Услуги по снижению кадастровой стоимости

Skip to content

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2021 г.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Бесплатно узнать рыночную стоимость объекта Услуги по снижению кадастровой стоимости

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

  • Полностью ведем дело «под ключ».
  • Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
  • Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

  • Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
  • Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.

С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания.

Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра.

Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

Услуги по снижению кадастровой стоимости Услуги по снижению кадастровой стоимости Услуги по снижению кадастровой стоимости Услуги по снижению кадастровой стоимости

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

  • Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
  • Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г.

сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления.

Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

  • локализация объекта и окружающая инфраструктура;
  • год основания объекта;
  • параметры технического оснащения;
  • наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Если оспорить кадастровую стоимости в 2020 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

  • Кадастровая оценка — это не приговор.
  • Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.
  • Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта: Нежилые помещения, здания

Площадь объекта: 26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость:

Оспаривание кадастровой стоимости — от 25 000 руб. | Бизнес Сфера

Результат нашей работы — снижение налогов и возврат уплаченных ранее, сокращение арендной платы

  • — работаем по всей России — гарантируем снижение кадастровой стоимости
  • — процесс оспаривания от 3-6 месяцев

Консультация Услуги по снижению кадастровой стоимости

Мы ценим Ваше время и стараемся обеспечить настолько быстрый и качественный сервис, насколько это возможно.

На одной волне с органами

Знать, к чему могут придраться в органах — наша работа. И мы с ней справляемся.

Значительную часть услуг мы предоставляем по минимальной цене на рынке. Мы хотим зарекомендовать себя и работать с Вами долгое время

/ ЧЕСТНО И БЕЗ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Пакеты услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Информируем на каждом этапе. Все необходимые копии документов забираем сами, если Вы в другом районе или регионе — сами осуществим курьерскую или почтовую пересылку

Услуги по снижению кадастровой стоимости

  • Составление отчета об оценке
  • Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
  • Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
  • Подача документов в суд и представительство в суде
  • Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
  • Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.

Услуги по снижению кадастровой стоимости

  • Составление отчета об оценке
  • Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
  • Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
  • Подача документов в суд и представительство в суде
  • Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
  • Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.
Читайте также:  Кадастровая стоимость и налогообложение

Услуги по снижению кадастровой стоимости

  • Составление отчета об оценке
  • Расходы на нотариальную доверенность для подачи документов в комиссию при росреестре
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • Внесение изменений в ЕГРН после положительного решения комиссии
  • Расходы на нотариальные копии документов для подачи в Росреестр или суд
  • Составление и подача полного комплекта документов в Росреестр
  • После отказа комиссии либо положительного решения (но % снижения небольшой) составление искового заявления
  • Подача документов в суд и представительство в суде
  • Госпошлина за каждый объект — 2000 р.
  • Проведение судебной экспертизы для каждого объекта оспаривания — 18000 р.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов::

Крупные земельные участки сельхозназначения, земли промышленного назначения

Торговые и офисные центры; промышленные объекты, сооружения коммерческого назначения

Земельные участки, здания, помещения

/ НАШ ЖУРНАЛ

Действительно полезная информация

Мы собрали самые полезные материалы для того, чтобы Вы сэкономили время и деньги. Потратьте немного времени на их изучение, пригодится.

Получите профессиональную консультацию наших специалистов!

Оставьте Ваш номер телефона, и с Вами свяжутся в самое ближайшее время!

Какие документы необходимы для оспаривания «под ключ»?

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта на текущую дату – 1 шт.
  • Нотариально заверенная копия документов о собственности – 1 шт.
  • Нотариальная доверенность для представителя на комиссию

Какие документы нужны для подготовки отчёта об оценке?

Перечень документов зависит от объекта оценки. Всегда включает следующие документы:

  • Правоустанавливающие
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости на текущую дату

Сколько времени занимает снижение кадастровой стоимости?

Первичная подготовка и первая комиссия в течение 20-30 дней, последующие рассмотрения с интервалом 2-3 недели. Общий срок в среднем 2-3 месяца. Судебное рассмотрение в течение 4-6 месяцев. Обязательно ли обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре? За какой период возможно снизить налоги при оспаривании кадастровой стоимости?

За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной кадастровой стоимости. Раннее оспаривание кадастровой стоимости позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей. ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.

Как сделать перерасчет налоговых и арендных платежей после снижения кадастровой стоимости?

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее:

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации.

/ БЫСТРО И БЕЗ ЛИШНИХ ХЛОПОТ

Выгодные предложения по эквайрингу и обслуживанию расчётного счёта

Мы подберём для Вас по-настоящему выгодные предложения для Вашего бизнеса. Очень многое зависит от “звездочек” в договоре — мы подскажем, как их избежать.

ПОДРОБНЕЕ

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Услуги по снижению кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процедура, обращенная на оспаривание кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС) подразумевает под собой череду обращений в различные инстанции. Число таких обращений может варьироваться от конкретных обстоятельств дела, но максимально следующее:

  • обращение в оценочную компанию для подготовки отчета об оценке недвижимости с целью установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
  • обращение в саморегулируемую организацию оценщиков для подготовки заключения на отчет об оценке (в настоящее время – необязательно);
  • обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре с отчетом и заключением на него (в настоящее время – необязательно);
  • обращение в суд с административным исковым заявлением о приведении кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной стоимости;
  • обращение в Росреестр с целью внесения в ЕГРН данных о рыночной стоимости как кадастровой.

Согласитесь, прохождение такого количества инстанций может внушить страх в самые смелые намерения лица, желающего оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Поэтому прежде, чем начинать «бадание» с госорганами рекомендуем обратиться в оценочную компанию для предварительного изучения объекта недвижимости на предмет целесообразности инициирования процедуры по снижению его кадастровой стоимости. 

Чтобы провести подобный анализ в нашей компании достаточно сообщить нам по телефону: +7 (495) 410-47-74 или по e-mail кадастровый номер объекта недвижимости и контакт для обратной связи.

Обращаем внимание, что изучение перспектив оспаривания кадастровой стоимости помещений, ЗУ и ОКС предоставляется бесплатно. 

Наши услуги, направленные снижение кадастровой стоимости недвижимости

Мы предлагаем полный спектр услуг по оспариванию кадастровый стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и объектов капитального строительства: от анализа недвижимого имущества до получения решения суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В частности, но не ограничиваясь: 

  • бесплатный предварительный анализ объекта недвижимости на предмет наличия завышения его кадастровой стоимости;
  • проведение оценки и подготовка отчета об оценке для приведения кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной;
  • получение положительного заключения на отчет об установлении кадастровой стоимости невидимости в размере рыночной (в настоящее время – необязательно);
  • участие в заседании комиссии по рассмотрению споров по результатам кадастровой оценки при Росреестре (в настоящее время – необязательно);
  • оспаривание кадастровой стоимости в суде в целях приведения кадастровой цены объекта к рыночной стоимости.

Почему оспаривание кадастровой стоимости выгодно доверить именно нам?

Мы – команда состоящая из оценщиков, юристов и экспертов, которая оказывает услуги, направленные на снижение кадастровой стоимости недвижимости, гарантирующая следующие преимущества: 

  • необходимые знания в области оценки недвижимого имущества, подтвержденные соответствующими документами;
  • многолетний опыт работы в сфере оценки объектов недвижимости и споров с госорганами относительно их стоимости;
  • комплексное оказание услуг от подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости до получения решения суда.

И главное, мы беремся за оспаривание кадастровой стоимости недвижимости исключительно в случаях экономически оправданных перспектив установления ее в размере рыночной стоимости. 

Как формируется стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости?

Мы готовы оказать комплекс оценочных и юридических услуг, направленных на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости со следующей примерной их стоимостью указанной ниже.

Подготовка отчета об оценке по определению рыночной стоимости недвижимого имущества:

  • Оценка жилых помещений – 15 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м.);
  • Оценка нежилых помещений – 25 000 рублей (цена действительна для объектов площадью до 100 кв. м);
  • Оценка объекта капитального строительства – 75 000 (цена действительна для объектов площадью до 1 000 кв. м);
  • Оценка земельного участка – 15 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены жилые ОКС площадью до 100 кв. м);
  • Оценка земельного участка – 75 000 (цена действительна для ЗУ, на которых размещены нежилые ОКС площадью до 1 000 кв. м).
Читайте также:  Последствия лишения родительских прав

Представительство в суде по установлению кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной:

  • Представление интересов собственников жилых объектов недвижимости – от 75 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
  • Представление интересов собственников нежилых объектов недвижимости – от 90 000 рублей (цена действительная за первую инстанцию);
  • Представление интересов собственников недвижимости в апелляционной инстанции – от 15 000 рублей;
  • Представление интересов собственников недвижимости в кассационной инстанции – от 20 000 рублей.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другой недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Оспаривание кадастровой стоимости с гарантией результата. | Наши услуги | «Независимая экспертная оценка ВЕГА»

Мы работаем на положительный итоговый результат, что предусмотрено в нашем договоре

Мы специализируемся на вопросах снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и накопили обширную положительную практику

В течение суток наши специалисты подготовят предварительный расчет рыночной стоимости Вашего объекта с указанием экономии на налоге, а также стоимости наших услуг

Процесс оспаривания от заключения договора до внесения изменений в Росреестр

Составление отчета 10-14 рабочих дней

Оспаривание кадастровой стоимости 1-3 месяца

  • Отчет об оценке
  • Защита оценщиком отчета в Комиссии и в суде
Земельный участок (ИЖС, СНТ)
Коммерческая недвижимость
  • Юридическое сопровождение (подготовка и подача документов; предоставление и защита интересов в Комиссии и в суде)
Земельный участок (ИЖС, СНТ)
Земельный участок (коммерческое назначение)
Коммерческая недвижимость
  • Отчет об оценке
  • Защита оценщиком отчета в Комиссии и в суде
  • Юридическое сопровождение (подготовка и подача документов; предоставление и защита интересов в Комиссии и в суде)
Ведение дела под ключ при фиксированной ставке
Ведение дела под ключ за гонорар успеха 15-20% от экономии на налогах

Как строится процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ответы на самые важные вопросы.

  • Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
  • Анализ перспектив снижения кадастровой стоимости
  • Отчет об оценке
  • Обращение в Комиссию
  • Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
  • Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости воспользовавшись публичной кадастровой картой.
  • Также узнать кадастровую стоимость можно на сайте pосреестра воспользывавшись сервисом Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • При подаче документов на пересмотр кадастровой стоимости вам понадобится бумажный вариант выписки из ЕГРН с подписью и печатью, который Вы можете получить в МФЦ.

Для анализа перспектив снижения кадастровой стоимости специалисты нашей компании проводят бесплатную экспресс-оценку, которая включает в себя:

  • Консультацию по вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости
  • Анализ перспектив снижения кадастровой стоимости
  • Анализ финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Заказать бесплатный анализ

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо составить отчет об оценке именно на дату установления кадастровой стоимости.

Комиссия или суд принимают свое решения основываясь на результатах, изложенных в отчете об оценке. Таким образом от качества работы оценщика зависит исход всего процесса оспаривания кадастровой стоимости.

В нашей компании отчеты для оспаривания кадастровой стоимости подготавливают узкоспециализированными оценщиками с опытом работы от 5 лет.

Каждый отчет несколько раз перепроверяется, что исключает наличие технических ошибок.

Такой подход гарантирует полное соответствие наших отчетов текущему законодательству в области оценочной деятельности, а также отсутствие замечаний в суде и комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  1. Необходимые документы
  2. • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  3. • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  4. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
  • Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости физическими лицами в суде предварительное обращение в комиссию не обязательно.
  • Однако для юридических лиц пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.
  • Необходимые документы
  • • Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;• копия правоустанавливающего документа на оспариваемый объект недвижимости.• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • • документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
  • Налога на имущество
  • Выкупной стоимости государственного или муниципального имущества
  • Налога при продаже имущества в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет
  • Земельного налога
  • Арендной платы государственного или муниципального имущества
  • Размера денежной компенсации при разводе или получении наследств
Читайте также:  Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Участок земли промышленного назначения д.Коробково Экономия на налоге за 3 года 328 390 руб. ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а Экономия на налоге за 2 года 2 688 232 руб. Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая (67 Земельных участков) Экономия на налоге за 3 года 2 661 370 руб.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве, заказать оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Нередко собственники недвижимости сталкиваются с завышением кадастровой стоимости своих активов. Из-за этого существенно растут налоги и арендная плата.  Завышенные налоги заставляют искать возможность уменьшения этих выплат.

В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых состоят здания, сооружения и крупные земельные участки.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости помогает собственнику уменьшить налоги и решить ряд других подобных проблем.

В каких случаях нужна процедура определения кадастровой стоимости

Расценочная цена кадастра объектов недвижимости чаще всего требуется для оформления сделок купли-продажи, раздела имущества или одобрения ипотечного кредита. Однако, гораздо чаще такая оценка необходима для определения количества налогов на недвижимое имущество. Она рассчитывается на основании некоторого количества результатов анализа и следующих показателей:

  • Площадь объекта.
  • Территориальное и внутридомовое положение.
  • Характеристики жилого дома (год постройки, её тип, этажность, общее состояние дома и прилегающей территории, степень износа).
  • Инфраструктура местности (близость к центру, водоемам, школам и детским садам, паркам).
  • Ценовые факторы рынка, доходы местных жителей, престижность района и т.д.

Недостатки государственной оценки

Кадастровая стоимость — это данные о цене объекта недвижимости, которые определены в процессе государственной экспертизы, проводимой ГБУ.

Государственное бюджетное учреждение проводит работу в большими объёмах, массовыми методами, что часто влечет за собой пренебрежение конкретными особенностями каждого отдельного объекта недвижимости, а значит, допущение неточностей и существенное отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Что такое оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, направленный на уменьшение налогооблагаемой базы путем установления цены в размере рыночной. Включает в себя два этапа: независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и собственно оспаривание в комиссии при Росреестре или судебных органах.

Возможно оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, объектов незавершенного строительства. Фактически такой работе подлежит любой недвижимый актив, главное, чтобы присутствовало зарегистрированное право собственности, аренды, оперативного управления или безвозмездного пользования.

Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

В первую очередь необходимо оценить целесообразность и потенциальную выгоду от процесса оспаривания. Для этого Вы можете обратиться в экспертную компанию с запросом на предварительный анализ.

Его результаты позволят получить информацию о прогнозируемом объеме снижения, а значит, о соответствующем уменьшении налоговых выплат.

Имея на руках подробный прогноз, построенный на собственных оценках аналогичных объектов профессиональных агентств, Вы сможете принять взвешенное решение. Его суть состоит в том, стоит ли вообще начинать работу по снижению налога на недвижимость.

 Обратите внимание: специалист надежной компании должен сам предложить составление предварительного расчета. Это важно для предварительного определения того, на какую рыночную стоимость в принципе возможно выйти.

Перечень необходимых документов для отчёта об оценке

Процесс независимой оценки не может быть осуществлен без предоставления заказчиком определенной документации. В основной список необходимых бумаг входят:

  • Учредительные и регистрационные документы юридического лица или паспорт физического лица.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (либо договор аренды).
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН или её копия.

Список необходимых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.  

Процесс оспаривания кадастровой стоимости

Процедура опровержения существующей кадастровой цены недвижимости должна проводиться в несколько этапов. Для юридических лиц этот процесс начинается с досудебного заявления о пересмотре экспертизы. Данный документ подается в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.

Обращение в данный орган доступно в течение 5 лет, после определения значения кадастровой цены объекта. На рассмотрение обращения комиссией установлен месячный срок.Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц минует процедуру досудебного разбирательства.

Физлицам достаточно написать исковое заявление, а также собрать комплект необходимой документации.Истцу со своими требованиями необходимо обратиться в суд по месту работы заказчика, оформившего документ или к организации, определившей оценочную стоимость для кадастра. Заявление рассматривается компетентными органами в течение месяца.

Как правило, в это время назначается судебная оценочная экспертиза имущества, на основании которой суд выстраивает свое решение.

Суд выносит решение по итогам рассмотрения дела. Оно вступает в законную силу не со дня вынесения решения, а спустя месяц. В госкадастр полученные результаты вносятся также государственным органом.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная независимая организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.).

Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Наши специалисты могут в самые короткие сроки оценить любую недвижимость.

Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества:

  • Подготовка оценочного отчета в кратчайшие сроки.
  • Низкие цены услуг за счет уникальных методик, позволяющих снизить затраты. 
  • Гибкая система скидок.
  • Выезд оценщика в любой день, включая выходные и праздники.
  • Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
  • Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени.
  • Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов стоимости. 
  • Полная конфиденциальность информации.
  • Бесплатная доставка оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашего предприятия обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *