пропуска этого срока многие истцы и стремятся найти основание для ничтожности сделки, признав ее таковой в суде.

Последствия недействительности сделок

Общие правила:

  1. Оспоримая сделка недействительна с момента ее признания судом, то есть будет считаться таковой только после вынесения судебного решения. Ничтожная недействительна в принципе – она изначально не порождает никаких юридических последствий, как будто ее не было. Вместе с тем, фактически любая недействительная сделка не порождает никаких последствий, а судебное решение по оспоримой сделке распространяется на весь период ее существования – с момента заключения до момента признания недействительной. Но и в этом правиле есть исключение – не все сделки можно аннулировать и вернуть к состоянию «до сделки». Например, если речь идет об аренде помещения, прекращение правоотношений возможно только в части будущей аренды, и отмена сделки в этом случае никак не повлияет на прошлое – арендатор уже пользовался своим правом на помещение в течение некоторого время, получил свою выгоду от сделки.
  2. Стороны возвращают друг другу все полученное по сделке или, если невозможно первое, компенсируют в денежном выражении. Суд может принять иное решение, когда применение указанных последствий противоречит правопорядку, в том числе конфисковать полученное сторонами по сделке. Редко, но бывают ситуации, когда к состоянию «до сделки» приходит только одна сторона, а у второй суд конфискует полученное в доход государства. Применительно к тому, что и кому можно вернуть, а что – нет, очень многое зависит от характера сделки, вины той или иной стороны в ее недействительности, умысла, причиненного ущерба и других обстоятельств. Но, как правило, работает общее правило – взаимная реституция полученного по сделке.
  3. Если сделка совершена недееспособным лицом, дополнительное последствие – возмещение дееспособной стороной ущерба, понесенного второй стороной. Это последствие применимо лишь в случае доказанности факта того, что дееспособная сторона знала о недееспособности второго участника сделки. Аналогичный порядок используется и в сделках с участием несовершеннолетних, а также ограниченно дееспособных граждан.
  4. Частичная недействительность сделки не влияет на действительность других ее условий. Исключение – ситуации, когда можно предположить, что без недействительной части сделка не была бы заключена.

Помимо требования о признании сделки недействительной может быть заявлено требование о возмещении причиненного ущерба. Если суд установит правомерность и доказанность денежного требования, то последствием может стать и взыскание с виновной стороны своего рода компенсации вреда.

Подробнее читайте в статье «Последствия признания сделки недействительной»

Практика признания сделок недействительными

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Не бывает некого универсального порядка признания сделок недействительными, который мог бы быть применен к любой ситуации или большинству случаев. Свои нюансы оспаривания есть у сделок определенного вида, у применения определенных оснований, у сделок, заключаемых между гражданами и в коммерческих отношениях. Своя сложившаяся практика по основным вопросам есть в арбитражных судах и в гражданских. Впрочем, и каждая сделка в случае появления оснований для признания ее недействительной требует индивидуального анализа с выработкой индивидуальной стратегии достижения желаемого результата в судебном порядке.

Чаще всего на практике возникают следующие проблемы:

  1. Правильное определение основания (оснований) недействительности, в том числе в части разделения оснований ничтожности и оспоримости сделки. Здесь следует учитывать, что некоторые ничтожные на момент заключения сделки могут трансформироваться в оспариваемые, поскольку все обязательства сторонами исполнены. Например, сделка, совершенная с малолетним ребенком, считается ничтожной. Однако закон допускает ее признание действительной в судебном порядке, невзирая на ничтожность из-за ненадлежащего субъекта.
  2. Доказывание наличия оснований и фактов, которые свидетельствуют о наличие этих оснований недействительности сделки.
  3. Доказывание осведомленности/неосведомленности одной стороны или всех сторон сделки в наличии оснований ее недействительности в момент заключения, что может повлиять на последствия.
  4. Доказывание существенных обстоятельств сделки, которые влияют на признание ее недействительной. Бывает, например, сложно доказать, что сторона заблуждалась, находилась под давлением, не могла понимать характер своих действий.
  5. Нахождение в ситуации выбора – признавать в неоднозначных обстоятельствах подозрительную сделку действительной с перспективой ее исполнения или идти на признание недействительности.
  6. Встречные иски – когда одна сторона просит суд признать сделку недействительной, а другая – действительной.
Читайте также:  Определение и содержание брачного договора. Условия изменения и расторжения

Признание сделки недействительной направлено на ее аннулирование и возвращение сторон к тому состоянию, которое было до заключения сделки.

Исходя из этого, сами стороны редко бывают безосновательно заинтересованы в судебной тяжбе по этому поводу.

Но встречаются и злоупотребления, когда одна из сторон не может или не хочет исполнить обязательства и использует возможность признания сделки недействительной как вариант их прекращения.

Ответ недели: о признании ничтожной сделки недействительной

Признание договора недействительным - законодательное регулирование

Если договор является ничтожным в силу закона, нужно ли обязательно признавать его ничтожным через суд?

Сообщаю Вам следующее:

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Чтобы признать ничтожную сделку недействительной, необходимо подать иск в суд в пределах срока исковой давности или заявить возражение на требование из этой сделки. Несмотря на то, что ничтожная сделка недействительна и без судебного подтверждения, вы вправе предъявить требование о недействительности, если у вас есть законный интерес.

Например, вам требуется признать сделку недействительной, чтобы не доказывать ее ничтожность в другом деле. Если сделка исполнялась, то, скорее всего, вам нужно потребовать применить последствия недействительности. Однако суд может не учесть заявление о ничтожности, если посчитает, что ваше поведение говорило о намерении сохранить сделку.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

  1. Какие сделки являются ничтожными

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Этим они отличаются от оспоримых сделок, которые могут быть признаны недействительными только по решению суда.

Признаки ничтожной сделки:

  • Сделка является таковой в силу прямого указания закона, например:
    • мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ);
    • притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
    • сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
    • сделка, совершенная без обязательного нотариального удостоверения (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
  • Сделка нарушает требования правового акта, если одновременно (п. 2 ст. 168 ГК РФ):
    • она посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо публичные интересы (например, нарушают явно выраженный законодательный запрет). К публичным интересам относятся, в частности, интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, охрана окружающей природной среды. Нарушение прав публично-правового образования само по себе не является нарушением публичных интересов (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
    • из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью.

Ничтожным может быть договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования, даже если закон напрямую не указывает на его ничтожность.

Например, суд может признать ничтожным условие договора доверительного управления имуществом, согласно которому по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего (п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 N 25). Критерий «существо законодательного регулирования» является оценочным, его содержание определяется судом.

  1. Какие требования можно заявить в связи с ничтожностью сделки

Если вы считаете, что сделка, которая исполнялась, ничтожна, потребуйте применить последствия недействительности, чтобы вернуть исполненное или получить возмещение его стоимости при невозможности возвратить в натуре (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В некоторых случаях целесообразно заявить отдельное требование о признании ничтожной сделки недействительной (без применения последствий недействительности), несмотря на то, что такая сделка недействительна и без судебного подтверждения.

2.1. Кто и при каких условиях может потребовать признания ничтожной сделки недействительной

Вы можете заявить об этом без требования применить последствия недействительности, если у вас есть охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

С 1 сентября 2013 года вступают в силу изменения внесенные в гражданский кодекс рф регулирующие правила о недействительности сделок. что же изменится в таком важном и чувствительном для всех без исключения правовом институте?

Лет 10 назад я прочитал монографию известного отечественного цивилиста, адвоката, доктора юридических наук Константина Ильича Скловского «Гражданский спор. Практическая цивилистика». Приведу один фрагмент.

«Одна из адвокатесс из не знающего сомнений племени как-то с апломбом (другая интонация им, кажется, незнакома) заявила: я могу любой договор признать недействительным. Не буду оценивать это заявление, так как при этом невозможно избежать обсуждения личных качеств его автора.

Что касается вообще тенденции аннулировать договоры, то можно напомнить суждение нашего классика Д. И. Мейера: без самой крайней необходимости нельзя лишать сделки силы. Такие же высказывания мне приходилось слушать от вдумчивых и грамотных судей.

Действительно, нельзя не заметить, что правопорядок, в котором все сделки могут быть опрокинуты, сильно отдает дикостью и провинциальностью».

Трудно не согласиться. При таком законодательном регулировании покупка квартиры, дома, земельного участка и т.п.

часто превращается в игру в «русскую рулетку», никогда не знаешь, выстрелит или нет, а если выстрелит то когда.

У всех на слуху случаи выселения людей из только что купленных квартир по причине дефекта договора купли-продажи и как следствие признания такого договора недействительным.

Внесение изменений в Гражданский кодекс РФ призвано исправить данную ситуацию, т.е. усложнить возможность признавать сделки (договоры) недействительными и придать гражданскому обороту большую стабильность. Насколько это получилось, ответит только судебная практика, а пока попробуем проанализировать некоторые новеллы.

Самым распространенным основанием для признания сделок (договоров) недействительными является статья 168 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, если сделка нарушает требования закона или иного правового акта, то она ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусмотрены иные последствия.

В п. 1 ст. 168 новой редакции ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, оспорима, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таких случаев, однако, не мало (см., к примеру, п. 3 ст. 163, п. 2 ст. 168, ст. 169, п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 173.1, п. 2 ст. 174.1, п. 2 ст. 188 ГК РФ).

И все же это изменяет правовую ситуацию, поскольку одно из основных отличий оспоримой сделки от ничтожной состоит в том, что оспоримая сделка в качестве недействительной может быть квалифицирована лишь судом. Что касается ничтожной сделки, то она является таковой независимо от решения суда. Т.е.

если мы имеем дело с ничтожным договором, то нам не обязательно заявлять иск о признании договора недействительным, как это было бы необходимо имей мы оспоримый договор, а сразу же можно заявлять иск о применении последствий недействительности этой сделки (возврат всего полученного по сделке).

Справедливости ради надо отметить, что на практике истцы, как правило, даже при ничтожности договора заявляют одновременно два требования – первое, о признании договора недействительным и второе, о применении последствий недействительности договора, так как всегда существует некая неопределенность, является ли конкретная сделка ничтожной и заявляя самостоятельный иск о признании договора недействительным истец хочет, чтобы эта неопределенность была снята именно судебным решением.

В настоящее время требовать признания сделок ничтожными и применения последствий недействительности ничтожной сделки в судебном порядке может любое лицо. Однако в соответствии с новой редакцией ГК РФ заявить такое требование смогут лишь стороны сделки.

Иные лица будут вправе обращаться с подобными заявлениями в суд лишь в случаях прямо предусмотренном законом. Указанные изменения направлены на пресечение недобросовестного поведения лиц заявляющих о недействительности таких сделок, которые не затрагивают их законных интересов.

А такое в настоящей правовой реальности не редкость, иск о признании договора недействительным используют для шантажа одной из сторон договора.

  • Кроме того, в Гражданский кодекс РФ введено несколько новых, и, по моему мнению, весьма важных элементов правового регулирования:
  • — Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
  • — Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
  • — Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
  • — Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
  • — Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • — Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В новой редакции ГК РФ также изменены положения о недействительных сделках, совершенных под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Теперь дается определение существенного заблуждения, под которым следует понимать такое заблуждение, которое не позволило заблуждающейся стороне разумно и объективно оценивать ситуацию настолько, что она не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Также установлен более широкий перечень жизненных ситуаций, которые определяются как достаточно существенные заблуждения:

— сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

  1. — сторона заблуждается в отношении тождества предмета сделки или таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
  2. — сторона заблуждается в отношении природы сделки;
  3. — сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
  4. — сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Читайте также:  Как закрыть ИП с долгами

В новой редакции ГК РФ говорится, что сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, не может быть признана недействительной, если контрагент согласился на ее совершение на условиях, из представления о которых исходила заблуждающаяся сторона. В этом случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает эти условия сделки в своем решении.

В то же время новые положения ГК РФ вводит и некоторые ограничения на оспаривание сделок по ст. 178 ГК РФ, поскольку в п. 5 данной статьи установлено.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Значительно изменено регулирование возмещения ущерба в случаях признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием существенного заблуждения.

Действующим Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, не заблуждавшаяся относительно условий сделки, может потребовать возмещения реального ущерба от своего контрагента, если заблуждение произошло по вине данного контрагента.

Теперь же предусматривается, что реальный ущерб при признании сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ должен возмещаться также и в случае возникновения заблуждения в результате обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

Ущерб не может возмещаться, если сторона, не заблуждающаяся в условиях или существе сделки, знала или должна была знать о наличии заблуждений у другой стороны или заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые она отвечала.

Гражданский кодекс РФ дополнен нормой о сроке исковой давности для признания сделки ничтожной. В п. 1 ст.

181 ГК РФ в новой редакции указывается, что установленный срок исковой давности по заявлению третьего лица (не являющегося стороной сделки) отсчитывается с момента, с которого это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения такой сделки, но, во всяком случае, не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Актуальные проблемы признания сделки недействительной

Проблема последствий недействительности сделок всегда остается актуальной, поскольку с развитием технологий и производственных отраслей сделки переходят в новые сферы деятельности. Следует обратить особое внимание на защиту граждан в этом вопросе. При переходе к рыночным отношениям количество исков о признании сделок недействительными резко возросло.

В настоящее время теоретической основой категории «незаключённого договора» является так называемая теория несостоявшейся сделки, которая фокусируется на взаимосвязи между недействительными, недостигнутыми и незаключёнными сделками.

Очевидно, такая ситуация возникла в рамках теории советского гражданского права, где существует точка зрения об отсутствии оснований для различения недействительных сделок от незаключённых, и которой есть определённые последователи [2, с.

127].

С момента принятия ГК РФ в 1994 году не было никаких причин для смешения понятий «недействительные» и «незаключённые» сделки, поскольку правовые и технические методы были впервые приняты во время создания ГК РФ. Недействительные сделки существуют в отдельном разделе ГК РФ, а нормы для незаключенных договоров существуют для конкретных случаев и обстоятельств.

Взгляды некоторых ученых на ту или иную принадлежность недействительных или незаключённых сделок могут быть в основном связаны с тем, что нет необходимости совершенствовать новые концептуальные инструменты при принятии Гражданского кодекса Российской Федерации. Для любого квалифицированного юриста нет проблемы в смешении недействительных и незаключённые сделок.

Практика рассмотрения дел о недействительных сделках показывает, что эти дела обычно связаны с желанием не восстановить правовой статус, а с получением каких-либо имущественных выгод.

Несмотря на это, система недействительных сделок направлена на защиту прав и законных прав граждан. Дети, недееспособные граждане и люди, не понимающие смысла своего поведения во время сделок, подтверждают, что такие сделки недействительны.

Таким образом, закон защищает имущественные права детей и других членов семьи от негативных последствий этих сделок [3;189].

Анализируя положения ГК можно сказать, законодатель предоставляет право предъявления исков о признании недействительной только оспоримой, но не ничтожной сделки. Поскольку ничтожные сделки не имеют юридической силы, независимо от судебного признания, это требование не имеет смысла.

Если исполнена ничтожная сделка, может быть предъявлено другое требование: с применением последствий ее недействительности. Институт недействительных сделок в основном направлен на защиту прав и законных интересов граждан.

Здесь возникает логическое противоречие, потому что сделка – это выражение желания и желания повлечь за собой определенные юридические последствия.

Следует отметить, что недействительность сделки защищает имущественные интересы членов семьи. Это касается мелких сделок и сделок лиц с ограниченной дееспособностью. Сделка является центральным институтом правового регулирования. Во многих случаях нет необходимости в применении государственного контроля.

По данным одной из юридических фирм, суды по разным делам отменяют более двух тысяч сделок с недвижимостью в Москве ежегодно. Однако следует иметь в виду, что согласно ст. 179 УК РФ лица, принуждающие или отказывающиеся от совершения сделки, несут уголовную ответственность.

Договор представляет собой элементарную систему волеизъявлений.

Одна из самых сложных ситуаций в гражданско-правовых отношениях заключается в том, что люди должны иметь дело с тем фактом, что гражданин фактически недееспособен или не понимает смысла своих действий во время сделки, например, при составлении завещания.

При попытке оспорить сделку, чтобы признать ее недействительной, обычно назначается судебно-психиатрическая экспертиза, но, к сожалению, экспертиза не всегда дает точные показания, например, после смерти наследодателя.

Не всегда можно дать показания.

Обычно сделки совершаются людьми, которые еще дееспособны на момент сделки, но уже психически больны и не могут принимать соответствующие решения, не могут понять смысл своего поведения и руководствоваться ими.

Практика показывает, что при возражениях наследников к договору дарения земли в связи с подделкой подписей необходима проверка почерка. Однако иногда образцы почерка невозможно найти, и человека уже нет в живых. Здесь мы сталкиваемся с определёнными проблемами.

Действительно, сделка с подаренным имуществом была оформлена, и получатель принял подарок, но если заинтересованное лицо обратится в прокуратуру по данному делу или в суд, установивший поддельную подпись договора дарения, сделка будет считаться недействительным.

Подделавшие подписи будут привлечены к ответственности согласно ст. 159 УК РФ. На практике часто оспариваются ничтожные сделки.

В гражданском праве существует четыре основания порочности сделок. Одним из самых сложных в доказывании является сделка, совершенная под влиянием обмана.

В этом случае обманом считается скрытие или предоставление неполной информации, поэтому стороны оказываются в невыгодном положении и несут значительные материальные убытки. Эта причина тесно связана с уголовной ответственностью. Исходя из этого, в последние десятилетия участились жалобы граждан.

Однако, несмотря на это, суд не может должным образом защитить права граждан, и сделка признана недействительной из-за недостаточности доказательств [4, с.98].

В наши дни, как правило, так называемая финансовая пирамида привлекает граждан и обманом получает щедрое вознаграждение. В свою очередь, граждане, совершившие множество юридических действий, в том числе сделок, действуют абсолютно на законных основаниях. На самом деле, когда гражданско-правовой договор фактически оговаривает другие отношения (например, трудовые), ситуация довольно обычна.

Исследователи отмечают, что существуют политические, производственные и бытовые неправовые договоренности. Возникает вопрос, как действовать в этой ситуации: признавать ли такие сделки недействительными.

ГК РФ прямо оговаривает свободу договора, что является одним из основных принципов гражданского права. Другими словами, мы можем прийти к соглашению абсолютно по любым условиям, любой форме и любому содержанию. Только если это не нарушает закон.

Разница между нормативными актами и сложившейся практикой разрешения гражданских конфликтов, связанных с недействительными сделками, не преодолена [5, с.119].

Субъекты гражданских правоотношений часто злоупотребляют при помощи недействительных сделок для незаконного получения выгоды, в целях незаконного получения благ, а именно заключая незаконные сделки, требуя обязательности исполнения их от других лиц. Как правило, недействительные сделки выполняются в соответствии с законами.

Например, это природа поддельных сделок. Они часто совершаются, и непросто найти законодательный механизм для их предотвращения.

Однако, с другой стороны, если этот такой тип договора соответствует условиям действительности сделки, предмету, форме, содержанию и способу выражения воли, то он является полностью законными и соответствует основным принципам гражданского права.

При заключении договора следует учитывать все обстоятельства сделки и согласовывать договор согласно всем условиям. При совершении сделки нелишним будет спросить заинтересованные стороны о справке ПНД об отказе в регистрации.

Они очень часто совершаются на практике и их трудно найти законодательный механизм для их предотвращения.

При этом по разным причинам незаконность действий, совершенных в форме недействительных сделок, может не быть очевидной: противоречие законодательства, сложность и хаос реальных отношений между сторонами сделки, возможность двусмысленности правовых норм [6, с.72].

Подводя итог, следует сказать, что в некоторых случаях, когда незаконные действия осуществляются в форме сделок, цели и юридические результаты могут быть несовместимы. В рамках гражданского права возникает много вопросов, связанных с недействительностью сделок.

Применяются определенные правила, регулирующие эти правоотношения. Поскольку в различных типах сделок участвует большое количество юридических лиц, компаний и граждан, вопрос признания сделок недействительными является очень актуальным.

Среди них значительное количество незаконных сделок с нарушением закона и нанесением значительного ущерба одной из сторон.

Причина такой ситуации не только в низкой правовой культуре граждан, незнании норм гражданского права и неосведомленности людей, стремлении людей удовлетворять свои материальные потребности любым способом, к сожалению, это часто нарушает права других граждан.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *