Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру через суд

Признание права собственности на квартиру все чаще необходимо из-за неисполнения застройщиками обязательств, предусмотренных ДДУ. Если в договоре долевого участия предусмотрен порядок передачи в собственность, то на практике этот порядок игнорируется, в связи с чем возникает необходимость обращения в суд. Признание права собственности является основанием для регистрации собственности, а значит и распоряжения имуществом в полном объеме, именно поэтому обращаться в суд просто необходимо. Однако, как и в любом судебном процессе, признание права собственности требует понимания алгоритма действия, о которых мы расскажем ниже.

…читать далее

Проект «НАРОДНЫЙ ЮРИСТ» предлагает:

  • ☑  Первичная консультация в офисе или по телефону (Бесплатно!)
  • ☑  Составление документов для суда или другой инстанции
  • ☑  Подробное описание дальнейших дейтсвий по Вашему делу

Стоимость услуги: 5 000 рублей

Все, без исключения, юристы нашего правового центра в прошлом — работники судов Москвы и Московской области. Мы оказываем услуги по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции. Недорого и с гарантией!

Признание права собственности на квартиру через суд БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Предоставим полную и актуальную информацию о перспективности спора, разъясним порядок действий, изучим документы, имеющие отношение к предмету спора / проблемы.
Признание права собственности на квартиру через суд ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА Наш правовой центр работает официально и в соответствии с законодательством, поэтому договор на оказание услуг является обязательным этапом нашего с Вами взаимодействия.
Признание права собственности на квартиру через суд ДОСУДЕБНАЯ РАБОТА Данный этап включает претензионный порядок урегулирования спора, а также ведение переговоров и переписки с оппонентом. Данный этап является обязательным и предусмотрен законом.
Признание права собственности на квартиру через суд ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ Юристы нашего правового центра готовят документы, в том числе исковое заявление, ходатайства, а также общую позицию по делу для успешного обращения в суд.
Признание права собственности на квартиру через суд УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ЗАСЕДАНИЯХ Юрист, который ведет Ваше дело, представляет Ваши интересы в суде до вынесения положительного решения.
Признание права собственности на квартиру через суд ПЕРЕДАЧА СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ После получения решения суда и исполнительного листа, юрист передает Вам документы.
Признание права собственности на квартиру через суд ЗАВЕРШЕНИЕ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ Договор закрывается оплатой оказанных услуг.

В некоторых случаях возможно предоставление дополнительных услуг по участию в процессе исполнения решения суда, в том числе работа с судебными приставами, а также подготовка жалоб, участие в судебных процессах судов высших инстанций.

Вопрос признания права собственности на квартиру актуален для участников долевого строительства, которые заключили договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Выбирая объект долевого строительства, участник или точнее-покупатель исходит из сроков передачи готового объекта, поэтому так важен факт указания в ДДУ срока передачи квартиры по Акту.

  • В дальнейшем Акт подлежит регистрации, что влечет для покупателя полноправное право собственности на квартиру.
  • На практике же выходит так, что объект передается с большими задержками или вовсе не передается по причине не ввода в эксплуатацию дома, отсутствия Акта передачи квартиры или иных причин.
  • В случае невозможности оформления права собственности силами застройщика или его уклонения от оформления права собственности, за покупателем остается право на оформление права собственности в судебном порядке.
  • Однако, перед обращением в суд с иском о признании права собственности на квартиру, необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, а именно направить в адрес застройщика или иного лица, которое должно передать Вам квартиру в собственность на основании ДДУ, требование об оформлении права собственности.

Исковое заявление

  1. Иск о признании права собственности направляется в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры.
  2. В качестве ответчика при рассмотрении спора о признании права собственности на квартиру привлекается застройщик, а в качестве третьего лица — Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  3. Судебный процесс рассмотрения иска о признании права собственности на квартиру может занимать от 2 до 8 месяцев в зависимости от обстоятельств.

К иску о признании права собственности на квартиру необходимо приложить следующий пакет документов:

  • — копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.
  • — копии документов, подтверждающих Ваше право на квартиру (копия ДДУ, квитанция об оплате стоимости квартиры)
  • — квитанция об оплате госпошлины
  • — копия претензии, направленной в адрес застройщика, с требованием о передаче квартиры в собственность.
  • — иные документы, имеющие отношение к предмету спора.

Размер госпошлины определяется и рассчитывается, исходя из стоимости квартиры, на основании статьи 333.

19 НК РФ:

  1. -до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  2. -от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  3. -от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  4. -от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  5. -свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
  6. Однако, бояться того, что Вам придется заплатить круглую сумму из собственного кармана не стоит-за Вами остается право требования возмещения уплаченных денежных средств (судебных расходов) с ответчика в случае удовлетворения требований судом.

Решение суда

Решение суда вступает в законную силу в течение месяца. В указанный срок заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с апелляционной жалобой на решение суда.

После вступления в силу решения, истец, в случае удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, вправе обратиться с указанным решением суда в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода прав собственности на квартиру на основании решения суда.

Вопросы к юристам компании

Признание права собственности

Алла

Раздел: Признание права собственности

Почему я должна идти в суд если это обязанность застройщика оформить собчтвенность

Признание права собственности в судебном порядке

Виктор Иванович

Раздел: Признание права собственности

Если квартира в Ногинске, в какой суд нужно идти?

Суд по признанию права собственности

Олег

Раздел: Признание права собственности

Когда возникает право на обращение в суд за признанием права?

Признание права собственности через суд на недвижимость: квартира, дома и гаража

Под правом собственности гражданина на то или иное имущество понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРП).

Основания для признания права собственности на недвижимость через суд

  • Признание права собственности на квартиру через суд
  • Основанием для узаконивания прав на владение объектом является документ, удостоверяющий приобретение (например, дарственная, договор мены, передаточный акт, платёжные бумаги).
  • Выделяют несколько условий, благодаря которым возможно доказать наличие прав на помещение, среди которых следующие:
  • строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  • лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  • гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работи материалов, кадастровый и техпаспорта и т. д.);
  • продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

Кроме этого, признать право на имущество можно и в том случае, если строительство здания не было окончательно завершено.

Наиболее часто признание прав на недвижимость требуется в отношении следующих объектов:

  • новой постройки (дача, дом);
  • жилья, получаемого по наследству;
  • приватизированного помещения;
  • квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве либо при подписании предварительного договора купли-продажи).

Как происходит признание прав с помощью судебного органа?

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры:

  1. подготовить некоторые документы;
  2. грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
  3. отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
  4. дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
  5. обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Документация для подачи иска

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  • техпаспорт помещения;
  • документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  • бланк с оплаченной пошлиной;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если гражданин действует через представителя);
  • передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

Куда направляется иск?

  1. Признание права собственности на квартиру через суд
  2. Компетентным органом для разрешения спорных ситуаций, касающихся признания права собственности через суд (на квартиру, к примеру), является районный или мировой судебный орган (в зависимости от суммы иска).
  3. При этом исковое заявление отправляется по месторасположению спорного объекта недвижимости, на основании 1 части 30 статьи ГПК РФ.
  4. Полезный материал: Разделение приватизированной квартиры.

Как грамотно составить иск?

Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:

  • наименование районного суда;
  • ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
  • наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
  • суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
  • требование истца;
  • обстоятельства дела;
  • список дополняющих иск бумаг;
  • доказательства правомерности требований;
  • цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
  • подпись заявителя.
Читайте также:  Подсудность дела об определении места жительства ребенка

После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.

  • После вынесения постановления владелец должен получить кадастровый паспорт и обратиться в ТО ЕГРП для осуществления регистрации признанного через суд права собственности на дом или другое имущество.
  • Регистрационная процедура занимает в среднем от 5 до 10 рабочих суток (в зависимости от региона страны).
  • Советуем статью: Договор передачи квартиры в собственность.

Специфика обращения в суд в зависимости от вида спорного имущества

Признание права собственности на квартиру через суд

Содержание искового заявления зависит от многих нюансов дела. То же самое касается документации, предоставляемой в судебный орган для подтверждения правоты истца.

Довольно часто спорные ситуации, касающиеся права владения объектами недвижимости, возникают по отношению к новостройкам, самостоятельно построенным частным домам и гаражам.

Право на гараж

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

При этом во всех трёх случаях оформляются различные иски, сумма которых рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости гаража (согласно сведениям из справки, выдаваемой БТИ). Сумма пошлины в свою очередь также зависит от цены иска.

Для подтверждения наличия законных прав на гараж могут оформляться 3 вида исков:

Интересный материал: как отказаться от собственности?

Право на квартиру или дом

Получить документ о праве владения жилым помещением можно с помощью описанной выше процедуры в том случае, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют, а также если вторая сторона сделки уклоняется от обращения в ЕГРП.

Для подтверждения наличия законных прав на готовое жильё в новостройке, которое ещё не было введено в эксплуатацию, требуется предоставить вместе с иском в суд следующие бумаги:

  • подтверждение выплаты взносов;
  • договор участия в долевом строительстве (или иной другой);
  • технический паспорт или паспорт здания из БТИ;
  • постановление муниципалитета;
  • и т. д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Оформление квартиры в собственность через суд

Содержание:

Главная » Недвижимость » Признание права собственности на квартиру через суд

Оформление права собственности на квартиру через суд выполняется достаточно часто. Причиной этому становится обнаружение того, что право владения не закреплено за жильцом. Правом владеть и распоряжаться квартирой гражданин наделяется только после официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Основания для обращения в суд

Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

  • строительство новостройки;
  • наследование квартиры;
  • приватизация;
  • действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке

Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт. Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости.

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

  • дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
  • новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
  • застройщик признан банкротом.

К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена.

Наследство

Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
  2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
  3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

  • проживал в квартире;
  • ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
  • регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников

Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

Признание права собственности на квартиру через суд

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация

Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Судебное разбирательство

Для открытия судебного разбирательства необходимо подготовить обширный комплект документов, в который войдут:

  • удостоверение личности и ИНН;
  • документы, связанные с квартирой – технический план, свидетельство и т. п.;
  • бумага, указывающая на способ получения недвижимости – ДКП, ДДУ, завещание;
  • подтверждение того, что гражданин пользовался квартирой – квитанции об оплате коммунальных услуг, о приобретении материалов для ремонта и т. п.;
  • задокументированные показания свидетелей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • само исковое заявление.

Заявление, которое подаётся совместно с подготовленным пакетом документов, должно содержать следующие данные:

  • указание на государственный орган, в который подаётся иск;
  • информация о сторонах разбирательства;
  • цена иска, которая высчитывается исходя и кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • описание возникшего спора;
  • требования, выдвигаемые сторонами;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца.

Скачать исковое заявление о праве собственности на квартиру (образец)

Точную сумму государственной пошлины назвать не получится, так как она не фиксирована. Максимальная планка – 60 тысяч рублей.

В судебных делах такого рода представлять интересы истца может любой другой гражданин, получивший на это нотариально заверенную доверенность. При этом в доверенности нужно указать и то, что представитель имеет право на внесение госпошлины – в противном случае, действия придётся проводить самому истцу.

Когда суд вынесет положительное решение в пользу истца, ему нужно будет получить постановление и явиться с ним в Росреестр или в любой МФЦ для регистрации прав собственности на квартиру. При отрицательном решении нужно изучить причину, исправить все допущенные ошибки и подать апелляционный иск. Для снижения рисков нужно пользоваться услугами практикующих юристов.

Итоги

В качестве обобщения сделаем следующие выводы:

  • необходимость установления права собственности на недвижимость может возникнуть при покупке квартиры в новостройке, при приватизации или наследовании имущества, в случае проведения мошеннических действий;
  • суд выдвигает строгие требования к документации, при невыполнении которых риск получения отказа в рассмотрении дела повышается;
  • истец может выдать доверенность на представление своих интересов другим лицом;
  • величина государственной пошлины зависит от стоимости квартиры и иных факторов.
Читайте также:  Бесплатное банкротство физ. лица. как оформить самостоятельно в 2022 году. инструкция

При проведении любых сделок с недвижимостью необходимо тщательно проверять договор и пользоваться услугами специалистов в случае появления необходимости установления права собственности через суд.

Признание права собственности через суд. – Правовед Плюс

Признание права собственности на квартиру через суд

Обычно это происходит в порядке гражданского судебного производства. Для того, чтобы признать право собственности нужно собрать необходимый пакет документов, написать иск и позаботиться о доказательственной базе. Признание права собственности инициируется на основании подготовки искового заявления и доказательственной базы, на которую будет опираться судья при рассмотрении дела.

При этом объект недвижимости должен быть полностью достроенным. На него обязаны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие ценные вещные права.

Обычно обращение в суд требуется при следующих ситуациях, таких как:

  • Признание права собственности на жилье по наследству;
  • Признание договора дарения, аренды, купли-продажи действительным или недействительным;
  • Обеспечение прав собственников в объектах общедолевого строительства;
  • Признание права собственности на самостоятельную постройку;
  • Узаконивание процесса приватизации;
  • Выделение доли в натуре.

При подаче иска следует учитывать цену иска и подсудность. Также рекомендуется обращаться к юристам, которые смогут провести правовые консультации и защитить ваши права в порядке судебного производства.

Особенности признания права собственности в судебном порядке

Право собственности можно признать в судебном порядка. Для установления юридического факта следует обратить в гражданский суд общей юрисдикции по месту жительства. Подается исковое заявление с собранным заранее пакетом документов. При помощи судебного решения, вынесенного судьей за гражданином устанавливается право собственности на определенный объект недвижимого имущества.

Подается комплект документов вместе с исковым заявлением в трех экземплярах. Если ответчиков по делу несколько, то тогда документы подготавливаются по числу лиц, которые участвуют в гражданском процессе.

Если говорить о документах, требуемых к подаче в суд, то это такие документы, как:

  • Исковое заявление по количеству лиц, участвующих в процессе;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости. Это может договор соинвестирования, долевого участия или же договор купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • Акт приема передачи квартиры, если объект недвижимости приобретался по договору долевой собственности.

Если говорить о судебной практике, то довольно часто при законных обстоятельствах решения принимаются в пользу истца, то есть собственника квартиры.

После получения решения на руки и вступления процессуального документа в законную силу собственник вправе обратиться в органы Росреестра для того, чтоб официально зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества.

Внимание! Данные шаблоны документов являются приблизительными образцами. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов

Признание права собственности на квартиру: способы и особенности

  • Большинство из нас живет в городских квартирах, которые передаются по наследству, покупаются или арендуются.
  • Содержание: [Скрыть]

В любом случае, квартира считается наиболее ценной собственностью граждан РФ. Такой ценный актив нужно защитить по закону. Тем более, что люди живут в ней согласно своим правилам.

То есть, необходимо, чтобы государство признало право собственности за конкретным гражданином или гражданами. Только тогда они смогут продать или сдать объект в аренду на законных основаниях.

Способы признания права собственности на квартиру

Есть три основных способа:

  • Виндикация;
  • Негаторный иск;
  • Признание через суд.

Под виндикацией понимают истребование из чужого владения. При втором варианте ликвидируются барьеры для применения имущества и распоряжения им. Распространение третьего варианта обусловлено увеличением количества случаев мошенничества и иных форм обмана граждан или дольщиков.

Распространены обстоятельства, при которых они не смогли зарегистрировать свои права на недвижимость в строящихся объектах. К объектам относят дома или различные новостройки.

Кроме того, увеличение заинтересованности граждан объясняется ростом их осведомленности об их законных правах, особенностях деятельности судов.

Признание права собственности на квартиру через суд

В судебные органы обращаются при появлении спорных ситуаций, касающихся наследственных прав на интересующую квартиру, результатов или участия в приватизации жилья, правах, появляющихся по причине давности приобретения. Также часто разбираются дела по собственности на новостройку или недостроенный дом и проблемные обстоятельства владельцев кооперативных квартир.

Признание права собственности на наследуемую квартиру

Вопрос решается через суд при отказе нотариуса выдать свидетельство. Отказ правомерен, если нет документов о праве собственности, о наследственном праве или завещание было оформлено неправильно.

В данном случае предметом разбирательства станет право на владение каким-либо имуществом, принадлежавшим умершему или погибшему человеку. При обращении в суд последний изучает различные доказательства подтверждения родства покойного и претендента на наследство, его степень и содержание правоустанавливающих документов на наследуемое имущество.

Если суду не предоставлены необходимые документы, то анализируется нотариальный отчет. Отчеты передаются в суды нотариусами, которые отказались признать наследственные права. Кроме того, рассматриваются такие виды доказательств:

  • различные сведения, указывающие на родство:
  • наличие общего имущества;
  • данные или признаки, касающиеся ведения общего хозяйства;
  • подтверждения проживания с бывшим собственником.

Среди таких свидетельств бывают и документы.

Признание права в результате приватизации

Иски, связанные с приватизацией, часто обусловлены в такими ситуациями:

  • Приватизация служебного имущества;
  • Приватизационные процессы при незавершенном строительстве;
  • Смерть инициатора незавершенной приватизации.

Иск должны подать все лица, желающие стать законными собственниками. В качестве ответчиков обычно выступают органы власти или организации, на которых возложена ответственность за оформление приватизации.

Его подают в райсуд по месту нахождения имущества, уплачивая государственную пошлину, которую устанавливают в процентах от стоимости жилья. Необходимо указать, что истец или истцы просят суд признать право на собственность с указанием долей.

Отметим некоторые нюансы. Приватизационные процессы в новостройках осложняются отсутствием регистрации, что существенно затрудняет приватизацию, иногда приводя к обращению в суд.

При приватизации служебного жилья потенциальный собственник часто получает отказ, который мотивируют законодательством.

В документе говорится, что предоставление такого жилья в личную собственность не предусмотрено законом.

При смерти приватизирующего лица наследники идут в суд, стремясь подтвердить его право на квартиру. Только после этого они могут унаследовать желаемое.

Признание права вследствие давности приобретения

Граждане РФ вправе оставить за собой имущество, собственность на которое не была установлена за 18 лет. Суть в том, что согласно статье 234 ГК РФ, если физические или юридические лица открыто и постоянно владеют недвижимостью как своей на протяжении 15 лет, то они приобретают право собственности на него. А оставшиеся 3 года приходятся на срок исковой давности.

Если истец хочет, чтобы суд вынес вердикт в его пользу, то ему необходимо доказать следующее:

  • Истец владел имуществом как своим, не согласовывая свои действия и не считаясь с возможным наличием собственника;
  • Владение было добросовестным и открытым, и истец не пытался скрыться;
  • Указанное действие было постоянным. Ничто не должно указывать на обязательство возврата. Не должно быть и предъявленных исков о возврате. Регулярность подтверждается вызовами курьеров, приходом корреспонденции.

Признание права собственности в суде на новостройку или незавершенное строительство по ДДУ (договору долевого участия)

Особенности судебного рассмотрения подобных дел зависят от признания застройщика банкротом.

Если он не находится в этом статусе, то подается иск в суд, находящийся в рамках общей юрисдикции. Необязательно ждать ввода дома в эксплуатацию.

Если застройщик не получил разрешение на эксплуатацию объекта, то возможно признание права общей долевой собственности на квартиру в нем на указанном этаже с обозначенным номером квартиры на объекте, строящемся по определенному адресу.

В функционирующем доме легализируют собственность на квартиру без долевого участия. В случае банкротства истец обращается в арбитражный суд.

Если документы о праве собственности долго не выдаются по субъективным причинам, то дольщики вправе решить вопрос в судебном порядке. Рассматривающая инстанция принимает во внимание отсутствие в органах госрегистрации документов, указывающих, что здание введено эксплуатацию, а также передаточного акта.

Для признания права собственности на долю в квартире у дольщиков есть 3 варианта действий по подаче иска:

  • Подать исковое заявление с просьбой закрепить за ними право собственности на интересующий незавершенный объект;
  • Судиться по поводу доли в общей собственности, указанной в строительном договоре;
  • Обращаться в суд касательно собственности на недвижимость, считающуюся объектом спора.

Признание права собственности на кооперативную квартиру

Правом собственности на такую квартиру обладает только член кооператива. Квартира может считаться общей, если супруги находились в браке при выплатах паев. Таким образом, для признания права необходимы доказательства членства в кооперативе или брачных отношений с членом.

Читайте также:  Как избежать банкротства физ. лица в 2022?

Особенности признания права совместной собственности на квартиру (часть или ее долю)

При данном иске требуют признать факт принадлежности части имущества заинтересованным лицам. Ключевая особенность заключается в том, что собственность оформлена не на истца.

Поэтому подтвердить законное право он может, направив в суд такие документы:

  • Сведения о совместных строительных решениях;
  • Справки;
  • Платежные документы о совместных затратах на строительство;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

То есть истец должен доказать свое участие в приобретении или создании имущества.

Оплата госпошлины по спорам о признании права собственности

Иски о признании права собственности на квартиру предполагают их стоимостную оценку.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру: основные особенности и важные моменты

В иске обязательно указывают следующее:

  • Точное наименование судебного учреждения;
  • Данные об участниках процесса;
  • Описание спорной ситуации;
  • Перечень нарушенных законов и интересов истца;
  • Цену иска;
  • Список прилагаемых документов.

Часто встречающиеся правовые ошибки

Юристы выделяют такие ошибочные действия, допускаемые истцами:

  • Отождествление этих исков с исками по защите прав потребителей;
  • Нечеткое указание цели иска. В результате их часто путают с виндикационными и негаторными исками;
  • Инициация судебного процесса по поводу несуществующих объектов. В таком случае пытаются судиться за объекты, которых нет в жизни или по закону;
  • Ошибочное определение ответчика или группы ответчиков.

Перечень документов для подачи иска в суд

К исковому заявлению для обоснования требований и соблюдения норм законодательства стоит приложить следующее:

  • Копию самого иска и всех приложений (для ответчика);
  • Документ об оплате госпошлины;
  • Подтверждающие право собственности документы или такие, на основании которых возникает право (на истца);
  • Копии квитанций и других документов, подтверждающих факт внесения денежных средств за коммунальные и прочие услуги;
  • Копию выданного в БТИ техпаспорта;
  • Прочие доказательства, включая фото / аудио / видео, свидетельские и документальные.

Указанные проблемы решаются предъявлением нескольких требований.

Судебная практика – признание права собственности на квартиру

Решения судов по поводу признания прав достаточно разнообразны. В основном судятся в таких ситуациях:

  • Из-за части квартиры, если при приватизации не учли интересы несовершеннолетних;
  • Из-за права собственности на жилье, купленное у строительной фирмы согласно цессионному договору;
  • По причине споров при выделении долей в ситуациях раздела имущества.

Советы

Основные советы, которые можно дать в данной ситуации, таковы:

  1. Четко определите предмет или несколько предметов спора;
  2. Приложите документы, подтверждающие Вашу позицию;
  3. Четко обозначьте ответчиков;
  4. Выделите средства на оплату пошлины.

Заключение

Обращение в суд по делам, касающимся признания права собственности, зависит от особенностей ситуации. Но всегда нужно четко обозначить предмет спора, ответчиков, цели участия в судебном процессе, заплатить госпошлину. Особое внимание следует уделять исковым требованиям, которые должны быть четко выражены. Многие истцы часто делают логические ошибки в исковых заявлениях.

Обращаясь к нам, Вы получите исчерпывающие консультации опытных специалистов по волнующим Вас правовым вопросам. Пишите или звоните по указанным координатам.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ  ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Признание права собственности на квартиру в суде │ Услуги юриста при покупке квартиры

На государственном уровне разработана последовательность официальной регистрации недвижимого имущества, возведенного в согласии с законодательными и строительными требованиями.

Что делать, если у дольщика на руках нет полного разрешительного пакета для оформления правоустанавливающей документации? Подобное происходит, когда многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по причине уклонения застройщика от выполнения обязательств или запущенной процедуры банкротства.

На законченный строительством объект недвижимости распространяется специальная процедура признания права собственности через суд. Это подразумевает, что владелец квартиры вправе законно распоряжаться, владеть, эксплуатировать или отчуждать собственность.

Отсутствие зарегистрированных прав приводят к невозможности:

  • зарегистрироваться (прописаться) в жилплощади;
  • продать, обменять, подарить или завещать жилье;
  • снижения текущих начислений ипотечного кредита;
  • оплачивать коммунальные услуги по льготным тарифам;
  • устроить ребенка в детсад или школу по месту жительства;
  • закрыть договорные отношения с застройщиком-банкротом.

Штатные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут организовать процесс поэтапного признания права собственности на квартиру, если проволочки произошли по вине инвестиционной компании.

Не позволим, чтобы отсутствие желания или финансовой возможности у застройщика выполнить обязательства легли тяжким бременем на плечи добропорядочных дольщиков. Судебная практика свидетельствует о готовности судей вставать на сторону истцов, пострадавших в результате банкротства строительной компании или других непредвиденных обстоятельств.

Подача негаторного иска – результативный способ добиться справедливого решения, устранив препятствия по безраздельному распоряжению недвижимым имуществом.

Последовательность судебного способа при разрешении спора

Распространенной ошибкой считается обращение в государственные учреждения, которые не уполномочены рассматривать вопросы невыполнения условий инвестиционных соглашений. Местная администрация, правоохранительные органы или прокуратура не помогут разрешить дилемму.

Наши практикующие юристы окажут содействие на претензионном этапе и последующем судопроизводстве по делу. Подготовим и подадим иск в суд первой инстанции, проследим за соблюдением сроков рассмотрения, устраним замечания, обоснуем требования, учитывая действующую судебную практику и собственный опыт разрешения конфликтов.

Потребуется подобрать убедительные основания и аргументы, безапелляционно поддерживающие аргументы, изложенные в исковом заявлении.

К формату искового заявления предъявляются такие обязательные требования:

  • указание названия судебного органа;
  • реквизиты участников судопроизводства;
  • изложение исходной информации по существу;
  • пояснения действий застройщика, нарушающих права;
  • прописывается цена иска, включая сумму морального ущерба;
  • приложения, свидетельствующие об обстоятельствах произошедшего.

Обращения печатаются на стандартных белых листах бумаги А4-го формата. Текст должен быть разборчивым, а в преамбуле понадобится указать полную информацию о суде, с учетом адреса расположения инстанции и юрисдикции.

Опытные правоведы «Юридического центра Защитник» помогут защитить интересы, используя законодательную базу ГПК РФ. Признаем право собственности на квартиру в доме, который не введен в эксплуатацию.

Непродуманная политика кредитования, отсутствие опыта долгосрочного планирования и форс-мажорные происшествия становятся причиной приостановки подачи бумаг в ФРС.

Сдвинем вопрос с мертвой точки, когда недобросовестные компании «сливают» незаконченные проекты, занимаются мошенническими действиями, утаивают часть денежных средств, полученных от частных инвесторов. Мы не подходим шаблонно к делам, но разрабатываем выигрышную стратегию поведения, запускаем механизмы правового регулирования в рамках комплексного судебного представительства.

Влияние заявленных требований на установление цены иска

В резолютивной части искового заявления о признании права собственности на жилье указываются основные требования. Наши юристы точно обоснуют и аргументируют доводы в пользу принятия положительного решения по гражданско-правовому делу.

Не потребуется подробно перечислять претензии, поскольку при прениях сторон во время заседания озвучиваются несогласия, ходатайства и пояснения существенных деталей. Сконцентрируемся на кратком изложении фактов и мотивированности прошения.

Во время юридического сопровождения профессиональные штатные адвокаты «Юридического центра Защитник» проследят за процедурой и способами приведения доказательств.

Исковые претензии подразделяются на два вида:

  1. Имущественные.
  2. Неимущественные.

По первой категории понадобится рассчитать суммарную цену иска, которая определяется по нормативам 91-й статьи ГПК РФ. Окончательная стоимость формируется из инвентаризационной или договорной оценки объекта недвижимости.

Государственная пошлина начисляется и оплачивается с учетом требований НК РФ, в котором прописаны принципы, а также порядок начисления. Вопрос переходит в неимущественный разряд, если истец – сторона по договору долевого участия в строительстве жилья или коммерческой инвестиционной деятельности.

В таком ракурсе установлены фиксированные суммы госпошлины, которые составляют для граждан 300,00 рублей, а для юридических лиц – 6000,00 рублей.

Объем дополнительных приложений к заявлению

Подавая пакет признания права собственности на жилплощадь в канцелярию суда, рекомендуем продумать перечень доказательств, которые убедят судей. Проведем расследование обстоятельств произошедшего события, опросим очевидцев, а также причастных к злоупотреблениям или мошенничеству. Используем досудебное урегулирование, чтобы показать серьезность намерений.

Составим и подадим жалобы в правоохранительные органы при обнаружении нарушений административного или уголовного законодательства. Организуем переговоры, отправим письменные претензии, сохраним отказы оппонентов урегулировать конфликт.

Подберем законные способы фиксации и сохранения переписки, подадим адвокатские запросы в госорганы на получение справок, извлечений из реестров, выписок о произведенных оплатах.

Подтверждающие сведения подразделяются на такие виды:

  • официальные разъяснения участников;
  • правоустанавливающая документация;
  • свидетельские показания содольщиков;
  • вещные или письменные доказательства;
  • техпаспорт, а также кадастровые выписки;
  • независимые отчеты, заключения экспертов.

Банкротство фирмы-застройщика – это распространенная причина приостановки регистрации многоквартирного объекта недвижимости. Отсутствие второй стороны сделки не повлияет на объективность судебного постановления, если адвокаты «Юридического центра Защитник» представляют интересы пострадавших клиентов.

Наличие специальной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица – основание для инициирования гражданско-правового судопроизводства. Наши юристы перепроверят сведения, установят этап, на котором находится организация-банкрот.

При инициировании производства по делу мы учитываем судебную практику, собственный опыт участия в сложных процессах и рекомендации Президиума ВС РФ.

Пишите или звоните нам в рабочее время, чтобы убедиться в профессионализме сотрудников нашего центра. Вместо беспочвенных и несбыточных обещаний, мы тяжело трудимся, чтобы защитить интересы наших клиентов.

Юристы готовы выехать в российские регионы для личного присутствия на переговорах или судебном слушании.

Вызывайте и заказывайте скорую юридическую помощь, которая спасет от финансовых убытков, минимизирует экономический ущерб.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *